안녕하세요?
저평가 단지를 찾고 싶은 블랙디입니다.
이번 실준반 2강에서는 권유디 튜터님께서
임보의 앞부분을 채우는 과정에서 필요한
손품, 발품의 과정에 대해 설명해 주셨습니다.
또 추가 강의에서 가장 벽이 높아보이는 시세 따기 (시세 엑셀파일 작성) 방법도 자세히 알려주셔서
정말 감사했습니다.
# 임보 이 장표는 왜 써야 하지?
처음 임보가 익숙하지 않을 때 가장 힘들었던 이유는
임보의 그 장표를 도대체 왜 쓰는지, 그 목적을 몰랐던 것 같습니다.
그런데 이번 강의에서 장표 하나하나의 의미를 설명해 주셔서
임보장표의 의미를 다시한번 되새길수 있었고
놓치고 있던 의미 또한 배울 수 있었습니다.
의미를 알게되면, 임보 쓸 때 집중도가 올라가게 되고,
자료를 가공하는 것보다, 자료에서 의미를 찾는 것에 더 초점을 두게 되는 것 같습니다.
# 임장에서 중요한 게 뭐지?
임보는 임장의 결과를 담는 그릇인데,
손품과 발품의 결과를 적절히 잘 담아야 임보를 완성할 수 있게 됩니다.
손품과 발품은 서로 보완 관계에 있어서,
손품으로는 알 수 없는 정보를 발품으로,
또 발품으로는 알 수 없는 정보를 손품으로 알게 됩니다.
그래서 중요한 것은 각자의 영역을 채워나갈 때
그 순간에 충실해야 하는 것 같습니다.
튜터님께서 주의해야 할 점으로 알려주신 것은,
발품을 할 때는 손품으로 알 수 있는 정보보다는
현장에서만 느낄 수 있는 것들을 최대한 느끼고 돌아와야 한다는 것이었습니다.
한 번 가 본 임장지는 언제 또 가 볼 수 있을지 모르기 때문에
최대한 눈으로 담고 기록으로 담아야 하겠습니다.
# 시세를 직접 작성해봐야 하는 이유
입지는 기버분들이 올려주시는 좋은 데이터를 사용해도 되지만,
시세만큼은 직접 엑셀에 하나하나 입력하는 과정이 중요한 이유에 대해 설명해 주셨습니다.
지도에서 위치를 살피고, 단지 정보를 한번 더 머릿속에 긁으면서,
가격이 싼지, 비싼지, 또는 단지의 가치가 어떤지에 대해 파악할 수 있게 된다고 하셨습니다.
또 인접지역의 상권이나 인접 구의 근접한 단지또한 살펴보게 되면서
인접 구와의 연계성도 한번 생각해 볼 수 있게 되는 것 같습니다.
그래서 시세엑셀파일을 한번만이라도 스스로 해 보게 되면
그 과정의 가치에 대해 몸소 깨닫게 되는 것 같습니다.
처음에는 이 과정이 굉장히 벽이 높아보이지만,
튜터님 말씀처럼 어려워서 벽이 높은 것이 아니라, 해보지 않아서 그런 것 같습니다.
사실은 기계적인 작업이라 오히려 다른 장표보다 쉬운 부분이라는 생각이 듭니다.
# 강의 정리
임보 장표는 각 장표마다 의미가 있다. 의미를 알게되면 임보쓰는게 재미있어진다.
> BM : 임보 장표의 의미를 되새기고, 각장표에 그 의미를 써 둔다.
임장에서는 임장에 집중한다. 조모임을 할 때도 의미없는 대화보다는 임장지에 집중하는 대화가 좋다
> BM : 임장에서는 핸드폰을 최대한 보지 않고, 현장 분위기에 집중한다.
- 시세따기는 스스로 해 본다. 그래야 임장지를 더 잘 이해하게 된다.
> BM : 시세는 스스로 딴다.
좋은 강의를 해주신 권유디 튜터님 감사합니다.
