저희는 30대 부부로 맞벌이 중이고 안정적으로 월수입을 벌어들이고 있고 그 중 대부분을 모으며 투자금을 마련하고, 그 소득을 기반으로 받을 수 있는 잠재 대출을 잔금대비용으로 삼아 투자를 진행해 가고 있는데요.
월부에서 배운 이런 투자방식이 은퇴로 인해 근로소득이 없으신 60대 부모님께도 적합한 투자인지까지는 잘 모르겠어서 질문드립니다.
- 부모님 상황
4년전쯤 은퇴하신 부모님의 현재 소득은 약 300만원 정도 추정. (부동산 월세 100여만원+국민연금 개인연금 200여만원)
소비는 200만원 안으로 하시는 것으로 추정. 대출 없음.
- 보유부동산: 실거주 아파트 A. 월세받는 아파트 B. 월세받는 오피스텔 C(업무용)
- 핵심질문
월세받는 아파트 B 국평 매매3.8에 월세1억에 80만원 입니다. 매도 후 남는 금액 2억~2.5억으로, 서울자산으로 갈아끼워 (7억/5억 혹은 6억/4억 정도의) 전세보증금 상승분(5%)로 생활비를 충당하시면 월 80만원~100만원정도 가능할 것으로 생각합니다.
부모님 근로소득이 없고 소비가 많지 않으셔서(인정소득) 잔금 등 리스크대비 측면에서 취약하다고 생각이 들면서도 ,
월세받는 아파트가 남한 끝자락에 곧 개통되는 GTX역에서 거리가 멀고(버스30분), 입주가 계속 예정되어 있는 지역에서 14년차정도가 되어가는 단지이다보니 장기적으로 자산가치 하락에 대해서도 우려가 됩니다. 부모님 노후 생활비로 쓰일 월세도 감소할 수도 있을 것 같고요.
장기적으로 어떤 결정을 내려야 더 좋은 선택이 될까요?
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