안녕하세요~저는 1호기를 소액투자로 지방에 올해는 꼭 투자 하고 싶은 부린이 입니다 근데 제가 모르는게 너무 많아서 여쭤봅니다
매전차 5천만원~ 1억 안으로 투자하고 싶은데 이때 매매가는 얼마까지 봐야 하는지, 내 대출 상황을 보고 매매가를 선택해야 한다면 은행에 먼저 내 대출가능 금액을 먼저 알아보고 가능한 금액대의 매물 위주로 찾아서 투자해야하는 것인지 그리고 전고점을 이미 회복한 곳이라도 투자금액에 맞으면 투자해도 되는 것인지도 궁금합니다
그리고 매물코칭은 언제 받는 것이 좋은가요?? 매물임장까지 다하고 부사님과 금액 조율 다하고 나서 하는것인지 아니면 내투자금이.맞는.매물을 미리 상담하는것인지도 궁금합니다
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댓글
고정됨 | 도전한는부자님 안녕하세요.
소액지방투자를 하기 위해서 방법을 찾아나가시는 모습이 멋지신 것 같습니다.
우선 투자금 5천~1억으로 어느정도 매매가까지 봐야할지에 대한 고민은 지역마다 달라지는 것 같습니다. 그리고 투자금 범위를 조금 더 좁혀서 생각해보면 의사결정이 좀 더 쉬워질 수도 있을 것 같습니다.
보통 지방 소액투자의 경우 전세가율을 80~85%정도로 기준을 잡는 편인 것 같습니다. 전세가율 85% 기준으로 투자금 5천이라면 매매가 3.5억 단지까지 고려해볼 수 있고 전세가율 80% 기준으로 투자금 1억이라면 매매가 5억 단지까지 고려해볼 수 있습니다. 하지만 이건 러프한 계산이라 참고용이고 실제 지역에 따라 대출 가능 금액에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다.
그리고 지방 소액투자이다보니 잔금을 쳐야 하는 상황도 벌어질 수 있어서 대출 가능한 범위 내에서 매수를 고민하시는 것 같습니다. 이럴 경우 우선 네이버에 부동산 계산기를 검색하신후 DSR 조회를 통해 대략 어느정도 단지까지 대출이 가능한지를 직접 계산해 보실 수 있습니다.
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또는 부동산에 방문하시어 대출상담사 번호를 알아내신후 대출상담사와 통화를 하면 간략하게 대출가능 범위 금액을 알 수 있습니다.
전고점을 회복한 단지라도 지역내 선호도가 뛰어난 대장단지라면 매수를 검토할 수 있으나 지방의 경우 전고점을 회복하지 못한 좋은 단지도 많기 때문에 여러 단지를 넓게 보며 매수 검토를 진행할 것 같습니다.
매물코칭을 경우 실제 매물임장을 하고나서 부사님과 조건이 협의가 된 후 받으시는게 좋을 것 같습니다. 그럼 매수하는 과정까지 늘 많은 응원드리겠습니다.
고정됨 | 도전한는부자님 안녕하세요^^ 투자금 5천만원에서 1억 정도라면 전세가율 80% 매물에 투자한다고 했을 때 매매가 4억~5억 정도가 될 것 같습니다. 물건의 상황에 따라 대출을 고려하지 않아도 되는 상황이 있을 수 있습니다. 예를 들면, 세낀 매물처럼요. 지방에서 전고점을 회복한 것이라면 비슷한 가치에 저평가 된 곳을 우선적으로 볼 것 같습니다. 매물코칭은 어느정도 투자 물건이 추려지고 현장가서 매물까지 보신 후에 받아보시는게 좋을 것 같습니다. 부사님과 협상과정에서 받는 것도 가능합니다. 1호기 투자 응원하겠습니다.
고정됨 | 안녕하세요 도전하는부자님, 앞서 다른분들이 말씀주신것처럼 투자금을 정하신후에 투자금에 맞는 지역을 임장가시면 좋을것같습니다. 투자금이 5-7천이면 매매가3-4억대, 8-1억이면 4-5억대가 타겟이될것같습니다. 지역마다 차이는 있겠지만 전고점 회복여부보다는 같은 매매가단지끼리 비교해서 더좋은곳이 저평가라고 볼수있습니다. 이렇게 비교해보시면 좋을것같습니다. 마지막으로 매물코칭은 가격협상 전단계에서 하시면됩니다. 후보물건을 2개 제출할수있으니 2-3개정도 찾으신후에 신청하시면 좋을것같습니다^^ 화이팅입니다
