관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 😁
행복한 투자자 해적왕🏴☠️ 입니다^^
지방투자 기초반!!
2주차 강의는
잔쟈니 튜터님의
B지역에 대한 이해 + 투자로 연결하는 임장법
이었습니다!!
역시, 이 지역 또한 지난 11월 지기에서
설명이 없었던 지역으로
재강의 느낌 보단 완젼 새로운 과정을 수강하는
느낌이었습니다 ^^
지금 바로, 00지역에 주목해야 하는 이유
00시는 제가 첫 근무를 했던 지역이기도 합니다!!
그래서 강의 내용은 저에게 큰 도움이 되었습니다 ㅎㅎ
예전에 2년 살었던 기억이 있어서
그 지역 부동산에 대해서도 관심이 있었습니다.
왜냐면, 당시
지방 중소도시 치고는 적잖은 전세금이 들어서
어 이 동네 집값 왜 이래?
라고 갸우 뚱 했었거던요!!
이번 잔쟈니 튜터님의 강의를 통해
왜 이 지역의 주택가격이
받쳐 주는지 이해할 수 있었습니다!!
역시 지방은 인구가 곧 수요이고!!
대기업 등 직장의 질과 거주민들의 소득수준이
정말 중요 합니다 ^^
“가치와 가격이 뒤죽박죽인 시장
지역을 제대로 분석하면
이런 시기에 옥석을 가려내 더 버는
투자를 할 수 있습니다!!”
-잔쟈니 튜터님-
이번 강의에서 인구 데이터를 투자와
어떻게 연결하는지에 대한 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
동별 세대당 인구수가 2.5명 이상이면
아이를 키우고 사는 거정이 많다는 것과
세대당 인구가 많다는 의미는
자녀를 키우며 사는 가족들이 많다는 점에서
연령별 인구에서는
20~50대 경제활동 인구를 확인하여
인근 거점도시와 비교를 통해
사람들이 이 지역을 선택하는 선호도를
확인 할 수 있음을 배우게 되었습니다!!
“지방도 공급이 적고 전세가 마르면
전세가격이 상당한 폭으로 오릅니다!!
전주처럼 전세가 1년에 1억씩 오르면
매매가 또한 밀려서 올라가게 됩니다!”
-잔쟈니 튜터님-
특히, 공급 파트 설명에서
공급지도 부분이 년도별 입주하는 아파트의
위치와 세대수를 직관적으로 설명하는 부분이
너무 좋았습니다!!
그래서 제 이번 임보에 바로 적용하였습니다!!
짜잔!!
기존 단순히 아실 공급지도를
따서 넣었는데, 그땐 입주시기와 물량을
별도로 확인하여야 하고
입주예정 단지의 주면 단지들의 밀집도와
연식이 추가되며
투자 전략을 보다 세밀히 세울 수 있음을 확인 하였습니다!!
지방에서 임장 제대로 해야하는 이유!!
지방에서 우리가 임장을 제대로 해야하는 이유는!!
📌 수도권은 위치와 생활권이 좋으면 낡아도 선택!!
👉 순차적으로 다 올라 감!!
📌 But! 지방은 위치와 생활권이 좋아도
낡으면 대체됩니다
👉 즉, 선호도 빠지면 나락으로,,
그래서, 임장에 대해 튜터님이 알려주신데로
단계적 접근법을 적용하기로 하였습니다!!
BM 사항!!(뾰족한 앞마당을 위한 임장법)
Step 1: 분위기 임장
큰 거리, 상권 밀집지 방문 → 생활권 분위기 파악
이면도로까지 직접 걸어볼 것
“어떤 사람이 이곳에서 사는가”를 계속 생각
Step 2: 단지 임장
단지 내부의 분위기, 구조, 환경 → 상품성 판단
“구매력 있는 사람들이 이 단지를 선택할까?” 질문하기
주변 환경의 쾌적성, 안전성 중요
생활권 선호도 ≠ 단지 선호도! 간극을 메우는 것이 투자포인트
Step 3: 시세지도 그리기
생활권별 대표 단지 가격 비교
생활권 내 단지 간 가격 비교
가격차가 발생하는 핵심 요소 파악
→ 학군, 브랜드, 평형, 층수, 뷰 등
비효율이 효율이다!!
이번에 지투기에서 조장을 운 좋게 맡게 되었는데,
더 운좋은 것은 너무 좋은 동료들과
함께라는 것입니다.
지투기 조장방에서
일부 조장님들 중 조원분들께서
지방 구축과 언덕에 있는 단지들까지
굳이 봐야 하냐는 이야기를 들었다고
어떻게 해야 할지에 대한 고민을
나눠었습니다.
다행이 저희 조는 그런 분은 없었지만,
지난해 제가 지투기 첫 수강시
해운대 반송 생활권까지 봐야하냐는 질문을
조장님께 한지라,,, 극 공감되고
부끄러운 기억이 되살아 났습니다 😭
이에 대한 고민을 전해 들어셨는지….
이번 강의를 통해 아주 명쾌하게 정리해 주셨습니다!!
그 명쾌한 정리를 끝으로
후기를 마무리 합니다 ^^
< 결과가 아닌 과정을 비교하는 마음 >
“지방도시의 집 한채가 여러분의 인생을
바꿔주지 않습니다.
그 물건을 고르고 투자하는 과정에서
여러분은 언제 어디서든
투자할 수 있는 실력을 갖추고
그 실력이 여러분의 인생을 바꿉니다.”
< 제대로 된 효율을 추구하는 마음 >
“더 쉽게, 빠르게 살것만 쏙쏙 골라보는 건
장기적으로 효율이 아닙니다.
투자에서 가장 효율적인 건
실패하지 않는 것입니다!!”
-잔쟈니 튜터님-
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