관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
자주적인 삶을 꿈꾸는 가족
자주가족입니다.
너나위님의 1강을 듣고
자신을 많이 돌아봤습니다.
저는 개선하고 적용하며
성장하는 단계에 있다는
생각을 했습니다.
하지만,
기존에 했던 것들이
익숙하니까 그것들을
반복하면서,
개선하거나 적용하는 데
인색하고 그로 인해
성장이 정체되었던 부분이
있었습니다.
다행히 작년 서울투자
경험으로 강의까지 하게 되면서
새로운 영역에서 개선과 적용을
많이 할 수 있었습니다.
4월은 그런 새로운 일들은 없지만
월부학교에서 배웠던 임장과 임보의
기본을 적용하여, 실력을 올리고
누군가를 가르칠 수 있으면 좋겠다는
생각으로 실전준비반에 왔고,
제가 듣고 싶었던 임장과 임보에 대한
지식과 통찰을 2강에서 유디 튜터님의
강의를 통해 들을 수 있었습니다.
이 강의에서 제가
인상깊었고 적용할 점을
후기로 남겨보고자 합니다.
1. 사전임장보고서의 보완
(지역개요 + 입지분석)
임장을 가기 전
지역에 대한 조사를
하는 단계입니다.
지역개요에서
서울의 전체 지도를 보는데
강남에서 임장지가
얼마나 떨어져 있는지를
표시하지 않았습니다.
어차피 교통입지에서
확인할 거니까…
라며 바로 임장지 지도로
줌인을 했었는데
입지와 위치는 다르기에,
강남과의 물리적 거리로
지역조사를 시작해야겠습니다.
인구도 당연히 저출산으로
감소하니까 관심이 없었는데요.
강서구 같은 곳은 일정기간
동안이라도 마곡업무지구 입주로 인해
인구가 늘었던 적이 있습니다.
그냥 지나가는 것과 체크하고
지나가는 것은 차이가 있을 것 같습니다.
그리고 입지분석에서
시간이 바쁘다는 이유로
직장 종사자 데이터는
카페의 자료들을
레버리지 했었는데요.
18~20년 자료들이
대부분이기 때문에
이번 기회에 코시스에 들어가서
최신자료를 봐야겠다는
생각을 했습니다.
또 장표를 줄인다는 이유로
앞마당 입지비교표를 뺐었는데요.
비교평가를 위해서 감을 잡으려면
적어도 가장 중요한 강남과의 물리적 거리와,
교통입지 부분은 다시 살려야겠다는
생각이 들었습니다.
가장 유용했던 파트는 공급입니다.
J-PIR을 통해서 전세가의 수준을 알아보는 것,
투자하고 2년차 때의 공급이라도
대규모의 공급이라면 갱신이나 매도에
영향이 있을 것이라는 것은
그동안 간과했었습니다.
보유 물건을 다시금 살펴보고
놓친 것은 없는지 확인해야겠습니다.
BM
1. 서울전체 지도 및
강남과의 직선거리 표시하기
2. 10년간 인구 증감의
패턴을 확인하기
3. 직장데이터 스스로
최신화 해보기(코시스)
4. 앞마당 위치,교통입지
한 판에 정리해보기
5. 공급파트 업데이트
(J-PIR, 사이 공급 확인)
2. 분위기 임장의 보완
조사를 하고 현장에 가서
그 지역의 어떤 동네가
가장 살기 좋은지
확인하는 것이
분위기 임장입니다.
임장을 잘 해놓고
집에 와서 루트는 다시 복습하고
사진은 방치되는 경우가 많습니다.
나중에 다시 본 적이 없다면
그 날 잠들기 전에
꼭 복습하고, 중요한 사진은
임보에 일부만 넣고,
과감하게 삭제해야겠습니다.
그리고 투자자들은 대부분
주말 임장지의 모습을 보는데
직장인들이 대부분 움직이는
평일이 경제활동을 하는 시간이므로,
출퇴근 시간이나
아이들 하교/하원 시간에
다시금 그 지역을 가서
주말의 광경과 매칭해야합니다.
다행이도 조모임이 있어서
조원분들과 함께 임장한
부분에 대해서
지리, 생활권 구분, 투자 우선순위를
공유할 수 있어 좋았습니다.
BM
1. 임장 사진은 찐하게
복습하고 삭제하기
(중요한 건 임보에 수록)
2. 평일 임장으로
주말 정보와 매칭하기
(강남을 통해 임장지로 가보기)
2강을 들으며,
대부분은 아는 것이었지만
임장과 임보에 대해
초보자도 이해할 수 있을 정도로
내가 알려드릴 수 있나?
같이 임장지로 갔을 때
효과적인 임장이 될 수 있도록
조원들을 잘 이끌고 있나?
해야 하는 것인데
안하고 있는 부분이 있나?
적용해야할 것은 무엇이지?
라는 측면에서 강의를 바라보니,
더 유익하고 수강동기가 생겼습니다.
후기를 쓰며 느꼈던 부분들
개선하고 적용하여
실력을 올리고 나눔할 수 있도록
하겠습니다.
가르쳐 주신 유디 튜터님
진심으로 감사드립니다.
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