창원의 투자 전략 핵심 키워드(연식>중심접근성>학군)

지방투자 기초반(창원)

창원은 현재진해의 대단지 아파트가 미분양 상태며 창원의 선호하는 입지에 신축아파트가 4월에 입주가 시작 되는 시기이므로 구축단지는  매물이 쌓여 가격이 아직 오르지 못하고 있는 상태이므로 적은 투자금으로 투자 하기 좋은 적기 라고 볼수 있다

창원을 봐야 하는 이유는 수요가 많고 가격이 싸고 공급이 줄어 들고 있기 때문이다

창원의 인구는100만으로 광역시급의 수요를 가진 곳이다.지방에서의 수요는 곧 가격상승의 힘이라고 볼수있다 현재 지역내 수요가 있고 선호하는 단지들도 3년째 가격이 그대로 이다.창원의 공급은 공급이 곧 끝나가고 공급이 들어 들고 있다

2024~2025년 과잉 공급시기였으나 2025년 4월입주 단지의 물량이 소진되면 공급이 급감한다.올해 1개 내년 2단지 입주가 끝나면 공급물량제로이다

창원은 매매물량은 점차 쌓여가는 중으로 가격 조건 조율등 매수자에게 유리한 상화이다

창원 처럼 가치와 가격이 뒤죽 박죽인 시장에선 지역을 제대로 분석하면 옥석을 가려내 더 버는 투자를 할수 있다.창원은 주변 도시 부울경600만 인구와 교류하는 경남권 핵심도시이다.창원은 마창진통합된 도시이나 지리적 단절성과 행정구역 단절성 을 띈다

창원은 창원국가 산단,마산은 마산 자유무역,진해는 진해국가 산단으로 모두 각각 동업단지를 끼고 있다.제조업기반의 도시이며.조시 중심부 주요 직장이 있으며 각 권역별로 상권.밀집 지역이 있다 마산 창원 진해는 지형적으로 산과 바다로 둘러쌓여 지형적으로 단절된 모습으로 서로 다른 세개의 기차역이 있다 ,그래서 서로 다른 특징을 가지고 있다

생활권별 특징이 있으며 선호요소를 파악해야 한다 그리고 중심부에 대규모 산단이 있다

창원은 성산구 ,의창구/마산은 회원구,합포구/진해구로 나뉜다

이중에 성산구가 가장 아이키우기 좋은 유명한 도시이다.총인구, 세대당 인구수가 많은 성산구가 메인 주거지이다

창원의 성산구는 경제활동인구 비율이 높은(30~50대) 편이다 젊은 도시이다

경제 활동 인구 많은 젊은 도시 창원 특히 성산구에 20~50대가 많이 가주한다

창원의 대기업수47개 종사자수는 48만명,창원은 인구수 대비 대기업의 숫자가 많은 편이며 양질의 고소득일자리가 많다이것은 주택구매력과 연결되어진다

창원은 제조업기반의 공업도시로 일자리가 풍부하고 대기업도 많으나 고도의 과학기술전문직은 적다

창원의 전체 종사자 48만중 성산구의 차원 국가 산단에 12만명이 근무한다 고연봉의 일자리도 성산구에 집중되어 있다 성산구가 메인 업무지구이며 창원 산단 금처에 살거나 최소한 빠르게 출근하고 싶어 한다

창원의 학군

학군은 학원가의 양과 질 부자 커뮤니티 이두가지가 학군지 인식에 큰 영향을 준다

창원의 성산구가 학군지이다 학업성취도가 높은  중학교3개 모두성산구에 위치한다

창원에서의 락군지는 선호하는 곳은 있으나 일부 생활권 단지에 국한되며 20년 이상의 연식차이를 뒤집을 정도는 아니다 학군보다는 신축을 더 선호한다

창원은 학군지 학원가가 크게 좡  하지 않는 편이다

창원의 환경

상권의 양적 규모;;상남>>마산역>어시장,경남대

창원의 최대 규모상권::성산구 상남동이다

직장배후(산단.관공서)+주거지 배후특징으로 생활권상권,학원, 유흥이 혼재 되어 있다

양적으로는 구마다 충분한 규모의 상권을 갖추고 있으니 구매력 높은 고급 상권이라고 보기 어렵다

신축대단지아파트가 모여  있는 곳을 선호하고 가격도 높게 형성된다

창원공급

창원은 공급 물량따라 가격이 정직하게 반응 한 곳이다

창원의 입지 포인트

직장-창원 산업단지

학군-성산구 중심지

환경-신축밀집지역

현재 기존에도 좋았던 곳에 신축이 들어와 더 좋아 지는 상황이다

다만 향후 공급부족으로 리스크 가능성은 낮으나 현재 진행중인 재건축 재개발 관찰할 필요하다

창원의 교통

각구별 대표 단지에서 중심부.직장까지 자차로 30분 이내에 됙할수 있다

대로 터널 다리 주요 직장 이동가능

현재 창원은  전고점대비 매매가10~30%하락했으며 구축하락폭은 큰편이다

창원의 투자 전략 핵심 키워드3가지

연식>중심접근성>학군이다

연식:사람들은 새아파트를.선호한다

중심접근성;;일자리, 상권,접근성이 좋은곳

학군;학군좋은 곳은 부촌과 연결된다

이런 상환에 어떤단지를 사는게 좋을지 내 상황에 맞게 투자 범위를 좁혀 사람들이 살고 싶어 하는 단지를 발품과 손품으로 비교 평가를 잘 해봐야 겠다