안녕하세요!

오늘도 차곡차곡 쌓아올리는

건축가정신입니다.

여러분은 왜, 서울투자기초반에 신청하셨나요?

1번. 지방만 공부하다가 수도권이 궁금해서

2번. 결국 나중에 서울에 깃발 꽂을거라 미리 배워두려고

3번. 이제 나 곧 아너스야! 아너스를 위하여(ㅋㅋㅋ)

3번만 생각하신분은 없으시죠?

위 3가지에 대부분 해당되실 것 같습니다.

(저도 마찬가지예요.)

이 강의를 듣고 가장 놀란 부분은 2번 입니다.

미리 배워두는 게 아니라, 지금!에 해당하는 부분이었습니다.

나중이 아니라 지금도 서울에 소액으로 투자가 가능하다는 사실!

현실적으로 어떤 급지에, 어떤 단지를, 서로 어떻게 비교해야하며,

좀 더 나은 선택을 위해 어떻게 디테일을 더해야 하는지를

배우게 된 강의였습니다.

야!너두 서울투자 할 수 있어!!

투자 가능 범위를 잡고, 한달에 한번 일요일에 2시간 트레킹해봐!

2년이야, 딱 2년. 2년 해봐. 보일수밖에!

8년차 투자자 주우이 선배님이 옆에서 이렇게 얘기해주는 것 같았습니다.

서울투자기초반 2주차 강의를 통해서 배울 수 있는 것

1. 4,5급지에 소액투자해서 깃발 꽂고 싶다면?

• 눈여겨 볼 단지 쏙쏙 뽑아 분석 방법을 배울 수 있습니다.

4급지 쭉 한번 훑고 싶은데, 서울을 너무 몰라 걱정이라면?

• 급지 분류부터 급지내 생활권 분류와 특징까지 한번에 쫙!가능합니다.

4,5급지 vs 경기도1급지 투자가 고민된다면?

• 어떤 선택을 해야 하는지 단지사례로 살펴볼 수 있습니다.

예산 범위 내에서 아파트 비교를 제대로 하여 나은 선택을 하고 싶다면?

• 가르쳐주시는 사례들만 직접 찾아보며 분석해보는 연습(복습)하면 멘토님들의 노하우! 흡수할 수 있습니다!

서울 4,5급지 분임을 모두 하고 온 것 같습니다 .

(단, 착각주의! 직접 발로 밟야봐야겠쬬!)

그만큼, 주우이멘토님께서 서울 4,5급지 생활권을 뽀개뽀개주셨습니다!

(이렇게 싹 다 알려주셔도 되는 건지 싶을 만큼!)

앞으로 4,5,급지 서울 임장 준비할 때는 지금 배운 생활권 순위와 특성을 떠올리기만 하면 될 것 같습니다.

서울에 대한 이해도를 높여주시고,

서울 4,5급지 비교 매뉴얼과 같은 강의!

나도 서울에 투자 해볼 수 있겠다고 생각하게 해주신 주우이 멘토님께 감사드리며

2주차 강의 후기를 작성합니다.

서울아파트 소액 투자 특징

| 서울에 소액투자 가능?

그것도 아파트?!

소액투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징이 이렇게나 명확하다니!

3가지 특징을 짚어주셨고, 직관적으로 그래프를 통해 어떻게 접근하여 볼 수 있는지 배웠습니다.

특히, 전세가율을 어떻게 해석해야 하는지 배웠고 전세가를 통해 기회가 온다는 신호를 어떻게 잡아낼 수 있는지 알게 되었습니다.

4,5급지는 가치성장투자라는 말이 의미가 없는거 아닌가 생각이 들기도 했는데(벌써 지방을 잊은건가...) 지방과 비교하면 4,5급지도 가치성장투자에 해당합니다.

서울이면 비싸서 나는 투자 못하는거 아니야? 소액으로 가능하겠어?

가능합니다. 어떻게 가능한지 현시점에서 단지를 가져와 보여주면서 설명해주시니 로드맵을 그려볼 수 있었습니다.

그리고 소액투자에서 가치성장투자로 발전시켜 가는 과정을 알게 되었습니다.

적용할 것

서울만 보지 말고 인접 경기도와 비교할 수 있어야 하고, 경기도에서 시작해 서울 가치성장투자로 발전시켜갈 수 있음

4,5급지 및 수도권 소액투자 가능지역 분석

| 4,5급지 싹 다 훑어드림

4급지 강북/강서권, 5급지 강북/강남권 파헤치기

생활권순위와 각 생활권에서 주우이님이 살까말까 고민했던 단지.. 이렇게까지 알려주셔도 되는건가요?

급지를 명확히 나누고, 각 급지의 특성까지 알려주셔서

이것만 다 기억해도 서울에 투자자능한 구 단위 특성은 다 파악할 수 있겠다 싶었습니다.

(복습복습복습 매우 중요합니다!!! 한번 듣고 기억하는 사람이 어디있겠어요...(있나?!))

지금 임장을 돌고 있는 지역이 2급지라서

처음에는 아쉬웠는데, 듣다보니 모든 급지에 앞마당이 있어야하고

특히 더 좋은 선택을 하려면 상급지의 아파트와 4,5급지의 아파트를

투자가능범위에서 가격을 놓고 비교해볼 수 있어야겠구나 깨달았습니다.

그리고, 산 부근은 싸다고 하셨는데 어? 광진구는 산 아래 부촌이던데~

하면서 지금 돌고 있는 지역과 연관지어 보았습니다.

서울이 전반적으로 교통이 우선되는 입지요소지만

4급지는 특히! 교통이 매우매우 중요하고 학군보다 우위요소라는 것을

기억해야 겠습니다.

깨달은 것

같은 값이면 경기도보다 서울이 더 좋은 거 아니야? (x)

급지가 더 좋고 교통이 괜찮은 경기도 신축이 더 수익이 좋을 수 있다.

= 인접지역을 같이 비교해봐야 하는 이유.

적용할 것

'여기가 개발되면 이런 모습이겠구나!' 모습을 상상하며 임장하기(서울은 상상력이 필요해!)

복습 필수인 너무 소중한 내용들! 알려주신 단지들 네이버부동산에서 클릭해보고 위치보기(임장지 인접 성북,동대문구만이라도!!!)

8개 4급지, 3개 5급지 위치와 핵심특징 기억하기

5급지는 땅의 가치가 상대적으로 낮으므로(강남은 구축도 괜찮지만) 신축투자가 수익측면에서 좋다.

할 수 있는 것에 집중하기.

비교평가를 통해 최고 수익을 내는 투자 방법

| '이것'을 고정해놓고 비교해보세요!

+ 앞으로 2년, 앞마당을 어떻게 만드시겠습니까

앞으로 2년이라는 말이 어디서 왜 나온 것인지 알게 되었습니다.

2년만 잘해봐~ 그냥 하는 소리가 아니고 그래프에서 그 정도가 걸릴거락 말해주고 있잖아!

앞으로 2년을 어떻게 보냈느냐가 어떤 기회를 만드느냐와 직결된다는 경각심이 들었습니다! 그리고, 그 결정이 1억짜리가 될지 1천짜리가 될지 1억 그 이상이 될지는 지금 내가 어떻게 하느냐에 달려있습니다.

수익을 좀 더 내는 선택을 하기 위해 단지를 비교할 때 '무엇'을 고정해 놓고 비교해야 하는지 배웠습니다.

구체적인 단지로 설명을 해주셔서 이해가 잘 되었습니다.

소액투자를 공부에서 끝내지 않고, 진짜! 마침내!! 투자를 하려면

선정한 아파트를 주기적으로 트레킹하는 것이 매우 중요하다는 것을 깨달았습니다.

적용할것

: 현 임장지에 3단계 적용, 그대로 따라해보기

1. 생활권 순위 기억하기
2. 생활권 내 입지 좋고 수요 있는 '단지' 3개를 놓고 비교해보기 (자세한 방법은 배운대로 그대로 따라해보기)
3. 상위생활권과 하위생활권 '단지' 비교해보기

* 조모임에서 조원분들은 어떻게 시세트레킹하고 있는지 이야기 나누고,

시세트레킹 관련 칼럼 먼저 읽어보고 조모임 준비하기

8년차 투자자 선배가 알려주는 서울 투자

| 관점을 바꾸니 기회가 보이더라!

목동이라고, 강남이라고 다 같은 게 아니야

강남이면 무조건 투자해도 된다? (x)라고 1주차에 배웠습니다.

주우이님께서도 같은 맥락을 언급해주셨습니다.

사람들이 생각하는 그 지역에 대한 고정관념, 선입견, 그리고 좁은 시야와 지식.

투자자는 그것을 뛰어넘어야 합니다.

지역을 입체적으로 볼 줄 알아야 하고, 다양한 관점에서, 다른 관점에서 볼 수 있어야 합니다.

그렇게 관점을 바꾸면 기회가 보입니다.

1등의 꼬리를 택하지 못한다면, 2등의 머리를 택하는 것도 방법이 될 수 있습니다.

투자자의 눈으로 생각을 조금만 바꾸면 단지가 달리보이기 시작합니다.

매물을 비교해서 볼 때 무엇을 봐야하고 협상을 어떤식으로 해야하는지도 살짝 언급해주셨습니다.

매임이 걱정되는 부분이라 조금 더 자세히 배울 수 있으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

(열중반 강의노트를 다시 한번 펴서 주우이님의 명강을 복습해봐야겠습니다.)

적용할 점

서울에 대한 어설픈 단편적인 지식으로 '구'별 선입견 갖지 않기

서울에 앞마당 3개 만들기 (광진->동대문구->성북구or양천구) : 2,4,5급지

그 다음 급지당 앞마당 2,3개로 늘리기

/

진짜 열심히 하면 성장보다 먼저 오는 것은 성장통

그 다음 오는 것은 슬럼프

그 과정에서 고꾸라지지 않으려면 반드시 해야 하는 것은 복기

이 과정을 끝까지 반복해 지속해내는 힘은 그릿

결국 이뤄 얻게 될 것은 성장

이것이 바로 성장 원칙

성장통을 느낄 때에는 아! 내가 성장하고 있구나 생각하고

슬럼프를 만나면 지금은 잠시 멈추어 나를 돌아볼 기회로 삼고

복기하며 끝까지 그릿으로 지속해나갈 수 있기를 기대합니다.

함께 그릿하고, 단지 찾고, 임장가고, 트레킹하고 반복해보아요.

기회는 반드시 올거라고 믿습니다.

보이지 않아도

느껴지지 않아도

우리는 성장과 좌절을 반복하며 결국

성장을 향해 나아가고 있습니다.

마침내 실력있는 투자자가 될 것입니다!

|

다음 3주차 자음과모음 멘토님 강의도 기대됩니다.

시세 열심히 따고, 오늘 주우이님께 배운 내용들도 적용하여 단지분석하며

3주차 강의를 기다리겠습니다.

아낌없이 살까말까 단지까지 다 내어 가르쳐주시고,

8년의 통찰력을 쏟아내어 알려주신

주우이 멘토님께 다시

한번 감사드립니다!