지금 지방 투자를 고민하신다면 숫자 1·2·3을 기억해 주세요. [허씨허씨]

첫 번째 허씨로는 자본주의에 패했지만

월부를 알고 달라진 두 번째 허씨로는

노후 준비와 경제적 자유를 이룰 허씨허씨입니다.

작년부터 주변에 서울, 수도권 투자하는

동료들이 많아지면서

지방 투자를 고민하시는 분이 많은 것 같습니다.

✔️ 조금 돈을 더 모아서 수도권 투자할까?

✔️ 지방투자로 돈을 벌 수 있을까?

이런 고민들

한 번쯤 해보셨을 것 같은데요.

최근 동료들의 서울투자 경험담을

읽어보니 재밌는 공통점이 있었습니다.

기존 지방 투자 물건을 팔아

갈아타기를 하는 사람들이

많다는 점이었어요.

그리고 실제로 저 역시도

1호기를 매도하면

종잣돈을 더해 수도권 투자를

꿈꿀 수 있게 되었는데요.

최근 지방 투자를 고민한다면

숫자 1, 2, 3을 생각하면서

좋은 기회를 잡아보셨으면 좋겠습니다.

남들보다 종잣돈이 적어도 괜찮습니다.

지방에서 돈 벌어서

수도권에 등기 칩시다 💚

1. 투자금 1억으로 1억 이상을 벌 수 있다.

현재 지방 투자를 투자금 1억 전후로

생각하시는 분들이 많은 것 같습니다.

공급으로 인해 가격이 눌려있는

부산/대구의 경우

1억대 투자금으로 살 수 있는

투자 후보군들이 많은 편인데요.

전고점 대비 -30% 가까이 빠진

가치 있는 단지들에서 1억대 투자금으로

투자 기회가 생겨나고 있습니다.

물론 전고점이 전부는 아니지만

선호도가 분명하고 가치 있는 단지들이

고점 대비 2억 가까이 떨어졌는데

1억대로 투자할 수 있다면

충분히 매력적이라고 생각되고

열심히 트래킹 해 볼 것 같습니다.

현재 부산, 대구, 울산 등 광역시는

전세 매물도 엄청나게 줄어들고 있는데요.

앞마당 시세를 눌러보니

빠르게 전세가가 올라오는

단지들이 있더라고요.

매매가는 크게 반등이 없는데

투자금이 확 줄어들 수도 있으니

이럴 때일수록 시세트래킹

놓치지 않고 할 것 같습니다.

2. 지방 공시지가 2억 이하 취득세 중과 제외

올해 1월 지방 부동산 시장을 살리기 위한

정책 중 하나가 수많은 투자자를 설레게 했는데요.

바로 지방 주택에 한해

공시가격 2억원 이하의 주택은

취득세 중과에서 제외하겠다는 발표였습니다.

최근 프메퍼 튜터님께서

not A but B 관점의 튜터링으로

다른 시야를 넓혀주셨는데요.

보유하고 있는 지방 물건이

2억원 이하인지는

생각해보지 못했던 것 같습니다.

만약 매도를 고려하고 있는 물건이

공시가격 2억 이하라면?

그리고 탄핵, 대선 이후

어떻게 될 지 모르지만

법령이 개정되서 정책이 실현된다면?

매도자 관점에서도 수요가 늘어

유리할 수 있겠다는 생각을

새롭게 하게 되었습니다.

또한, 취득세 8%, 12%가

적지 않은 금액인 것은 맞지만

중요한 것은 공시가격 2억 이하를

취득세 1%로 사는 것이 아닌

지방에서도 가치 있는 물건을

포트폴리오에 담아야 한다는 사실

월부에서 항상 일관되게

가르쳐주시는 투자 기준과

본질을 잊지 않겠습니다.

3. 정책대출 보증보험 한도 3억을 넘는다는 의미

지방에서 매임을 하다 보면

이런 얘기를 진짜 많이 듣게 됩니다.

여기 버팀목으로 찾는 사람들이 많아서

전세 3억 위로는 받기 힘들어~

신혼부부는 3억 위로는

찾지도 않아~

진짜 그렇게만 생각했었는데요.

그런 단지들이 한 번

전세 3억이라는 벽을 뚫으면

무섭게 치고 올라가더라고요.

지방의 A 단지를 보러 갔을 때

정책대출 때문에 전세 3억 위로는

힘들다는 얘기를 많이 들었습니다.

그 때는 아 그런가보다 하고

사장님들의 말만 믿었었는데요.

3억 벽을 한 번 뚫기 시작하니

3억 후반까지 빠르게 올라가는 걸 보면서

만약 잔금을 길게 빼는 조건으로

투자를 했더라면?

이런 행복한 상상을 해봤습니다.

정책 대출을 쓰지 못해도

사람들이 좋아하는 단지들은

3억 이상의 전세 거래가

꾸준히 된다는 것을 배울 수 있었고

또한 같은 지역 내에서

3억 전세를 넘길 수 있는지 여부로

간접적인 선호도도 느낄 수 있겠더라고요.

앞마당에서 한 번 찾아 보세요.

생각보다 재밌습니다. ㅎㅎ

실거주하시는 분들의

가격이 반영된 전세가는

선호도와 밀접한 관계가 있으니까요^^

오늘은 최근 지방 투자를

고민하는 분들께 도움이 되는

글을 써보고 싶었는데요.

투자금 1억대로 수도권에 뒤지지 않는

충분히 수익을 벌 수 있는 투자를 할 수 있고

지방 공시가격 2억 이하 정책이

매도의 기회가 될 수 있다는 점

그리고 전세가 3억 이상의 단지들이

가지는 의미들에 대해 정리해보았습니다.

이번에 월부학교 봄학기를 하며

프메퍼 튜터님 가르침 덕분에

지방 투자의 이해도를 높이는 중인데요.

지방에서도 충분히 돈 벌 수 있고

돈에는 꼬리표가 없다는 점

그리고 이런 고민들이

저의 실력과 자산에 분명하게

도움이 된다는 믿음을 주셔서 감사합니다 💚

지금 지방투자 고민하는 분들

모두모두 파이팅입니다.

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