[지기 27기 지방 투자로 꿈 2루고 등기 7조 감사졸꾸] 2주차 강의 후기 - 시세지도는 투자와 직접적으로 연결되는 중요한 과정

안녕하세요~ 지기 27기 지방 투자로 꿈 2루고 등기 7조 감사졸꾸 입니다.

지방투자기초반 2주차 강의 후기를 남겨봅니다.

투자 원칙과 기준은 항상 같지만, 부동산 시장 상황에 따라
투자 범위를 유동적으로 생각해야 한다.
투자 원칙과 기준은 항상 같지만, 부동산 시장 상황(상승장or하락장)에 따라
투자 대상 범위를 좁히거나 넓히는 등 유동적으로 대응해야 한다는 말씀에서
유동적으로 대응할 수 있는 실력을 갖고 있는 것에 대한 중요성을 다시한번 생각했습니다.

학군의 기준을 단순히 '학업'이 아닌 '학업+거주민의 수준'으로 생각해보자.
이제까지 학군지의 기준을 학업에만 초점을 맞춰 생각해왔는데,
학군 수준이 높지 않은 지역에서는 학군지를 거주민의 수준과도 연결해서
생각해 볼 수 있는 새로운 관점에 대해 배웠습니다.

시세지도 그리는 이유
이제까지 시세지도의 중요성을 모르고 있었다 보니 시세지도를 그리는 것이
형식적인 행동이 되면서 이를 제대로 활용하지 못했으나,

이번 강의를 통해 시세지도는 투자와 직접적으로 연결되는 중요한 과정임을 명확히 인식하였고

이를 제대로 활용하는 방법을 배우면서 생활권과 단지의 가격 결정 요소를 더 뾰족하게 파악하는 능력을 키웠습니다.

투자에서 가장 효율적인 것은 실패하지 않는 것이다.
항상 효율성을 핑계로 해야만 하는 것들을 하지 않으려고 했었습니다.
그러다가 제대로된 실력을 쌓지 못하게 되었고 이는 과정에 대한 실패로
돌아오는 것 같다고 느끼는 요즘 이 말을 들으니, 실패하지 않기 위해서라도
효율성을 따지지 말고 해야 하는 것들을 해나가자는 생각을 했습니다.

B.M
1. 가치 분석 시 주변 거점 광역시와의 비교를 통해 객관적인 판단하기
2. 시세 분석 시 그룹핑 해서 가격대별 특징(=선호 요소) 확인하기