[지기 27기 이번 달은 16배 파워로 달릴 조 베렐레] 2강 후기

안녕하세요. 베렐레입니다.

이번 잔쟈니 강사님의 강의를 통해서 투자하고 싶은 지역이 한군데 더 늘었습니다..

강사님들이 지역강의 해주실때마다 매력적인 투자지역이 너무 많다는걸 알게 되는데요..

투자금이 없어 마음이 아플뿐입니다ㅜ.ㅜ 

종잣돈 모을때까지 부지런히 다녀야하겠습니다ㅎㅎ

# A지역의 특징 

100만 인구수를 보유한 중소도시 1등 A지역, 109만 인구수를 보유한 B광역시와 비교해봐도 뒤지지 않는 

높은 수요를 지닌 지역이었습니다.

A지역은 경제활동인구의 ¼이 @산단에 근무하며, @산단이 위치한 a생활권에는 양질의 고소득 일자리 또한 많아 

a생활권이 선호도가 높은 지역임을 알 수 있었습니다. 

고소득자가 거주하는 곳은 학군과도 연결되므로 a생활권은 지역내 학군 수요까지 끌어들이는 지역입니다.

그렇지만 잔쟈님 강사님이 20년 이상 연식을 뛰어넘는 학군수요가 있는지에 대한 사례를 보여주셔서 

지방중소도시는 학군지를 파악할때 연식을 잘 고려하여 연식이나 학군이냐를 면밀히 파악할 필요가 있음을 

알려주셨습니다. 

# A지역의 공급

A지역은 공급 물량에 따라 가격이 정직하게 반응하는 곳이었는데요,

기존에 좋았던 곳에 신축 아파트가 입주하여 더 좋아지고 있으며 주변 경남권 모두 공급이 부족하여 전세가 상승이 기대되는 지역임을 알 수 있었습니다.

★ 공급으로 전환될만한 재건축, 재개발

내 손품 능력의 한계로 재건축, 재개발을 잘 파악하지 못한다고 생각했었는데.. 

꼼꼼한 현장 임장을 통해서 알 수 있다는 말씀에 발품에도 넓은 시야가 필요하다는 것을 배웁니다.

공급이 중요한 지방은 임장에서 빈 땅을 잘 파악할 것! 다짐해봅니다.

# A지역의 투자전략

지방중소도시는 무조건 신축이야는 케바케, 지바지(?) 였습니다.

경제활동 인구의 ¼이 종사하는 @산단, 신축이 아무리 좋아도 매일 출근하는 직장 접근성을 포기하면서까지는

살 수 없었습니다. 

입지좋은 신축과 구축을 우선으로 투자 우선순위를 챙겨야합니다.

단, 입지와 학군 및 커뮤니티까지 갖춘 구축은 소수라는 점을 깨알같이 챙겨주셨습니다. 

다른 중소도시와 다르게 입지가 중요한 요소인 A지역입니다.

추가로 효과적으로 지방 임장하는 법에 대한 설명도 너무 좋았는데요.

큰 도로 중심으로 분임을 해왔었는데 이면도로도 루트에 일부 포함시킬 필요성이 있다는 것을 배웠습니다. 

긴시간 좋은 강의 열정적으로 쏟아부어주신 잔쟈니 강사님 감사합니다♥