구로, 광명 투자 전략 및 지역 분석 강의 후기 [찡아찡]

25.04.15

안녕하세요?

나 자신을 지키는 투자자

찡아찡입니다 : )

변화무쌍한 4월의 날씨

무슨 일이죠?

춥고 비가 내리는 월요일이었지만

설레는 마음으로

오랜만에 오프 특강을 듣고 왔습니다

권유디 튜터님의

"구로, 광명 투자 전략 및 지역분석"

강의가 저에게 딱 맞춤이었던

또 다른 이유는 (TMI 주의)

친정이 구로이고,

시댁이 광명이기 때문이에요ㅎㅎ

이 지역을 투자로 들여다 보는 것을 넘어

실거주 갈아타기로서도

의미 있는 타이밍일까?

정말 정말 궁금했기 때문입니다

투자자의 시선과

설거주로 의미 있는 단지들까지

아는 지역이라 더 흥미로웠고,

속이 후련했던 강의의 후기를 적어 봅니다

구로구와 광명시의 입지 분석

서울과 수도권을 한 판에 올려 놓고 보면

서쪽에 치우친 이 지역,

그렇게 위치가 좋다! 라고 할 수는

없을 것 같아요

저 역시 오랫동안 거주했던 곳이라 그런지

편견을 갖고 있던 부분이 있었습니다

권유디 튜터님의

구로와 광명의 지역 분석을 들으면서

어느 쪽 생활권을 더 우선으로

봐야 하는지 알 수 있었어요

또한 거긴 교통 열세 지역이라

아무리 연식이 좋다고 한들,

“안뒤야” 했던 선입견도

투자자라면 다르게 생각할 줄 알아야 했는데요

이번 강의를 통해

정말 많이 배웠던 것은

다주택자로서 나아가기로 결정했다면

수익률 싸움을 해야 하는

‘투자자의 마인드’였습니다

튜터님께서 어떤 단지들에서

기회를 보고 있는지 강의를 통해

제가 놓치고 있는 부분을

확인할 수 있었답니다

단지의 가치를 비교할 수 있는 수단으로서의 그래프

고민이 되는 두 단지의

가치가 고민되거나 잘 모르겠다 싶으면

마치 답을 얻으려는 듯

그래프를 스윽 붙여보곤 하지 않나요?

A단지가 B단지 보다 전고가 높았네

B단지가 A단지 보다 항상 가격이

먼저 갔네

이러면서 넘어가기 일쑤인데요,

튜터님께서는 사람들의 선호도가 높은

단지의 가치를

그래프로 어떻게 확인하는지

직접 보여주셨습니다!

물론 비교하는 단지들에는

중요한 전제 조건이 있었어요

지금은 하락장이기 때문에

재건축이나 재개발에 대한

사람들의 기대가 차갑지만

결국에는 바뀔 지역이기에

투자자라면 조금 더 관심을 갖고

지켜 볼 줄 알아야겠습니다

리스크를 대응하는 우리의 자세

서울과 수도권에 심각할 정도로

공급이 없는 가운데

광명시에는 꽤 지속적인

입주 물량이 예정되어 있었습니다

전세가가 낮아서

투자금이 많이 들어가기 때문에

어떤 전략으로 진입해야 하는지

알려주셨어요!

누구보다 보수적인 투자자이신

권유디튜터님이시지만

절대 오해하면 안 된다면서

보다 공격적인

투자 방법도 털어 놔주셨는데요,

질의 응답 시간에 질문하시는

수강생분들의 이야기를 듣다 보니

이걸 단순히 ‘대출’로만

이해하실 수 있겠다 싶어서

우려스런 마음이 들기도 했습니다

전세가가 바닥인 지역에 한 해서

가능한 방법이라는 것을

한 번 더! 염두해야 할 것 같습니다

너무 갖고 싶다 너란 단지가 ‘이 가격’이라니

각 지역의 랜드마크 가격은

곧 천장을 뜻하기도 합니다

이미 그 천장 자체도 저렴하다니

그 안에 수많은 기회를 주는 단지들이

널려 있었습니다

지금은 투자처로서 우선으로

보지 않을 수 있지만

남들과 반대로 이 안에서

기회를 만들 수 있다면 정말 좋겠다 싶은

생각이 들었는데요,

아는 지역이라서 더 유익했고

궁금했던 단지들에 대해

하나씩 풀어주셔서

개인적으로는 내가 잘 보고 있구나

확인할 수 있는 시간이기도 했습니다

워낙 좋아질 지역이다 보니

‘환경’이라는 퍼즐이 맞춰질

구축들까지도 잘 봐야 할

이유가 명확해졌어요

내가 가진 투자금에 들어왔다고

무턱대로 매수하기 보다는

이 비슷한 투자금으로

가치가 더 좋은 곳은 없나?

반드시 파악하겠습니다

"여러분의 모든 상황에

들어올 수밖에 없게 다 준비했습니다"

투자금 4.0억~1.0억

실거주 10.0~4.0억까지,

각 가격대 별로 해당 지역 단지들과

다른 지역의 단지들을

비교 평가를 해주셨습니다

이 과정에서 유디튜터님이

단지를 선택하는 사고의 흐름,

뭐를 더 중요하게 봐야 하는지

정말 많이 배울 수 있었던 것 같아요

마지막으로 질의 응답 시간까지

질문 하나 하나 다 답변해주시면서

비가 내리는 월요일을

스윗함으로 가득 채워주셨습니다

유익했던 강의,

정말 감사합니다 유디튜터님♡

BM
진짜 기회를 기회인 줄 알아차리고 행동하자
어떤 단지를 사느냐 보다 중요한 건, 모두가 환호할 때 두려워하고 모두가 두려워할 때 용기를 내는 것
돈을 버는 것보다 중요한 것은 삶에 주도권을 갖는 ‘나’
가족과의 관계에서 온도를 올리려고 더 노력하기