안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다..

오늘은 2주차 잔쟈니 튜터님의 강의 입니다~

이제 조금씩 지방투자의 매력에 빠져들 고 있습니다.

(늪에도 잠깐 씩 들어갔다 나온다는 것은 비밀..)

단순하면서도 어려우면서 조금씩 해결해 가고 있습니다.

우선 강의 짧게 해주셔서 감사합니다~ 열심히 임보쓰고 임장 가겠습니다!

“지방임장 효과적으로 하는 법”

1. 지금 B 지역을 주목해야 하는 이유..

다른 지역을 잘 알지는 못하지만 그래도 들어 보고 가본 지역이 대부분인데,

여기는 진짜 한번도 가보지 못한 곳 입니다.

코로나 때 그냥 한번 갔어야 하는데…

안가본 지역이지만 강의로 너무 쉽게 설명 잘 해주셔서 귀에 쏙쏙 들어오는 것이 신기했습니다.

그리고 모르는 지역에 대한 강의는 나름의 집중력과 재미를 줍니다. (아싸~ 아직 임장 갈 지역 많다!)

“지방의 인구수 = 수요”

지방을 이야기 할 때 가장 먼저 이야기 하는 것은 인구 입니다.

특히 부동산이기 때문에 인구가 많을수록 유리하죠.. 결국 수요와 공급의 법칙 때문에..

그래서 이 지역을 가격과 함께 붙여보면 봐야 하는 것 입니다..

세대당 인구수를 보더라도 충분히 매력적이고, 가지 않을 이유가 없습니다.

2. B지역의 입지 분석

우리 입지 분석을 할 때 항상 하는 것!

“직장, 학군, 환경, 공급, 교통” 

(?? 뭔가 순서가 이상한데? 왜 일까? 강의를 들어보시면 압니다..)

정말 기본이 되는 내용입니다.

우리가 입지를 분석하고 등급을 책정해서 기준을 두는 방법은

데이터를 객관화 시켜서 기준을 두고 투자에 적용 시키기 위함 입니다.

단순하게 등급 책정하고 지역 끝! 이 아니고

해당 지역을 우선 분석 하고, 개별 단지의 상황까지 정리하면 비교를 할 수 있는 기준이 생기는 것 입니다.

추가로,

전세가에 대해서 이야기를 많이 하는데 중요합니다.

특히 지방은 인구가 적어서 가수요가 적고

전세가가 오른다 = 실수요가 올라간가 = 매매가가 올라간다 라는 공식이 성립하기 쉽습니다.

물론 전세가가 오른다고 해서 매매가가 갑자기 확! 오르는 것은 아닙니다.

전세가가 오르기 위해서 지역 전체의 공급이나 실제 거래되는 가격 그리고 최종적으로 수요자들이 받아들이는 가격이 쌓이면 전세가가 올라가게 되고,

그러한 상황이 지속되면 이럴 꺼면 사는 것이 더 싸겠다 라는 분위기가 형성되면 매매가가 올라가는 것 입니다.

(물론 단편적으로 쉽게 설명한 것이지 실제는 더 복잡하고 공식이라는게 무색할 만큼 무조건 다 맞지는 않습니다.)

3. B지역의 생활권 및 가격

그래서 얼마나 싼데? 하면 가격을 붙여 봅니다..

음.. 이정도라고? 그러면 서울의 x 급지 정도는 되겠는데? 만만하게 볼 곳은 아닌데?

(궁금하면 전국 대장 아파트 단지의 가격을 찾아보시면 됩니다.)

그리고 이게 정말 신기하고 대단하고 존경하는 것이..

지역 전체를 한판에 두고 특징과 가격을 설명해 주십니다.

(역시 강의는 아무나 하는 것이 아닙니다.)

반대로 나도 똑같이 따라 할 수 있다면 지역 마스터???

(정말 열심히 임장가고 분석하고 현장에서 살아야 겠습니다..)

그리고 전체 판을 알면 투자할 곳이 보이고,

시장 상황에 맞게 투자 범위가 달라진다는 것을 배웠습니다.

결국 어느 하나 빼놓을 지역이 없다.. 특히 외각 지역 이더라도…

임장지에서 잘 정리해서 우선순위 확실하게 만들어 보겠습니다..

4. 투자 전략 & 임장 노하우

그래서 투자 전략은 무엇이냐?

앞에 나온 내용들 잘 활용해서 투자를 하면 됩니다..!

그래도 어렵다고요? 저도 어렵습니다… ㅎㅎ

정리를 하면 결국 선호도를 봐야 합니다.

즉, 부동산이기 때문에 더 많은 사람들이 좋아하고 내가 보유하고 있으면 가치가 높아지고 결국에는 비싼 가격에 팔 수 있는 물건이어야 합니다.

그래서 선호도가 있는 자산을 취득하고 보유하고 있다가 가치가 상승하면 자산이 커지는 것이죠..

앞에서 배운 기준으로 선호도를 파악하고 현장에서 확인하고..

결국 사람이 사는 곳이기 때문에 누가 사는 지가 중요한 것 입니다.

그리고 임장 노하우는 열심히 간다, 많이 간다..

그래서 입지, 가치 뿐 아니라 사람들의 선호도까지 종합적으로 판단하는게 중요 합니다.

뭔가 빠진 것 같은데…

다시.. 열심히 간다. 많이 간다… 사실 이게 가장 중요 합니다..

효율적인 임장을 위하여 정보를 파악하고 간다..! 결국 사전임보를 통한 지역 분석을 미리 하고 가면 됩니다.

개인적으로는 지도도 정말 많이 보고 가셨으면 좋겠습니다..!

(하지만 우리에게 항상 부족한 것은 시간!!!)

더 열심히 하겠습니다!!!

오늘도 좋은 강의 감사합니다~~