월부를 알게되고 투자를 결심하였습니다.
내년 4월쯤 현재사는 전세가 만료되고 그 금액과 모아놓은 돈으로 약 3억정도 투자금 마련이 가능할 것 같습니다.
서울 수도권 아파트 투자를 하려하고 이 경우 2억5천정도 되는 전세매매 갭을 가지고 한채정도 투자 가능할 것 같네요.
현재상황에서 제가 보기에는 단기적인 매매가 상승보다는 중단기적 전세가 상승을 기대하고있습니다.
자금이 마련되는 4월까지 현재 상황이 유지된다는 가정하에 두가지 고민이 되는데요.
- 현재 갭으로 매매한뒤 5%정도씩 전세가 상승으로 안정적인 현금흐름을 마련하며 중장기적 매매가 상승을 기다린다. (돈을 모아가며 꾸준한 매수의사 있습니다.)
- 전세가가 상승할 것으로 기대한다면 갭이 줄어들고 나서 1억5천 정도의 갭으로 두채 매수하여 투자한다.(이 경우엔 갑작스런 매매가 상승의 리스크가 있을것 같습니다.)
두가지 중 어떤 투자를 진행해야할지 고민이 많이됩니다. 물론 4월에 상황을 보고 결정하는것이 옳겠지만 방향성에따라 2번을 선택할 경우 다시한번 전세로 들어가 살 계획도 있습니다. 기다리다가 전세가가 상승한다면 전세계약 도중 나오는것도 가능할것으로 보이기 때문입니다.
제가 보고있는상황에 대한 많은 의견 부탁드립니다. 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
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안녕하세요, 강동준님 질문주셔서 감사합니다. 우선, 매매가와 전세가가 어떻게 변할지 향후 미래에 대한 시장은 예측하기 어렵습니다. 중요한 것은 가치 대비 저렴한 물건에 투자하는 것입니다. 그럼 가치 대비 저렴한 물건인지를 판단할 수 있어야 합니다. 그만큼 실력이 쌓여야 합니다. 물론 자산가분의 투자 코칭을 통해 피드백을 받아보실 수도 있습니다. 그리고 강동준님께서 투자금이 더 들더라도 더 좋은 것에 투자를 할지, 덜 좋더라도 소액으로 투자를 해나갈지 등의 투자 방향성을 명확하게 정하는 것이 좋을 것 같습니다. 강동준님께서는 종잣돈을 상당히 많이 모아놓으셨기 때문에 선택할 수 있는 투자가 많습니다. 내 상황에 따라 내가 얼마나 투자 공부를 할 수 있는지에 따라 내 가치관 등에 따라 투자의 방향성이 달라집니다. 확신을 가지고 투자를 하고 지켜나가기 위해서는 공부의 필요성도 있을 것 같습니다. 내집마련이나 열반스쿨 기초반 강의도 추천드립니다. ^^ 강동준님 화이팅이에요~!! 감사합니다. ^^
안녕하세요 강동준님! 먼저 제 답변의 전제는 시장은 아무도 모른다 입니다. 중단기적으로 전세가 오르기를 저 역시도 바라고 있지만 한 치 앞도 모르는 게 시장인 것 같아요 ㅠㅠ 지켜보시는 시장이 어디인지를 안다면 대략 흐름정도는 파악할 수 있지만 그게 맞을지 틀릴지는 알 수 없다고 생각합니다..... 그래서 지금 고민은 1.5억으로 1주택이냐 2주택 투자냐 인 것 같은데요 부동산에 관심이 많고 앞으로 다주택자의 꾸준한 공부가 가능하시다면 2번, 그렇지 않다면 1번도 괜찮은 선택인 것 같아요! 화이팅입니다!!!
앞으로 시장 상황이 어떻게 변화해갈지는 알기 어렵습니다. 그리고 개인에게 어떤 상황이 생길지도 모르는 부분도 있구요. 얼마의 투자금으로 투자를 해 나가는 것도 역시 여러 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 그렇기에 정해놓고 생각하시기보다는 투자 공부를 먼저 해나가시는 것을 이야기드리고 싶습니다.
