[지기27 싸니까 2제 투자하조 푸른심장354] 3주차 오프강의후기 (자모님의 인생을 바꾸는 강의)

1.지방투자로도 인생을 바꿀 수 있다. 미리 투자했던 사람들은 이미 팔고 서울로 갈아타고 있다. 

2.지방투자에서는 특히 공급물량을 면밀히 살피고 투자해야 하는데, 각 지역의 공급물량의 시기와 양에 따라 지역시세 상황을 확인하고 투자우선순위(범위)를 정해야 한다.

3.남들 따라서 들어가지 말고 선봉장이 되어라. 이건 현장에서 알 수 있다. 현장에 붙어서 보고 있어야 한다.

BM

1. 현장으로 가서 누구보다 신나게 나대기 (진짜 행동)

2. 지역을 배우고 임장을 했으면, 핵심 키포인트를 뽑아 정리할 수 있어야 한다.

   공급사이클/매매전세가/구별입지특징

3. 앞마당 지역별 투자범위 /우선순위 설정

O지역 핵심요약

1) O지역은 3년 연속 공급폭탄을 맞으며(특히 23~24년) 전세와 매매가 미친 듯이 빠졌고 미분양이 많고 입주물량이 해소되지 않은 상태이나, 25년부터 입주가 급감하여 입주물량이 정리되는 것을 지켜봐야 하는 상황.

2) 그럼에도 1~2등 지역 최선호단지들은 전세가 하방을 받쳐주고 매매가는 반등한 상황이며, 그런 일부 단지들을 제외하면 대부분의 단지들은 84타입 신축임에도 불구하고 4~6억대에 몰려 있는 상황. 전세는 2~3억대. 

말도 안되게 싼 상황이고 중심지에 신축이 많이 들어와 입지변화도 있는 상황.

3) 학군 원탑지역을 제외하고는 학군보다는 중심접근성과 신축밀집 거주환경이 중요요소로 파악 되어, 

중심지에 가까운 신축부터 준신축 순으로 투자우선순위를 잡아야 하겠다. 

중심지 주변의 84타입 준신축과 59타입 신축도 비교해봐야 한다.

TO. 자음과모음 선생님께

12시부터 장장 거의 9시간에 걸쳐 강의와 질의응답까지 마쳐주신 자모님… 정말 감사합니다.

강의에서 말씀 해주신 것들이 정말 투자에 바로 연결되는 것들이라는 것이 많이 느껴지는 강의였습니다.

어쩌면 모든 말씀들이.. 저에게 해주시는 말씀 같았습니다. 질의응답도 그렇고, 강의 때 해주신 말씀 중 빨간색으로 강조 해 놓은 부분들을 보니까, 이미 다 답을 주셨었네요. 

행동하고 있다고 생각했는데, 그 행동이 아직 부족했나 봅니다. 책상머리에 앉아있기보다 현장에 더 가까이 있겠습니다.

반드시 언젠가는 노력에 보상이 따라온다는 것을 믿고, 될 때까지 다시 해보겠습니다.

선생님들의 성과에 대한 믿음과 그것을 따라하면 나도 성과를 낼 수 있다는 믿음을 가지고 꾸준히 해 나가고 있는데도 불구하고 마음 한 켠에 저도 모르게 지친 마음이 있었나 봅니다. 자모님을 뵈니 약간 기대고 싶은 마음이 있었나봐요.

혼을 내달라고 했던 것 같기도 하고, 격한 표현으로 한치의 망설임도 없이 “ㅇㅇ을 XX세요!!!” 라고 해 주셔서 마음이 너무나 편안해졌고, 요동치던 마음이 다시 평온해졌습니다. 아 ~ 하면 되겠구나 무조건 되겠다 싶습니다. 

감사합니다. 첫 번째 지방투자에서도 자모님 도움을 정말 많이 받았는데, 두 번째 지방투자에서도 자모님 도움을 많이 받게 되었네요. 컨디션이 좋지 않아보이셨는데 건강관리 잘 하시고 항상 행복하시길 기원드립니다.