[푸른심장354] 전세 특약 이렇게 하면 될까요?

안녕하세요

저를 통해 부와 풍요를 흐르게 하는 꿈을 가진 푸른심장입니다.

얼마 뒤 매매계약잔금과 동시에 전세계약(연장) 을 하게되어

그래서 혹시나 놓치는 부분이 있는지, 정말 이렇게 계약하면 원하는 결과를 얻을 수 있을지

확인해보고 싶어 글을 남기게 되었습니다.

현 상황)

'20.8월말~'22.8월말 전세계약 3억

'22.8월말~'24.8월말 계약갱신청구권 사용 3.15억

'24.6월초 매매계약 & 잔금 (전세승계)

전세계약

전세계약

금액 2.9억 (감액) / 계약서상 계약금 없음

기간 '24.8월말~'26.8월말

특약

-. 본 계약은 계약갱신청구권을 사용중인 계약(22.8.28~24.8.27)의 전세보증금 3.15억원을 2.9억원원으로 감액하여 연장하는 계약건이다.

질문)

위와같은 전세계약 체결 시 임차인은 연장 계약기간('24.8월말~'26.8월말) 2년을 다 채워야 하는게 맞나요?

계약갱신청구권은 사용('22.8월말~'24.8월말) 하였기에, 2년뒤 갱신청구권을 다시 사용하지 못하는게 맞나요?

6월초 연장계약을 체결한 뒤, 임차인이 변심하여 퇴거하겠다고 한다면 연장계약은 어떻게 되는 것인가요?

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