[내마기_97조_모짜치즈] 2주차 강서구 분위기 임장후기

강서구 일대 분위기 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

강서구 임장후 크게  9호선라인 마곡나루, 염창, 신방화 / 5호선라인 마곡, 발산, 우장산, 화곡 으로 나눌 수 있었다.

9호선 라인 - 한번에 갈 수 있어 강남 접근성이 좋음  (대략 40분)
5호선 라인 - 1번 환승으로 강남까지 가기 용이함 (대략 50분)

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

마곡, 발산, 우장산에 학군지가 발달하여 학원가도 많고 전반적으로 학생들이 많이 보였다.

염창과  신방화에도 학원가가 어느정도 있었다.

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

마곡의 트레이더스, NC 백화점이 있어 마곡나루, 발산에서 접근이 용이했다.

우장산으로 내려가면 시장이 잘 형성되어있었다.
전반적으로 편의시설이 많지는 않지만 발산에서 이용이 편리해보였다.

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?

마곡-발산-우장산

거주환경도 균질한 아파트 단지와 학군지가 발달하여 전체적인 연령대가 어렸고 학생들이 많이 보임.

마곡나루, 염창

거주환경 균질하고 아파트 단지가 발달했다. 학군지가 엄청 발달된 편은 아니지만 전반적으로 연령대가 낮았다.

신방화 뒷쪽 방화라인, 화곡

거주환경 비균질, 빌라가 많고 아파트 단지 거의 없어 전반적으로 연령대가 높았다. 

✅ 현장 사진

마곡나루 역 바로앞. 유동인구 많고 상권, 아파트 발달

신방화 부근 학원가. 크진 않지만 적당한규모. 마곡나루에서 접근 용이해보임

마곡발산 부근

학교들이 많고 아파트 단지들이 많았다. 깨끗하고 밝은느낌.

우장산 학원가

학원가가 크게 발달한 모습. 건너편은 거주환경 비균질하나 맞은편은 아파트 대단지와 학원가가 잘 형성되어있음.

화곡 일대

거주 환경이 비균질하고 학원가가 없어보임.

염창

주변이 다 아파트 대단지라 거주환경 균질함.

✅ 다녀온 후 느낀 점

강남접근성이 용이하고 주변 환경이 좋은 마곡나루가 제일 수요가 높을 것 으로 생각했지만, 실제 임장후에는 마곡, 발산, 우장산이 제일 수요가 높아보였다.

마곡 발산 우장산의 경우 5호선 라인이지만 9호선라인과도 가깝고 학원가와 학군, 아파트 단지들이 모두 발달하여 전반적으로 학부모의 수요가 높은것으로 보였다. 전체적으로 아파트가 균질하고 편의시설도 발달하였고, 강남 접근성도 환승 1번에 50분내외로 좋은 편이였다.

방화 화곡은 거주환경이 비균질적이고 기피시설이 혼재하여 확실히 수요가 낮아보였다. 

실제 임장을 해보니 같은 급지내에서도 선호하는곳과 기피할곳이 확실하게 보였고, 임장을 해야만 보이는 지역의 분위기가 있어 손품만 팔아서는 좋은곳을 가려내기 어렵다는 생각을 했다.

조원들과 함께해서 임장할때 보는 시야도 배울 수 있었고, 손품 파는것과 그다음 단계들에 대해서도 고민해볼 수 있는 시간이였다.

같이할 수 있어서 성공적으로 분위기 임장을 마무리 할 수 있었다~! 97조 짱~~!