[실준 67기 에잇투게더(82gether) 벤자민] 2주차 권유디님 관점 훔치기

월부는 2년정도.

실준은 3회차.

강의에 대한 기대감.

내가 한걸음이라도 나아질 수 있는 방향이 무엇일까, 

강사님들은 하고 계시는데 나는 안하고 있는 것은 무엇일까,

과거에는 깨닫지 못했는데, 지금은 중요하다고 여겨지는 것들은 무엇일까,

하고 있다고 생각했는데, 하고 있지 않고 있던 것은 무엇일까,

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인구정리 하며, 분위기임장과 연계하기 손품발품 연결성 살리기.

• 영유아=신축
• 10대=구축택지
• 60대=구도심 빌라
• 가양동에 어르신이 많네? 구리네? 버려. 가 아니라. 어르신이 많지만 그게 아닌 곳들이 있겠네. 거기가 희소하고 좋겠네. 거긴 투자할 수 있겠네 관점.

• 호갱노노 인구전출입
• 강남에서 점점 밀려나오네
• 강서구에서는 파주 고양 가네, 구축=신축가격 같네.
• 그래도 지역간 위상차이가 있어서 대규모 입주가 큰 영향은 없을 수도 있겠다. 서대문구도 그랬다.
• 하지만 양천구 입주는 다른 이야기

• 고소득자 비율보기
• 고소득자들 많으면 좋은 동네
• 주차장에서 외제차 감 느끼기.
• 호갱노노 5000만원 이상 소득이면 높은편

• 학군이 망했어도 특목고로 뜯어보고, 그나마 지역내 높은 곳은 지역내 선호도는 있겠다 정도로 판단하기
• 백화점과 스타벅스는 철저하게 소비력 있는 곳에만 입점한다. 개척하지 않는다. 마트는 아이들이 있는 엄빠에게 매우 좋다.
• 입지요소 원페이지 정리, 이 동네로 이 요소로 이사올까? 질문하며 한줄씩 답하기.

• 호재파트 정리
• 일자리
• 교통

• 정비

   

분임 중, 스팟 정하고 돌아보기

분임 후, 돌아오는 길에 사진들 순서대로 살피며 3D 기억 재생.

분임후 생활권 정리 시,

• 생활권별 가격잡기
• 가격형성 요소 정리
• *사람 기록-힙한2030, 아이들, 노인들

시세지도

• 전세가격 없다면, 최근데이터 없다면 전임으로 해결
• 지금의 가격은 전고로 넣지 않는다. 비교시점을 동일하게 맞춰야 비교가 된다.
• 그렇게 분임으로 생활권 우선순위 파악하고, 시세지도로 지역의 가격 감을 잡고 저평가 단지를 찾는다.

오늘도 깨달음 가득 쏟아주셔서 감사합니다, 유디님!