안녕하세요!
차곡차곡 쌓아올리는
이제는 더 견고하게
제대로 배워 제대로 쌓아올리고 싶은
건축가정신입니다.
정말 감사한 기회로 오프라인 강의를 수강하게 되었습니다.
광클 성공도 처음이라 감개무량한데 오프라니!
설레는 마음으로 1시간 전에 강의실에 도착했습니다^^
오프 강의는 딱 1번 수강인데, 혹시 놓치는 게 생기면 어쩌나…
잠시 생각했지만 저를 의심하지 않기로. 초집중 모드!
집에 돌아오는 길에 복습을 하니 하루에 직강+복습을 할 수 있다는
장점까지 느낄 수 있었어요.
쟌쟈니 튜터님의 구조화 잘 된 강의교안에 머리 속에 쏙쏙 박혔습니다.
배운 점, 나의 투자에 적용할 점 위주로 정리해보고자 합니다.
지방투자에서 놓치면 안되는 것들
갈아티기 직후 이제 마음을 돌려 지방 투자를 마음 먹게 되었어요.
어쩌면 수도권 가능했는데 이 시기에 갈아타기가 맞았나?
행동 후에도 자꾸 복기를 하게 되고…. 지방은 맞나? 걱정은 늘고.
그러나 걱정이 내 투자에 도움이 되냐? 안됩니다.
지방으로 마음먹었으니, 현 시장은 어떠하고 나는 어떤 마음으로
지방 물건을 봐야 할지 단단하게 할 수 있었습니다.
현 시장에서 수도권 투자와 지방투자의 차이점,
같은 듯 다른 점들을 배웠고
서울 수도권과 비교하여 지방투자에서 단지와 그래프를 볼 때 유의할 점을 깨달았습니다.
지방에서도 가치성장투자와 소액투자 모두 가능하지만,
우리가 지향해야 하는 지점음 가치성장투자의 특징을 가진 단지와 소액투자 단지의
교집합을 직접 느끼고 나의 투자물건에 적용하는 것이었습니다.
대장급 단지가 다 가치성장투자는 아닐 수 있다는 점도 새로웠고,
지방은 서울수도권보다 까다로운 느낌이었지만
그만큼 현 시장에서 내가 더 까다롭게 골라서 더 좋은 것을 살 수 있겠다고 느꼈습니다
적용할 점
각 단계별로 해야하는 것들
개요-분임-사임-단임 등등.. 각 단계를 거칠 때 궁금한 ‘가설’은 세우는 데 검증을 현장에서 소홀히 하기도 하고 ‘가설’ 자체가 무의미 할 때도 있는 것 같습니다.
‘가격 결정 요소’를 생각하며 가설을 세우고 그것을 임보와 임장을 통해 검증하는 것이 왜 중요한지, 나의 투자와 어떻게 연결되는지 배웠습니다.
적용할 점
가격결정요소 찾는법
절대가 자체가 싸네, 저평가 단지다! 이렇게 생각하기 전에
가치를 알아야 싼지 비싼지 판단이 되는 거고
싸다는 것은 절대가가 싼 것 외에 2가지 의미를 더 갖는 다는 것을 배웠습니다.
가치를 아는 과정에서 분임과 단임에서 ‘가격결정요소’를
파악하는 것이 중요하고,
선호도와 가격을 연결해서 단지끼리 비교를 하는 과정이
산지 비싼지를 판단하는 과정임을 배웠습니다.
가격이 싸다는 3가지 의미는
비슷한 말 같지만 그래프 상으로 보았을 때 다른 양상일 수 있겠구나 생각하게 되었고
싸다는 것을 다각도로 생각할 수 있었습니다.
적용할 점
내가 투자를 못했던 이유
임보에 녹여 벤치마킹했으면 좋을 부분으로 강조해주신 부분!
이번 결론부에 꼭 넣어서 임장지 내 단지 가치를 비교해서
top3를 뽑아보고 싶다는 생각을 했습니다.
주의할 점은 가격결정요소를 갖추면서 실거주 만족도도 양호한데
싼것을 찾는 게 먼저이고 그 다음이 투자금 이라는 점!
늘, 투자금이 이것 뿐인데… 라며 그 안에서 찾으려고 했던 것이
임장지만 늘려가고 진짜 앞마당은 없이, 확신을 갖는 결론도
투자의사결정도 못했던 이유구나 깨달았습니다.
그렇다면 나는 무엇을 해야 할까?
어떻게 하면 나도 확신을 갖는 투자의사결정을 할 수 있을까?
투자 방향성을 명확히 하고
나의 임장지의 선호도의 비중과 특징을 명확히 아는 임장을 하고
그것을 임보에 기록하고,
저.투.리를 기억하면 투자결정 할 수 있다!
진짜 적용해보려구요.
아직 1호기 전이지만 실거주 물건을 갈아타기 할 때에도
이후, 보유하는 과정과 매도까지 알려주신 강의라 너무 좋았습니다.
1강, 내 투자에 적용하기
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강의를 통해 배우고, 오프 질문을 통해 성장하고
조원들과 더 자주만나서 서로 좋은 자극을 받고 마인드부터 행동습관, 지역을 대하는 과정까지 배우고
무엇보다 저희 큰1일이들과 늘 함께 해주시는 튜터님을 통해 배울 수 있어서 너무 감사한 지투반!!
첫 시작이 ‘잔쟈니’ 튜터님 강의라 제대로 기승전결 큰 뼈대를 튼튼히 잡고 갑니다!
큰 뼈대가 잡히니 세부적인 단지임장, 선호도파악, 임보방법 등이 궁금해지는데
다음 2강 선호단지를 고르는 임장과 임보에 녹이는 방법을 알려주실 프메퍼님 강의로
연결된다니!
역시 큰 그림~ 지투실전!! 5주를 진짜 제대로 활용하겠습니다.
같은 딕션과 컨디션으로 장장6시간을 이어가주시다니!
(체력, 강의력, 열정까지 존경합니다)
튜터님의 인사이트를 쏟아 녹여주신 강의,
깨달은 점이 많아 진심으로 진심으로 감사드립니다.
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