[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 내집마련 기초반, 코크드림님과 함께 가즈아~~2

>Start

1. Tittle : 내집마련을 선택할 때 가장 중요한 요소 5가지

2. Teacher : 코코드림님

    

>Introduction

• 주택을 선택할 때 가장 중요한 요소

  - 직장 + 교통 + 학군 + 환경 + 호재

• 직장

  - 강남 + 도심(종로) + 여의도 : 3대 업무지구 그 중 강남권 일자리 증가

  - 가디,구디 보다 판교 쪽에 들어오는 직장의 규모 및 수준이 좀 더 Hign

  - 지방은 직장이 평가기준의 중요도를 덜 차지

• 교통

  - 강남은 지옥철 및 지옥버스 타지 않고자 좀 더 강남에 주거의욕이 상승 : 강남과 가까운 위치인지 1시간 이내로 대중교통으로 강남에 도달 가능한지를 확인

  - 출근시간 하차인원이 많은 곳은 일자리 이용수요가 많은 노선인 강남권

  - 지방은 차자 이용이 많아 30분 이내로 차자 가능한 곳

  - 강남을 한 번에 갈 수 있는 지하철의 가치가 상승 : 2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선

    같은 영등포 지역이어도 어떤 호선을 이용하는 지에 따라 상이한 것으로 여의도가 더 한번에 갈 수 있어서 당산보다 좀 더 높은 가격(문래>영등포)

• 하락장에 같이 붙어있을 때가 갈아타기 타이밍으로 이 때 갈아타면 상승장 올 때 확 격차가 벌어지면서 상승
• 구축이어도 위치가 더 중심인 아파트 = 입지가 더 좋은 아파트로 선택, 입지가 떨어질수록 중요한 것은 역세권보다 연식
• 강남에 한 번에 갈 수 있는 호선인 신분당선 있는 지역이 분당선 있는 지역보다 높은 매매가
• 강남은 살고자 하는 사람은 많으나 누구나가 다 살 수 없기 때문에 강남 접근성이 제일 중요
• 위치적으로 강남과 가까우면서 선호도가 있는 노선, 역세권인 단지가 가장 가치가 Big
• 역세권이라는 이유만으로 Choice는 No

>Conclusion

• 내집마련 시 중요하게 보이는 요소인 직장 + 교통 + 학군 + 환경 + 호재 이런 것들을 잘 파악하면서 체크해나가며 잘 마련해나가보겠습니다.
• 강남이 직장의 수요가 커서 유동인구도 많다보니 이동해야 하는 지하철 및 버스에 사람들이 꽉꽉 차 불편해서 사람들이 이런 불편함에 벗어나고자 강남에 살고 싶어하는 의욕이 더 커진다는 것을 알았습니다
• 강남에 한 번에 갈 수 있는 지하철 라인에 따라 가치가 달라진다는 것을 알아서 우선은 직장 근처로 살피되 현재 이용하고 있는 1호선 보다는 강남구청으로 갈 수 있는 7호선 라인쪽으로 살펴보고 매매해보겠습니다.
• 위치적으로 강남과 가까운 라인이 있는 역세권인 단지가 좋다고 하니 1기 신도시인 부천은 아무래도 비슷한 연식으로 최대한 역이랑 가까운 쪽으로 찾아서 발품 팔겠습니다.

>Impressive

• 내집마련 시 중요하게 보이는 요소 : 직장 + 교통 + 학군 + 환경 +호재
• 강남과 가까운 라인에 따라 달라지는 매매가
• 최대한 강남에 한 번에 갈 수 있는 라인 근처로 살펴봐야 하는 내집마련 기준