독서후기#66 결국엔 오르는 집값의 비밀 [월부학교 봄날에 전국8도 다 투자할랭 라라예요]

책 제목(책 제목 + 저자) : 결국엔 오르는 집값의 비밀 + 김준영

저자 및 출판사 : 김준영 / 한국경제신문

읽은 날짜 : 25.04.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세 #공급 #집값

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 :

2. 내용 및 줄거리 :

전월세 가격의 상승과 하락이 현재의 가치와 가격으로 연결된다. (전월세 가격의 변화가 매매가 가격에 영향을 주는 건 알겠는데 가치까지 묶어버리는 건 좀 더 면밀한 나누기가 필요해 보임) 전세 상승률이 지역의 주택가치를 반영한다. 전세가율이 낮다는 것은 그만큼 사용가치에 더한 기대수익이 크다는 것이다. 짧게는 공급에 따른 전세가의 상승, 하락, 장기적으로는 금리의 하락에 따른 돈의 가치 하락이 자산상승에 영향을 준다.

부동산 시장의 변화를 예측할 때는 장기/단기에 따라 사용하는 통계자료도 다르다. 3년간의 공급에 따라 가격 변화의 변곡점이 만들어진다. 공급의 영향은 수도권과 지방이 다르다. 공간의 크기 차이 때문에 싸이클의 기간이 다르다. 지방은 3년 누적 공급량으로, 서울과 수도권은 장기 누적 공급량으로 살펴봐야 한다.

부동산 시장의 변동성은 수요와 공급의 불균형으로 발생한다. 수요감소는 공급감소를 동반하며, 시장은 결국 균형을 찾아간다. 일시적인 가격하락은 발생하나 지속적인 가격하락은 어렵다.

동행지수와 후행지수를 선행지수로 분석하면 예측에 오류가 생긴다. 전세가격 상승률이 높은 성장하는 도시, 도시 경쟁력이 약한 곳은 선택의 폭을 줄여야 한다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가? :

월부에서 배운 내용에서 전세와 공급의 심화버전 책이라고나 할까

매매가보다 중요한 전세가와 그 흐름,

공급의 중요성을 강조한 책으로

배운 내용과 일맥상통하는 부분에서는 이해를 더 할 수 있었다.

너나위님이 내마중에서 부동산 시장을 파악하는 요소로

가격, 수급, 금리, 분위기의 4가지 항목을 꼽았는데

책의 내용과 겹치는 부분이 있었음.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점 :

내가 바텀업 투자자임을 잘 실감하지 못했는데

나름 통계와 숫자에 얽매이는 편이라고 생각했는데

책을 읽고 메타인지가 되었다 ㅋ

책을 쓰려면 이 정도 분석을 해야하는 구나...

그리고 솔직히 숫자들이 크게 와 닿지는 않았다;;

그냥 숫자를 숫자로 읽었을 뿐

그래프와 대조하며 정확히 모든 것을 이해하려고 애쓰지 않았다...

결국 본질적으로 전세가와 공급이 매매가의 흐름에 영향을 준다는

큰 흐름을 이해하는 걸로 충분한 듯

아무리 흐름을 읽고 전망을 한다고 해도

결국 투자를 하기 위해서는 단지를 알아야 하고

금액이 싼지 비싼지 알아야 하고

그래서 투자를 할건지 말건지 선택해야 하는데

책을 통해서는 거시적인 흐름만 파악했다고나 할까

그래도 전체 흐름에서 시장을 이해하는데는 도움이 되었다.

결국 공급이 적어 수요가 발행하는 곳에

전세가의 상승률이 높은 단지가 우선이다.

고 저자는 얘기하고 있음

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면? : 부동산 트랜드 2025