[지방투자기초27기 4면 5르는 아파트를 찾으러 가조 보약] 2주차 강의후기

안녕하세요~ 가족의 경제적 자유를 이룰 직장맘 보약입니다! ^^

2주차 잔냐니 튜터님의 강의를 듣고, 

한번도 가보지 못한 C도시에 사랑에 빠졌습니다^^

이번 강의에서는 수도권과는 전혀 다른 선호도와 투자 우선순위를 가진

지방도시를 어떻게 지역분석을 해야 하는지 

그리고 그것을 통해서 투자전략은 어떻게 세워야지를 배울 수 있는 시간이여서 너무 좋았던 것 같습니다.

잘 모르는 C 지역의 지역분석을 통해서 배운 것과 깨달은 것을 

정리해 보도록 하겠습니다.

지방의 학군은 부촌으로 연결하기!

지방은 학군이 압도적으로 좋은 곳은 많지 안습니다. 

그래서 지방에서 단순하게 압도적은 학군지 외에는 학군을 크게 선호요소에서 우선순위로 두지 않아도 될 것라고 생각했습니다.

하지만 이번에 튜터님께서 특히 지방의 학군은 그 지역의 부촌으로 연결을 지어야 한다는 말씀이 크게 와 닿았습니다.

지금까지 학군지는  중학교 학업성취율과 특목고 진학율과 같은 단순한 수치 확인으로만 평가했습니다.

사실 지금 제가 보고 있는 지역도 학업성취율이 그렇게 좋은 곳이 아닌 곳인데 그 생활권이 묘하게 부내가 나고, 전임을 했을데 이유를 모를 자부심이 느껴졌는데 이곳이 튜터님이 말씀해 주신 부분과 일맥상통하는 부분이였습니다.

강의덕분에 지역을 이해하는 정말 많은 도움이 되었습니다.

그래서 실질적으로 이 곳은 매임까지 해서 정말 부내 나는 사람들이 사는지를 확인을 해 봐야겠다고 생각했습니다.

공급그래프를 대표단지의 시세로 이해하기!

사실 지방에서 공급파트를 분석하고 아는 건 가장 중요한 부분이라고 해도 과언이 아닙니다.

그만큼 지방투자는 공급에 영향을 많이 받기 때문에 

그 지역의 공급을 분석하는 것은 상당히 여럽게 느껴지는 게 사실이였습니다.

하지만 이번 강의에서는 튜터님의 공급분석 파트가 기존에 어렵게 느껴졌던 공급분석 방법과는 달리

실제적으로 간단한 년도별 공급 그래프와 그 지역의 대표단지를 같이 놓고,

공급이 적을 때와 많을 때 매매/전세 상승과 하락한 시기를 설명해 주셔서

너무 쉽게 이해가 되었습니다.

그래서 저도 그동안 공급그래프 자체를 이해하기보다는 남들처럼 그래프를 잘 그릴려고 시간을 많이 사용했었는데

튜터님처럼 실제적으로 공급그래프를 대표단지의 시세와 연결지으면서 이해해야겠다고 생각했습니다.

생활권간 가격비교 또는 단지간 가격비교를 통해서 가격결정요소를 파악하기!

투자의 우선순위를 정하기 위해서는 그 지역의 가격에 영향을 주는 요소들을 확인하는 것이 중요하다고 알려 주셨습니다. 

즉 가격결정요소를 찾기 위한 방법으로 생활권간 대장 가격 비교를 통해서 생활권의 우선순위도 파악하고,

그 생활권에 그 가격 차이가 나는 요소들을 생각하면서 임보를 작성하는 것이였습니다. 

또한 단지간 가격 비교를 통해서도 년식  또는 학군등이 가격결정에 중요한 요소인지를 파악하고 검증하는 것이 중요하다고 알려 주셨습니다.

지방은 단순이 년식이 우선순위이지가 아닌 생활권별 단지별 가격비교를 통해서 검증하여 그 가격결정요소들을 찾는 것을 배울 수 있어서 너무 도움이 되었습니다.

결과가 아닌 과정를 비교하는 마음을 갖기!

한 두개 투자 잘해서 돈을 버는 것이 절대 나를 부자로 만들어 주지 못하며, 

정말 내가 부자가 되기 위해서는 결과보다는 내가 돈을 벌 수 있는 실력을 갖추는 과정에 집중하는  것이라고 말씀해 주신 것이 마음에 와닿았습니다.

항상 결과에 집중하여 때로는 실망하기도 하고, 때로는 자만하면서 힘들 때가 많았던 것 같습니다.

그 이유를 튜터님께서 해 주신 말씀을 통해서 내가 잘못 생각한 부분을 깨달을 수 있었습니다.

지금 눈에 보이는 결과에 집중하기 보다는 투자 실력을 키워 나가는 과정에 집중헤서 지난달의 나의 과정과 지금의 나의 과정을 비교하며 나아가는 것이 정말 중요하고 나에게 필요한 부분이라는 사실을 알았습니다.

성공의 톱니바퀴는 천천히 돈다는 말처럼 묵묵히 실력을 쌓아가는 과정에 충실한 사람이 되도록 하겠습니다.

처음 듣는 잔냐니 튜터님의 강의 너무 좋았습니다.

무엇보다 쉽게 설명해 주셔서 어렵지 않게 이해할 수 있었던 부분도 많았고,

그런 부분을 제가 지역분석시 적용해 보고 싶다는 생각도 정말 많이 한 것 같습니다.

도움이 되는 좋은 강의에 감사드립니다.

[적용하고 싶은 점]

1. 시세지도 작성시 가격결정요소를 생각해서 적어보기
2. 생활권간 대장단지 가격비교를 통해서 생활권 우선순위와 가격결정요소를 임보에 적어보기