안녕하세요~저는 1호기를 소액투자로 지방에 올해는 꼭 투자 하고 싶은 부린이 입니다 근데 제가 모르는게 너무 많아서 여쭤봅니다
매전차 5천만원~ 1억 안으로 투자하고 싶은데 이때 매매가는 얼마까지 봐야 하는지, 내 대출 상황을 보고 매매가를 선택해야 한다면 은행에 먼저 내 대출가능 금액을 먼저 알아보고 가능한 금액대의 매물 위주로 찾아서 투자해야하는 것인지 그리고 전고점을 이미 회복한 곳이라도 투자금액에 맞으면 투자해도 되는 것인지도 궁금합니다
그리고 매물코칭은 언제 받는 것이 좋은가요?? 매물임장까지 다하고 부사님과 금액 조율 다하고 나서 하는것인지 아니면 내투자금이.맞는.매물을 미리 상담하는것인지도 궁금합니다
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고정됨 | 도전하는부자님 안녕하세요~! 지방 투자에 있어 투자할 수 있는 매매가 레벨 등에 대해 궁금하시군요~ 1. 매전차 5천~1억 투자금 매매가는? 일단 투자금이 5천~ 1억이라는 범위가 너무 넓은 것 같아요^^ 5천으로 할 수 있는 단지와 1억으로 할 수 있는 단지의 가치 차이가 크다고 생각합니다. 투자금을 어느정도 확정해보고 생각하시는 게 좋을 것 같고, 매매가에 대한 감이 오지 않으신다면 단지들 시세를 따보고 어떤 단지에 어느정도 투자금이 들어가는지 파악해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 2. 잔금여력 대출 상황을 보고 매매가를 설정하신다는 게 잔금이 되는 매물에 대해서 투자를 진행하신다는 것 같습니다. 지방은 수요가 서울수도권에 비해 한정적이라 공실리스크가 있어 가능하다면 잔금이 되는 매물에 투자하시는게 안전하다고 생각합니다. 다만 내가 사람들이 정말 좋아하는 단지를 알아볼 수 있는 실력을 가지고 있고, 매수나 매도를 진행하면서 공실 만들지 않을 적극적인 대응력을 가지고 계신다면 매수 시 주전세, 세낀, 동시진행 등 방법들을 통해 잔금이 되지 않더라도 매수할 수 있다고 생각합니다. 3. 전고점 회복한 단지 좋은 단지들은 먼저 전고점을 회복합니다. 그리고 앞으로 더 오를 수 있는 가능성도 있죠. 하지만 아직 가치가 있으면서 싼 투자처가 많은 지방에서 전고점에 가까이 간 매물을 매수하는 것은 조금 보수적으로 보시는 게 좋지 않을까 생각합니다. 그보다는 사람들이 굉장히 좋아하지만 아직 가격이 많이 오르지 않은 단지를 먼저 보시는 게 좋을 것 같습니다. 또, 해당 지역이 이미 전고점을 회복한 단지가 있다면 이미 많이 오른 지역일 가능성도 있어서 같은 투자금으로 할 수 있는 아직 오르지 않은 지역은 없는지도 같이 고려해보시면 좋을 것 같습니다! 4. 매물코칭 받는 시점 매물코칭은 임장, 임보를 통해서 지역, 단지 가치를 파악하시고 매임을 통해서 매수할 물건을 만났고 가격이나 상황에 대해서 어느정도 협상이 이루어진 후에 받으시는 게 가장 좋습니다. 그리고 2개 매물까지 질문할 수 있기 때문에 가장 좋은 2개를 올려주시면 좋을 것 같아요~! 1호기 화이팅입니다!!
고정됨 | 안녕하세요 도전하는 부자님
매전차 5000만원 ~1억 사이로 투자를 고려중에 있으시군요
해당 투자금에서 매매가를 얼마까지 봐야하는지가 고민이신 것 같습니다.
드리고 싶은 말씀은 지역에 따라 그 가격 레벨이 너무 다르다는 점과 나의 소득 대비 잔금 대응 능력을 확인해보아야 한다는 점입니다. DSR과 LTV를 확인하셔서 내가 감당가능한 가격 레벨을 확인해보시기를 추천드립니다.
혹시 지역 선정에 어려움이 있으시다면 "중위투자금"을 활용하여 임장지를 설정하는 방법 공유드립니다.
https://weolbu.com/s/LxheruRAIY
지방에서 전고점을 넘은 단지를 투자금 범위에 들어온다고 투자하는 것은 추천드리지 않는 방법입니다.
월부의 투자원칙은 저/환/수/원/리입니다. 가장 중요한 부분은 "저평가"인데요 지방에서 전고점을 넘어버린 단지를 저평가라고 보기에는 어려움이 있습니다. 하지만 신축단지의 경우 제대로된 전고점이 형성되지 않았기 때문에 신축단지에서는 전고점을 넘었다고 하더라도 여전히 저렴한 가격일 수 있습니다.
매물코칭의 경우 매물임장을 전부 해보신 후 진행하는 것이 좋습니다. 가격 조율은 매물 코칭이후에 방향성이 정해지신 후 하는 것이 좋을 것 같습니다.
도전하는 부자님의 투자를 응원드립니다 :)
안녕하세요 도전한는 부자님! 저평가를 기준으로 매매가를 판단한 뒤 투자금 범위에 들어오는지가 중요하기 때문에 매매가를 미리 정해놓는 것보다 열어놓고 생각하는게 좋을 거 같습니다! 그래도 기준이 필요하다면 그 지역 평균 투자금을 보고 정해도 좋을 거 같습니다. 그투자금범위가 5천에서 1억이면 굉장히 넓은데 내 투자금이 얼만지 명확히 하는 작업도 필요해보입니다. 투자금이 애매하다면 매물을 볼 때도 애매해질 수가 있기 때문입니다. 대출 얘기주셨는데 사실 5천만원 투자금인데 대출하면 1억원 이렇게 생각하시고 계신걸까요? 지방은 전세가 안맞춰졌을때 리스크, 역전세 리스크 등도 있기 때문에 대출은 신중하게 사용하시면 좋겠습니다. 월부지니님도 말씀해주셨습니다만 지방은 전고점 넘지 않은 것이 훨씬 많고 투자를 보다 뾰죡하게 하는 것이 필요합니다. 수도권과는 다르게 생각하실 필요가 있습니다! 매물코칭은 매임후 저환수원리에 들어온 단지들을 추려 하시면 좋고 매임할때 대략적으로 조정이 가능한지 정도만 확인해보고 어차피 매임후 이 가격이면 괜찮다 기준이 생기실테니 매코이후 튜터님과 상담 후 디테일한 조율을 들어가면 좋을 거 같아요! 미래의 1호기 응원드립니다!
