열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 97조 애플민트2]

이건 꼭 들어야 해!! 전세 레버리지 투자를 하기 위해 꼭 필요한 강의야!!

전세에 대한 모든 것을 꾹꾹 눌러담으셨네요. 전세 A TO Z~ 맞습니다!!

앞마당만 늘리면 안돼요~ 전세에 대해 공부해놔야 좋은 물건이 있을 때 바로 투자가 가능해요!

양파링튜터님~ 열기 때 듣고 오랜만에 뵙는데요. 자세하게 설명 잘 해주십니다~

튜터님의 열정적인 강의 감사합니다^^

투자는 전세 셋팅까지 끝나야 진짜 투자가 끝난거다!

*깨달은 것 : 투자시 알고 있어야 하는 전세 셋팅, 특수한 전세 셋팅 등 다양한 전세 셋팅 유형을 알려주셨어요. 강의 전까지는 전세는 다 똑같은 거 아닌가 했는데 강의 듣고 공부하다 보니 전세 셋팅에 대해 제대로 공부해야겠다는 생각이 들었어요. 부동산 매물 보러 가면 설명해주시던 세낀, 주전에 대해 확실하게 배웠습니다.

그동안 등기부등본은 부동산 사장님이 발급해준 뒤 "깨끗하네요~"란 설명을 듣고 그냥 그런가보다 했는데요. 제대로 봐야겠네요. 등기부등본을 볼 줄 알아야 가격 협상에서도 유리할 것 같아요. 매매계약, 전세계약 시 주의할 점과 매매계약서 작성법에 대해 알려주셨는데요. 매매계약서도 부사님이 뽑아서 설명해주시면 그런가보다 했는데, 제가 제대로 알고 있어야겠네요. 그리고 내 집에 세입자를 들이고 나중에 생길 갈등을 줄이기 위해서는 특약사항을 꼼꼼히 작성해야겠다고 생각했어요. 실제 투자금은 네이버 호가가 아닌 실제 전세가이고, 적정전세가를 알면 물건을 바로 뺄 수 있지만 너무 낮게 내놓으면 손해, 너무 높게 내놓으면 물건이 안빠져 마음 고생하게 되니 적정전세가를

파악하는 게 중요하겠네요. 보통 처음 투자시에는 공급을 확인하지만 재계약 까지는 생각을 못하는 것 같아요. 공급 폭탄으로 내 물건이 안빠질 수도 있음을 감안하고 임대기간을 설정해야겠네요. 나중에 본격적인 투자를 하게 되서 물건이 많아지면 전세 빼는 것도 엄청 헷갈릴 것 같아요. 그 때 필요한 포트폴리오도 꼭 기억하겠습니다. 마지막으로 임대인과 임차인의 관계를 말씀해주셨는데요. 우리집이라는 공간에서 임차인이 소중한 꿈을 키워나갈 수 있도록 배려한다면 임대인이 집값을 올리는 주범이 아닌 집을 살 수 없는 사람들에게 따뜻한 보금자리를 마련해 줄 수 있는 꼭 필요한 존재가 될 수도 있다고 생각되네요. 투자 경험을 통해 느끼는 점은 너무 큰 욕심을 부리면 안되겠다는 겁니다. 무피 투자, 플피투자라는 말을 들을 땐 갭이 최대한 작게 투자하는 게 좋다는 생각을 했는데요. 꼭 좋은 것만은 아니라는 생각이 강하게 들었어요.

*적용할 것

1. 너무 큰 욕심을 부리지 않겠습니다.
2. 다른 사람들에게 배려하는 사람이 되겠습니다.
3. 이 강의를 여러 번 복습해서 확실하게 이해해야겠습니다.