안녕하세요, 순호입니다 :-)
오랜만에 수강하게된 지투반의 1강은 잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨습니다.
튜터님께서 각 지방의 대표적인 단지들의 가격을 보여주면서 현재 시장이 어떤지 알려주셨습니다.
저도 광역시의 앞마당을 가지고 있었기 때문에 튜터님의 지방 설명을 들으면서
내가 놓치고 있는 부분은 없었는지, 잘못알고 있었던 부분은 없었는지 점검할 수 있는 시간이었습니다.
또한 왜 지금 지방투자를 봐야하는지도 알려주셨습니다.
지금 지방의 대장인 부산과 대구는 절대적으로 저평가가 되어 있습니다.
시세만 따고 -30%까지 빠진 단지들이 많이 보이는데,
이런 단지가 가치가 없는것도 아니고 좋은 생활권에 신축단지임에도 가격이 전고점 대비 많이 빠져 있는 상황입니다.
하지만 아직까지 많은 지역에 전세가격이 많이 회복되지는 않았기 때문에 투자금이 상대적으로 많이 드는 것도 사실입니다. 그럼에도 전세가격이 많이 빠져있기 때문에 역전세에 대한 리스크가 상당히 줄어든 상태입니다.
그렇기 때문에 소액의 종잣돈이라면 전세투자가 상당히 매력적인 시기임에는 분명한 듯합니다.
이번강의에서 제대로 배운 부분은 가치성장투자와 소액투자에 대한 부분입니다.
'서울/수도권 투자는 가치성장투자, 지방은 소액투자아닌가' 하는 일차원적인 개념만 잡고 있었습니다.
하지만 강의를 들으면서 지방에서도 가치성장투자가 있다는 것을 알게 되었습니다.
지역이 어디인지가 중요한 게 아닌, 어떤 가치를 가진 단지인지를 정확하게 아는 것이 중요한 부분입니다.
가치투자단지의 투자전략과 소액투자의 투자전략은 다르기 때문에 내가 하는 투자하는 단지가 어떠한 성격을 가지고 있는지 확실히 이해를 해야 보유와 매도에 대한 전략을 수립할 수 있습니다.
제가 1호기를 하던 23년도에는 가치에 대한 우선순위와 내가 어떤 투자를 하고 있는지 제대로 알지 못한 상태에서 투자를 진행을 했었습니다. 복기를 해보면 그 당시에 더 우선순위가 높은 단지들이 분명히 있었고 지금보다 더 많은 수익을 거둘 수 있는 기회가 있었는데도 저는 아직 그정도의 실력이 쌓이지 않았기 때문에 더 좋은 우선순위의 단지를 보지 못했고 눈앞에서 할 수 있는 단지를 선택하였습니다.
물론 절대가가 쌌던 시점이었기 때문에 실패하지 않았지만 그때 앞마당과 실력을 더 많이 갖췄다면 훨씬 더 좋은 자산을 가질 수 있었을지도 모를 듯합니다.
튜터님도 절대적으로 가격이 싼 시기에는 우선순위가 훨씬 더 좁아지기 때문에 더 뾰족하게 볼 수 있어야한다고 말씀해 주셨는데요. 왜냐하면 지금의 우선순위가 상승장에서 큰 가격차이를 벌리기 때문입니다.
튜터님 강의에서 가장 기억에 남고 배워야겠다 생각이 들었던 부분은 매도 파트였습니다.
매도의 정석에 대해서 알려주셨는데, 튜터님께서 늘 강조해주시는 부분이었습니다.
‘언제 매도하는지는 중요하지 않다, 매도하고 어느 단지를 매수하는지가 더 중요하다’는 부분이었습니다.
이 부분이 투자자의 실력을 가르고, 자산을 쌓아가는데 정말 중요한 부분이라고 생각이 들었습니다.
갈아탈 단지를 알지 못한채 섣불리 매도를 한거나, 수익을 제대로 얻지 못하거나 혹은 수익이 마이너스인 상태에서 감정에 따라 매도를 하게 된다면 돈을 불리지 못하고 투자를 이어나가지 못 할것 입니다.
그렇기 때문에 꾸준히 앞마당을 늘리고 가치를 정확히 판단하고 우선순위를 매길 수 있는 실력을 키워나가야겠다는 생각이 들었습니다.
오랜만에 듣게된 지방투자실전반은 역시나 수준이 높은 강의였으며,
내가 제대로 알고 실천해나가고 있는가 점검할 수 있는 강의였습니다.
튜터님의 알기 쉬운 단지 예시와 시장 진단이 앞으로의 투자를 이어나가는데 많은 도움이 될 것 같아 참 재밌고 유익하게 들었습니다.
준비 많이 해주시준 영원한 우리 스승님 잔쟈니 튜터님 감사합니다 :-)
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