[지투기27기 지방투자로 꿈2루고 등기7조 배당받는도비] 2주차 강의 후기

안녕하세요 

배당받는도비입니다.

매매물량이 쌓인다는 것은 

가격, 조건 조율 등 매수자에게 유리한 상황으로

해석할 수 있다는 것을 알았습니다.

위성지도로 지형을 볼 때

단순히 ‘산과 바다로 둘러쌓여있다’로 

끝나는 것이 아니라

투자의 관점에서

생활권간 단절이 생길 수 있고

선호요인이 다를 수 있겠다까지

생각해볼 수 있겠다는 것을 배웠습니다.

직장에서

주요직장이 어디고, 어떤 기업이 있겠구나에서 끝나는 것이 아니라 

그곳에서 일하는 고소득자들이 어디에 살고 싶을까까지

연결지어 생각해야함을 알았습니다.

학군에서

다른 지역과의 비교를 통해 해당 지역의 학군 수준을 알고,

그 수준에 따라 학군을 어느정도 비중을 두고 봐야할지

판단하는 것이 우선이며,

학군 수준이 전국구 수준이 아니라면,

학원가의 양과 질 및 부자커뮤니티가 중요하고

다른 생활권 신축과의 비교를 통해,

학군의 수요가 어느 정도 강한지 알 수 있다는 것을 알았습니다.

환경에서

상권이 집중되어 있는 곳을 찾는 것에서 나아가

그것이 구매력을 요하는 고급 상권이냐를

판단하는 것이 필요하며, 

공급에서

대표 단지를 통해

 해당지역의 과거 공급과 전세가 흐름의 관계를 파악하고,

앞으로의 공급이 입지순위를 바꿀 것인지

생각해보는 것이 중요함을 알았습니다. 

또한 재건축, 재개발

진행상황은 어떤지 파악하고

공급에 어떤 영향을 가져올지

생각해볼 필요가 있습니다.

교통에서

중심 업무지구가 있는 경우,

구별 대표단지에서

업무지구까지

물리적 거리와 소요시간을 체크하여

사람들이 가능한 빨리 출퇴근하기 위해

비교적 어디를 선호하는지 알 필요가 있음을 알았습니다.

시세그룹핑을 하는 것에서 나아가

가격대가 높은 것에서 낮은 것까지 묶어서

어떤 특징을 가지는 지 정리해보고,

투자의 우선순위의 생각해볼 수 있음을 알았습니다.

제대로 된 투자전략을 위해

1. 분위기 임장

생활권별 특징을 정리하고

어떤 선호요소가 있는지를 나열하여

생활권 우선순위를 정하고,

분위기 임장 루트를 짤 때

이면도로를 통해 가지 못한 곳을 보고 

입체적인 임장을 해야함을 알았고,

2.단지임장 

아파트만의 상품성을 살펴, 

‘구매력 있는 사람들이’ 선택하는지 생각해보고,

단지 주변이 거주하기 쾌적한지 유해요소는 없는지 살펴봄으로써 

생활권 우선순위와 개별 단지 선호도가 다를 수 있음을 알고,

그 사이 간극을 메우는 것이 중요함을 알았습니다.

또 단임루트를 짤 때

분임 때 미처 가보지 못한 것을

루트에 포함시켜 가보는 것이

효과적인 임장이 될 수 있음을 새로 알았습니다.

3. 가격 결정요소

시세지도를 그리면서

생활권 간 대표단지 가격 비교를 통해

내가 파악한 생활권 우선순위가 맞는지 확인해볼 수 있고,

단지간 비교를 통해

가격에 영향을 미치는 선호요소가 무엇인지

파악해볼 수 있음을 알았습니다.

시세지도가

기존에 파악해두었던 

생활권 우선순위와, 단지 선호도에

가격을 입힘으로써

내 생각이 맞는지 검증하고

선호를 명확하게 하는 과정임을 알았습니다.

*적용할 점

1.학군 수준을 파악하고

 해당 지역 내 학군의 선호수준을 파악하여 투자에 적용하기

2. 시세지도를 그리며 

대표단지 가격비교를 통해 

생활권 우선순위 검증하고, 

단지 간 비교를 통해 선호요소 파악하기

3. 시세그룹핑에서

한단계 더 그룹핑을 시도하여

투자 우선순위 생각해보기

4. 공급과 전세가의 관계, 공급이 입지순위를 바꿀 것인지 고민하기