2강 잔쟈니님 강의 후기 [지투기27기 가치가격리스크 3중점검하고 옥석9분하조/ 올투완] 지방은 실수요와 직결된 전세가가 중요!

최대한 함께 임장 간 듯 자세히 안내해 주신 잔쟈니 님 감사합니다. 
남 탓하지 않고 다시 일어나 한계단 한계단 밟으면 된다는 사실에 힘을 얻습니다. 

1. 투자자에게 기회란, 싸게 살 수 있는 기회이다. 

그런데 특히 지방은 (투자 중간 단계로 삼으니까) 
옥석을 가려내 사람들이 진짜 좋아하는 단지를 매수해야 한다

2. B지역은 2020년 통합되었고 제조업(산단 등) 기반의 도시이다. 

- 도시 중심부 주요직장 위치
 

3. 지방 도시에서 학군지 : 우수학교 +학원가 +부자 커뮤니티)

1) 부촌과 연관이 된다 - 어느 정도 살만한 층이 아이 교육 등 모여 살고 싶어함.

2)입시컨설팅, 수리.논술, 과학전문(진짜 학군지) vs. 공부방, 태권도, 미술영어 (평범)
- 지방마다 학군지 요소의 힘은 다르다. 20년 이상의 연식 차이는 뛰어넘지 못할 수도 있고, 대구 범어동 같이 학군지로서 입지 가치가 있으면 연식을 뛰어넘을 수도 있다. 

4. 지방은 전세가가 매우매우 중요하다. = 실수요가 전세가다.
 

⚽학군

Tip. 중학교 학업성취도 95% 이상 = 전국에서 꼽히는 우수학교 (예. 330만 인구 부산에서 95%이상은 2개교)

Tip. 초교 학급당 23명 이상은 과밀학급(좋아해서 모인 결과) 20명 아래면예. 초등 학급생수 28명이면 대치 수준임

👪인구

Tip. 동별 세대당 인구수 기준: 2.5명 이상이면, 아이 키우는 가정 많은 것 (예. 분당 세대당 인구 2.44명)