월세선호 현상, 전세제도의 종말일까요? 현재 시장분위기는 이렇습니다.

월세 선호현상이

심화되고 있다고 합니다.

전세 제도 정말 사라질까요?

작성일 : 2025. 4. 12.(토)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

최근 임대차 계약의 비중을 보면

전세보다 월세를 선호하는 현상이

뚜렷해지고 있다고 하는데요.

그 원인은 무엇인지

자세히 알아보도록 하겠습니다.

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1. 월세 거래 비중 팩트체크

먼저 실제로 월세 거래가

얼마나 늘고 있는지 확인해보겠습니다.

2025년 1~2월 기준으로

전국 월세 비중이 60%를

돌파했다고 하는데요.

비아파트 월세 비중은

무려 76.3%라고 합니다.

2021년에는 40% 초반이었는데

2년만에 월세 거래 비중이

20%p나 늘어난 셈입니다.

실제 서울 전체 월세 매물도

2023년 초반 3만개를 넘었다가

최근 많이 줄어들고 있는 추세입니다.

오히려 전세 매물이

더 줄고 있다고 느껴지네요.

월세 거래 비중이 늘고 있기는 해도

아직 물량이 완전 소진된 건 아니고

전세 매물의 감소세가 더 빠르다는 걸

확인해 볼 수 있었습니다.

2. 월세 선호현상 그 이유는?

그렇다면 왜 월세를 선호하는

현상이 많아진 걸까요?

크게 2가지를 이유로 꼽을 수 있습니다.

특히 빌라 등 비아파트 경우에

전세사기가 가장 큰 이유인데요.

전국적으로 발생하고 있는

전세사기의 두려움으로 인해

월세 선호도가 높아지고 있으며,

전세사기가 극에 달했던

2023년 9월 이후에는

월세 가격이 17개월 연속

상승하고 있다고 합니다.

두 번째 이유는 전세 문턱이

높아진 것을 들 수 있는데요.

오는 7월부터

주택도시보증공사(HUG)와 SG서울보증

전세대출 보증 비율이 줄어듭니다.

수도권은 80%대까지

비수도권은 90%대까지

보증 한도가 줄어드는데요

보증 한도가 줄면

은행 대출 금리가 오르고

대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

금리가 오르면 월평균 상환액이 늘어

DSR이 감소하게 되는 셈이죠.

아래 예시를 보면

조금 더 이해가 되실 겁니다.

3. 현재 시장 분위기는?

전세 매물은 줄고

대출 금리가 오를 기미가 보이자

갱신 거래가 활발하게 이루어지고 있는데요.

1분기 서울 아파트 전세 거래 중

41%가 갱신 거래이며

그 중 87%가 증액 거래라고 합니다.

매물은 줄어들고 공급도 없으니

전세 증액 갱신 거래가

많아지고 있는 현상인데요.

사실 대출 규제가 생기고

전세 매물이 줄면서

전세 시장은 작년 하반기부터

전세대란을 우려할 정도였습니다.

만약 전세시대가 종말하고

월세 선호가 일반적인 현상이 됐다면

전세 물량이 쌓여야 할 것 같은데요.

실제로는 전세를 찾는 수요 대비

공급이 없는 것이 가장 크다고 보는 것이

적절할 것 같습니다.

전세냐 월세냐 고민하다 보면

진짜 내집마련을 하고 싶은 욕구가

생길 수 밖에 없을 것 같은데요.

전세사기, 전세대출 규제로부터

해방되고 싶은 분들이

제 주변에도 많아지는 것 같습니다.

혹시 내집마련을 계획하고 계시다면

월부 정규강의를 한 번 들어보시는 걸

추천드리고 싶네요.

2025년에 내 집 마련을 계획했다면

모두 이루시길 응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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