[실준 68기 3십일만에 대9 앞마당 다 만들었조 젠하] 임장/임보 레벨 높이기 (2강 강의후기)

안녕하세요,

진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다😊

2강은 권유디 튜터님의 임장/임보 강의로

1년 넘에 앞마당을 만들어가면서 

제가 정말 배운대로 행하고 있었는지 확인할 수 있는 시간이었습니다.

기초부터 다시 쌓는다는 생각으로

객관적으로 저의 행동을 복기하면서 수강했는데요,

앞으로 더 발전시킬 점을 위주로 정리해보겠습니다.

타지역 사람들의 수요를 이끌 수 있을까?

어느순간부터 앞마당을 만들면서 

‘높은 가격을 형성하는 선호요소는 무엇일까?’ 에만 집중했던 것 같습니다.

하지만 튜터님께서 입지분석 파트에서 

입지등급인 S, A, B, C 의 의미를 다시 설명해주신 덕분에

이 지역의 선호요소를 찾는 것에서 나아가

그 선호요소가 ‘타지역 사람들의 수요도 이끌어올 수 있을까?’ 도 생각해봐야겠다 싶었습니다.

분임 전 지도 많이보기

많은 튜터님, 선배님들께서 분위기 임장에 나가기 전 

지도를 많이 보는 것이 가장 중요하다고 말씀해주셨습니다.

그래서 분위기 임장 전 루트도 그려보고

임장지로 향하는 길에도 루트 한 번 다시 확인해보는 과정을 추가했는데요

이것만으로는 충분하지 않음을 깨달았습니다.

중요한 것은 지도를 보면서 “지역을 상상해보는 것”이었습니다.

일반지도/위성지도/지적편집도 등 다양한 지도를 보면서

‘여기는 반듯반듯하니 사람들이 좋아하겠다.’

‘여기는 비선호시설이 있어서 사람들이 덜 좋아하겠다’

‘여기서부터는 경사가 있네?’ 등

단순히 지도를 보기만 하는 것이 아니라

임장지를 예습하고 상상해보는 과정이 필요한거구나 싶었습니다.

다음 분위기 임장때부터 적용해보겠습니다 !

>> 분임 전 일반지도/위성지도/지적편집도 확인하면서 지역의 모습 상상해보기

꼼꼼한 시세분석

요즘들어 가장 신경쓰고자 하는 파트이지만

생각만큼 시간을 쓰지 못하는 파트입니다🥲

단순히 시세지도를 그리고 억대별/평형별 색깔 칠하기에 급급하기도 하고

뭔가 더 하긴 해야할 것 같은데 뭘 더 해야하나.. 싶었는데요

이번에 튜터님께서 단계별로 어디까지 발전시키면 좋을지 가이드해주신 덕에

어떤 부분을 더 신경써야할지 뚜렷하게 알 수 있었습니다.

• 앞마당과 가격 비교해보기
• 동별로 가격 형성 경향을 파악해보기

단순히 같은 가격대면 어디가 좋지? 만 생각하는 것에서 나아가

어떠한 요소로 가격이 형성되고 있는지,

비슷한 가격을 가진 앞마당은 어디인지

비슷한 가치를 보이는 앞마당을 가격대가 어떤지 함께 확인해보겠습니다.

시세분석 파트는 이번 과제에서부터 바로 적용하도록 하겠습니다 !!

그 외에도

• 외제차의 의미
• 임장할 때는 임장할 때 할 수 있는 것만 !!

이 말씀도 꼭 기억하겠습니다 ㅎㅎ

오늘도 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 튜터님🥰