[실준 67기 4월 7ㅏ슴 뛰는 매물을 찾았조 파파조] 꾸준한 앉켠쓴! (실전준비반 2강 후기)

안녕하세요, 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해

오늘도 독강임투하는 파파조입니다.

재수강하는 실준반 2강을 진행해 주신 유디 튜터님으로부터

임보작성하는 방법과 각 파트별 작성 이유 그리고 분임의 방법에 대해서

내가 과연 알고 있는 것을 행동으로 옮기고 있는가,

 그냥 알고 있는 것만으로 그치지 않았나 복기할 수 있었고 

유디 튜터님의 임보 작성과 지역 분석에 대한 인사이트와 노하우를 배울 수 있었습니다.

일단 앉, 켠, 쓴! 임장보고서

작년 2월 실준반을 처음 수강하면서 저의 모습을 떠올릴 수 있었습니다.

임보를 왜 작성해야 하는지, 그리고 임보가 과연 투자와 연결될 수 있는지에

대해서 의문을 가지고 ‘일단 써보자’라는 투자자로의 첫 임보를 작성했던

기억이 떠오르게 되었으며 일단 “안켠쓴”을 했었고

아직도 부족하지만 조금씩 발전해왔던 저의 지난 모습을

돌아볼 수 있었습니다.

유디 튜터님께서 강의에서 해주신 것처럼 지난 시간을 되돌아보며

꾸준함의 중요성에 대해서 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

그리고 임보를 작성하면서는 “왜” 임장보고서에 추가하여야 하는지,

어떠한 생각을 가져야 하는지가 정말 중요하다고 느껴졌는데

각 장표별로 그 이유와 어떠한 생각을 접목시켜야 하는지에

대해서 레버리지 할 수 있었고,

지난 실전반을 통해서 그리고 특강 등을 통해 얻었던

수도권과 지방에서의 인구의 중요도에 대해서 복습하며

앞마당을 만들어가는 지역이 수도권이냐 지방이냐에 따라

임장보고서에 인구 부분을 다르게 작성해야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.

또한, 지역에 대한 입지 분석부분에서 평가기준을 매길 때에는 주관적인 기준을

적용하지 않지만 단지 분석 장표에는 +,- 등으로 표시하곤 했었는데

앞으로는 그런 주관적인 기준을 작성하는 것이 아니라 정확한 기준으로

단지 분석을 하는 이성적인(?) 판단을 해야겠다고 복기도 할 수 있었습니다.

입지분석 방법과 목적

모두가 직주 근접을 할 수 없기에 수도권에서 가장 중요한 입지인 “교통”,

현재까지는 수도권 앞마당을 만들면서 수도권 앞마당을 만들면서 

각 앞마당에 대한 입지 분석만 진행하였는데 그 동안 만든 앞마당의

교통 입지에 대해서 비교하며 어디가 더 좋은 교통입지를 가지고 있는지

생각을 정리해서 임보에 작성해 보아야겠습니다.

그리고 입지 분석의 공급 부분에 대해서

현재 수도권의 전세가 지수를 나타내는 J-PIR과 수도권/지방의 전세 흐름에

대해서 튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었고,

지난 1강에서 나위 멘토님께서 말씀해주신 PIR과 함께 J-PIR도 주기적으로

확인하는 습관을 가져야겠다고 다시 한 번 다짐할 수 있었습니다.

또한, 현재까지는 호재에 대해서는 철저하게 생각을 하지 않았는데

호재에 대한 튜터님의 인사이트를 레버리지하며 

입지가 호재보다 더 중요하며 호재는 플러스 알파로 보아야 한다는 것을 

다시 한 번 각인할 수 있었습니다. 그리고 앞으로는 호재에 대해서

그냥 넘어가는 것이 아니라 이 호재가 임장 지역에서 어떤 입지를

개선시킬 수 있는지에 대한 부분도 임장보고서에 남겨야겠습니다.

(BM 1. 임장지역의 호재 부분을 작성하며 호재가 주는 영향에 대해 생각하는 연습을 하자)

분위기 임장에 대한 튜터님의 인사이트를 들으면서 두 가지를 BM할 수 있었습니다.

첫 번째는 분임 루트에 스팟을 정해서 걸어온 분임 루트를 되돌하보는 것인데

짧게 짧게라도 조금씩 걸어온 루트를 돌아볼 시간을 가지며 휘발되는 것을

조금이라도 늦출 수 있다는 생각에 다음 임장지에서는 루트 중간 중간에

복기할 수 있는 스팟 포인트를 설정해 보아야겠습니다.

그리고 지난 주에 했었던 분임 이후에 생활권 정리까지는 하였지만

생활권의 투자에 대한 저의 생각을 추가하지는 못했었습니다.

이번 임보를 마무리하기 전에 튜터님께서 강의에서 알려주신 것과 같이

생활권의 투자에 대한 생각, 우선순위를 적어보아야겠습니다!

(BM 2. 생활권 정리 장표에 투자에 대한 생각 넣기)

그리고 분임을 하며, 외곽까지는 가보지 않았던 지난 분임을

반성할 수도 있었습니다 ^^;

마지막으로 시세 지도를 작성하는 부분에서는 지난 실전반에서

튜터님께서 보완하였으면 하였던 부분이었던 단지별 가격이 어떻게 형성되고 있는가,

그리고 저평가 상태여서 투자를 검토할 단지를 추리는 것까지 이번 임보에서

적용해보겠습니다.

(BM 3. 단지의 가격 형성과 투자 검토 단지에 대해 생각을 작성을 해보자)

6시간 넘는 시간 동안 많은 인사이트를 전달해 주고 

그리고 마지막까지 투자자로 성장하고 

가족과의 좋은 관계를 유지하기 위해 진심 담긴 말씀을

해주신 유디 튜터님 감사합니다!