1강 수강후기(잔쟈니 튜터님)

지투 1장_잔쟈님 튜터님

명확한 목표를 향해 나아갈 수 있도록

실수요 거주목적(전세)
가수요 거주+소유(매매)

지방은 실수요가 큰 힘을 차지함

정부 경제정책방향(25.1.2.)

확정x 입법예고 상태
공시가격 2억이하로 확대(매매 3억 초중반 정도)

지방아파트 대출 완화

대구- 투자시 전세가격 보수적으로

전세가격 정리되는 추이를 지켜볼 필요 있음

청주- 매매보다 전세가 잘 나가는 상황

*지방 투자가 기회인 이유

1)가격이 싸다(대부분 전고대비 20-30%하락)
싸면서도 좋은 걸 사서 더 벌 수 있는 시기

2) 투자금이 적게 든다
전세가율 70-80%
투자금이 적게 드는 건 약점이 있을 수 지만(연식, 덜선호 단지) 할 수 있는 걸 해야함

3)리스크가 적다
전세가가 5-10년 적 가격이면 어떤 리스크가 있을까?

but 예외 포항 북구

가치있고 수요가 꾸준한 단지여야함

3차시)
소액이 중요한 게 아니라 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것

교통
광역시 출퇴근 30분
중소도시 20분

수요를 가지고올 수 있는 단지
어린아이가 다니기에 위험하거나 불편하지 않으며
도보로 일상생활 해결이 가능하고 
너무 낡거나 소규모 단지가 아닌 것

절대적으로 쌀 때 더 까다롭게 봐야함

*조심해야 할 단지

전전고점을 못 넘은 단지
매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지
현장 임장 선호도가 떨어디는 단지

4) 
지방에서는 학군 부촌이 연결
생활권별 선호요소 파악

5) 
어떻게 하면 될지를 생각

[적용점]

생활권별 선호요소를 파악하기

시세지도 신경써서 작성