안녕하세요!
차곡차곡 쌓아올리는
이제는 더 견고하게
제대로 배워 제대로 쌓아올리고 싶은
건축가정신입니다.
정말 감사한 기회로 오프라인 강의를 수강하게 되었습니다.
광클 성공도 처음이라 감개무량한데 오프라니!
설레는 마음으로 1시간 전에 강의실에 도착했습니다^^
오프 강의는 딱 1번 수강인데, 혹시 놓치는 게 생기면 어쩌나…
잠시 생각했지만 저를 의심하지 않기로. 초집중 모드!
집에 돌아오는 길에 복습을 하니 하루에 직강+복습을 할 수 있다는
장점까지 느낄 수 있었어요.
쟌쟈니 튜터님의 구조화 잘 된 강의교안에 머리 속에 쏙쏙 박혔습니다.
배운 점, 나의 투자에 적용할 점 위주로 정리해보고자 합니다.
싸고 좋은 거 사는 건 맞는데, 그게 나한테도 맞냐?
지방투자에서 놓치면 안되는 것들
갈아티기 직후 이제 마음을 돌려 지방 투자를 마음 먹게 되었어요.
어쩌면 수도권 가능했는데 이 시기에 갈아타기가 맞았나?
행동 후에도 자꾸 복기를 하게 되고…. 지방은 맞나? 걱정은 늘고.
그러나 걱정이 내 투자에 도움이 되냐? 안됩니다.
지방으로 마음먹었으니, 현 시장은 어떠하고 나는 어떤 마음으로
지방 물건을 봐야 할지 단단하게 할 수 있었습니다.
현 시장에서 수도권 투자와 지방투자의 차이점,
같은 듯 다른 점들을 배웠고
서울 수도권과 비교하여 지방투자에서 단지와 그래프를 볼 때 유의할 점을 깨달았습니다.
지방에서도 가치성장투자와 소액투자 모두 가능하지만,
우리가 지향해야 하는 지점음 가치성장투자의 특징을 가진 단지와 소액투자 단지의
교집합을 직접 느끼고 나의 투자물건에 적용하는 것이었습니다.
대장급 단지가 다 가치성장투자는 아닐 수 있다는 점도 새로웠고,
지방은 서울수도권보다 까다로운 느낌이었지만
그만큼 현 시장에서 내가 더 까다롭게 골라서 더 좋은 것을 살 수 있겠다고 느꼈습니다
적용할 점
- 나의 임장지에서 가치성장투자 단지의 특징을 파악, 나의 투자금 범위에 맞는 단지가 있다면 그 중에서 가치성장투자의 특징을 가진 단지를 생각해본다.
- 애매한데 가능할까 라는 생각이 들 때는 튜터님이 알려주신 그에 맞는 투자전략과 기준을 적용한다.
가격결정요소를 찾아가는 과정
각 단계별로 해야하는 것들
개요-분임-사임-단임 등등.. 각 단계를 거칠 때 궁금한 ‘가설’은 세우는 데 검증을 현장에서 소홀히 하기도 하고 ‘가설’ 자체가 무의미 할 때도 있는 것 같습니다.
‘가격 결정 요소’를 생각하며 가설을 세우고 그것을 임보와 임장을 통해 검증하는 것이 왜 중요한지, 나의 투자와 어떻게 연결되는지 배웠습니다.
적용할 점
- 지방아파트의 가격결정요소 우선순위를 배웠으니, 나의 임장지에 맞게 각 생활권별 가격결정요소는 무엇일지 우선순위에 따라 정리하는 임보를 쓰고, 임장지에서 나의 가설이 맞는지 확인하자.
가격이 싸다는 것의 3가지 의미
가격결정요소 찾는법
절대가 자체가 싸네, 저평가 단지다! 이렇게 생각하기 전에
가치를 알아야 싼지 비싼지 판단이 되는 거고
싸다는 것은 절대가가 싼 것 외에 2가지 의미를 더 갖는 다는 것을 배웠습니다.
가치를 아는 과정에서 분임과 단임에서 ‘가격결정요소’를
파악하는 것이 중요하고,
선호도와 가격을 연결해서 단지끼리 비교를 하는 과정이
산지 비싼지를 판단하는 과정임을 배웠습니다.
가격이 싸다는 3가지 의미는
비슷한 말 같지만 그래프 상으로 보았을 때 다른 양상일 수 있겠구나 생각하게 되었고
싸다는 것을 다각도로 생각할 수 있었습니다.
적용할 점
- 가격결정요소 찾는 3단계 적용 : 단지임장 전에 가격결정요소 가설 후 현장에서 검증하기
확신을 갖는 투자결정요소 3단계
내가 투자를 못했던 이유
임보에 녹여 벤치마킹했으면 좋을 부분으로 강조해주신 부분!
이번 결론부에 꼭 넣어서 임장지 내 단지 가치를 비교해서
top3를 뽑아보고 싶다는 생각을 했습니다.
주의할 점은 가격결정요소를 갖추면서 실거주 만족도도 양호한데
싼것을 찾는 게 먼저이고 그 다음이 투자금 이라는 점!
늘, 투자금이 이것 뿐인데… 라며 그 안에서 찾으려고 했던 것이
임장지만 늘려가고 진짜 앞마당은 없이, 확신을 갖는 결론도
투자의사결정도 못했던 이유구나 깨달았습니다.
그렇다면 나는 무엇을 해야 할까?
어떻게 하면 나도 확신을 갖는 투자의사결정을 할 수 있을까?
투자 방향성을 명확히 하고
나의 임장지의 선호도의 비중과 특징을 명확히 아는 임장을 하고
그것을 임보에 기록하고,
저.투.리를 기억하면 투자결정 할 수 있다!
진짜 적용해보려구요.
아직 1호기 전이지만 실거주 물건을 갈아타기 할 때에도
이후, 보유하는 과정과 매도까지 알려주신 강의라 너무 좋았습니다.
1강, 내 투자에 적용하기
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강의를 통해 배우고, 오프 질문을 통해 성장하고
조원들과 더 자주만나서 서로 좋은 자극을 받고 마인드부터 행동습관, 지역을 대하는 과정까지 배우고
무엇보다 저희 큰1일이들과 늘 함께 해주시는 튜터님을 통해 배울 수 있어서 너무 감사한 지투반!!
첫 시작이 ‘잔쟈니’ 튜터님 강의라 제대로 기승전결 큰 뼈대를 튼튼히 잡고 갑니다!
큰 뼈대가 잡히니 세부적인 단지임장, 선호도파악, 임보방법 등이 궁금해지는데
다음 2강 선호단지를 고르는 임장과 임보에 녹이는 방법을 알려주실 프메퍼님 강의로
연결된다니!
역시 큰 그림~ 지투실전!! 5주를 진짜 제대로 활용하겠습니다.
같은 딕션과 컨디션으로 장장6시간을 이어가주시다니!
(체력, 강의력, 열정까지 존경합니다)
튜터님의 인사이트를 쏟아 녹여주신 강의,
깨달은 점이 많아 진심으로 진심으로 감사드립니다.
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