소액투자 스터디 후기(자모님)

소액투자 스터디 후기(자모님) 수익률 200% 정도는 공격적 (100~200%) 사이클 주기 지방5년, 수도권10년 >보유기간에 따라 수익률이 달라짐 수익률은 실력에 따라 달라진다 -같은 투자금으로, 더 많이 수익이 날 만한 아파트에 투자하는 것 현재 시장 16,17년의 모습과 비슷 수익률 높아질 만한 아파트는? * 수익률 결정하는 요소 가치-A보다 B가

내마중 후기(자모님)

1. 가치에 대한 명확한 판단 오른것에 저항감 가지면 X 지금 할 수 있는 것에 나은 선택 전세레버리지, 대출레버리지 중 절대가가 같으면 전세 레버리지 매물임장 가열차게 교통,학군,환경 연식,세대수 비교 평가해서 자산 가치가 있으면서 거주도 하고 싶은 곳 1)내가 가진 '돈'으로 살 수 있고 2)자산 가치가 있고, 거주하고 싶으면 선택 입지가 더 좋은 20

선배와의 대화 후기(방긋웃어요)

1. 선배와의 대화 느낀점 선배의 투자 경험과 나의 질문 뿐만 아니라 조원들의 질문을 받으면서 좋은 에너지를 받고 다시 열심히 임해야 겠다고 생각하게 된 계기가 되었습니다. 2. 내가 바로 적용할 점 투자하기 위해 적극적으로 행동하지 않았는데 먼저 투자를 왜 해야 되는지를 잘 생각해 봐야겠다 목표금액에 맞는 '목표에 걸맞은 행동'을 하고 행동을 하기 위해서

소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 한아름라이프현대(23평) 93y 1,236^ 월배아이파크2차(24평) 16y 2134^ e편한세상월배(26평) 14y 932^ 2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기 *지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교, 수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 단지명 : 한아름라이프현대(

소액투자스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 평촌 무궁화진흥 아파트 31평 매수한 가격(2015년) : 3.5억 전세가격(2015년) : 2.9억 현재 매매가격 : 7.5억 현재 전세가격 : 4.2억 시세 차익 : 4억 전세 상승 : 1.3 수익률 계산 : 4/0.6=667% 연수익률 계산 : 66% 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 수익률=현재가격-매수가격(시세차

소액투자스터디 1일차 과제

1. DAY1 강의를 듣고 느낀점, 적용할 점 투기vs투자 비교할 줄 알아야함 수익률을 낸다는 것의 의미 나의 종잣돈이 언제 목표자금으로 달성하는지 파악할 수 있어야 함 가치있는 싼 물건을 사야함 2. 수익률 계산기를 통해 나온 나의 은퇴 목표 금액, 목표 연수익률, 가능한 은퇴 시기는 언제인지 적어보세요. (3단계 플랜 이미지 첨부) 은퇴 목표금액: 2,

내마중 2주차 강의후기(용맘)

1. [가치평가, 비교평가] *단지가치를 실제 적용하는 것 - 입지가치: 땅, 교통, 직장, 학군, 환경 - 상품가치: 연식, 세대수, 브랜드 전세가비교>"실수요가치"를 알 수 있는 부분 지방에서 구축인데 비싸다면 체크 지방에서 땅을 본다는 관점 >선호도가 압도적인가 >남녀노소가 계속 거주하고 싶어하나? 10~20년차도 비싼곳 찾기 (ex.해운대 센텀) 수

내마중 1강 후기(너나위님)

대출종류 * LTV 대출액/주택가격 ex. 집값 10억, 대출가능액5억 LTV 50% * DTI 담보대출 상환액 합계/총소득 ex. 담보대출 상환액 1,800만원, 자동차 할부금 360만원, 신용대출 1억원(5%), 소득 6,000만원 DTI 30% * DSR (담보대출 상환액 합계+기타 부채 상환액 합계)/총소득 ex. 담보대출상환액 1,800만원, 자동

[지투25기 여름 아스팔트에 부추전 부주낙낙하게 9워 보조_너밖에] 최종튜터링데이 후기(부주낙낙 튜터님)

8.3.(일) 11시~18:00 #끝까지 집중 #끝날 듯 끝난게 아님 평소 질의 응답 할 때도 내용이 한가득인데.. 최종모임 내용도 한가득.....!! ○ 최임발표 베리굿즈님과 순호님의 최임발표, 적용하고 싶은 부분(쌓여만 가는 BM) 베리님은 튜터님이 주신 임보에 넣었으면 하는 내용을 바로 적용 그리고, 매임한 물건과 매임하지 않은 물건 체크를 하여 나중

제출

4강 후기_매수 프로세스(재이리튜터님)

지투 25.7. 매수(재이리) 1. 투자 경험X 1. 투자과정 어떤순서 2. 꼭 지켜야 할 것은? [1단계 매수전] 1) 등기사항전부증명서 갑구(소유권), 을구(소유권 이외) *채권최고액(채무자의 이자 연체를 대비해 원금보다 큰 금액으로 설정) *집값(매매가)>남의 돈(채권최고액+계약금+중도금) >금융거래확인서로 파악 집값 3.3억>대출 2.38억 (대출이

튜터링데이 후기(부주낙낙 튜터님)

7/20(일) 튜터링 데이 후기(부주낙낙 튜터님과 부추전즈) #마음가짐 #에너지 튜터님 덕분에 비타민 충전! 7시에 비교 임장지 분임시작! 분임 전 임장지 파악을 위해 각 파트별 입지 요약을 제출했다. 그 중 생활권 부분을 제출하게 되었는데 비교 임장지가 기존 앞마당이었지만 과제를 통해 한번 더 지역을 생각할 수 있었다.(메인 생활권만 임장을 했기 때문에

지투 2강 후기_프메퍼님 강의

1. 셀프 코칭, 스스로 할 수 있는 실력 기르기 특히 지방에서는 선호하는 단지에 투자 *선호도있는 단지는? 지방투자에서는 - 돈을버는 투자 - 실력을 쌓는 투자 인구수=수요 거래량을 보고 환금성 파악 연식외 지방의 세세한 선호도를 파악할 수 있어야함 * 선호도에 따라 이정도 가격이면 적정한가 이 입지에서 이정도 가격이면 적정한가 같은 인구규모라도 시장 상

잔쟈니 튜터님 강의 후기

1. 성장, 매도 나의 언어로 말할 수 있어야한다. 매도전략 로드맵 지방투자에서는 리스크와 편익 *리스크 개별성- 지방은 지역별로 개별성이 큼 >> 단지별 선호도 파악 인구와 수요-인구가 적어 수요가 얇음 >> 단지별 선호도 파악 공급과 싸이클-빈 땅에 신규공급이 용이 >> 공급 시기, 양을 지역의 상황과 연관 지어 투자 우선순위 결정 가격>> 이미 오른

열반스쿨 기초반 4강 후기(자음과모음)

1. 하락장은 짧고 상승장 길다 상승장 초입단계 조급함, 살까 말까, 돈 만드는 거에 집중하고 있음 가치에 집중 투자원칙에 맞게 아파트 늘리고 지켜보다가 목표자금에 들어오면 사면된다 투자금 대비 높은 수익률 골라서 투자하고 싶으면 공부 가치에 대한 확신을 가지면 흔들리지 않음 베드타운에서 중요한건 업무지구 접근성 - 어떤 노선 몇 시간 내에 접근 입지분석을

[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_너밖에] 2주차 과제

✅아파트명: 대구역유림노르웨이숲84 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장B 종사자수 173,854명 사업체 수 53,909개 2. 교통A 수성구청역 자차 12분 지하철 25분(1회 환승) 3.학군C 85%이상 2개, 90%이상 1개 종로초등학교 15분 거리 4. 환경C 백화점1, 마트0 5. 공급A 대구 인구수 236만명 적정수요 11,800 3년 평균 공급

[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_너밖에] 3강 주우이님 강의 후기

#수익률 기준을 지키며 잃지 않는 투자는 성과로 이어짐 배운 것을 행동으로 옮김 포기하지 않고 꾸준하게 행동 10년 동안 투자를 해나가며 버티기 원씽-몰입-그릿 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 곳 선택할 수 있다 입지가 좋은 단지는 사람들의 수요가 있기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 큼 수도권 10년 버틴다 생각하기 아파트: 건물 + 땅

자모님 보세요+협상관련

안녕하세요 자모님~!! 현재 대구에서 1호기 찾아보고 있는 와중에 전세가격이 좀 높게 끼여있는 법인전세 물건을 봤습니다 호가가 3.7억에 나와있고 전세가 3억에 끼여 있었습니다 약점이 있는 단지라 싸게나온 물건입니다 현재 5층 물건이 3.6억으로 나와있어(제가 본 물건은 19층) 3.55억정도에 매매를 하고 싶은데 부사님께서 이 물건은 3.65까지 주인이

[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_너밖에] 2강 후기

물이 바위를 뚫기 위해 선택과 집중에 필요 전문가가 되는 시간 1만 시간 꾸준히 한 주에 20시간씩 하기 [안전] → [공포] → [학습] → [성장지대] 너바나님 20년째 목실감 꾸준히 추천책: 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클모닝 시간관리 중 통제할 수 있는 시간 아침시간 (강의, 독서, 임보 등) 책을 읽고 실제로 그대로 하고 있는지 배운대로 얼마나

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STEP1. 이미지보드 STEP2. 인생 목표 써보기 위에서 그려본 꿈꾸는 인생 목표를 구체적으로 적어보세요. 1. 경제적 여유 - 순자산 35억 달성 - 한강뷰가 보이는 아파트 거주 (30평대) - 가족들을 안전히 지켜줄 SUV 구입 2. 행복한 가정 - 가족들과 연1회 해외여행 - 월 1회 가족모임 - 남편와 아이에게 하루에 한번이상 사랑한다고 말하기