임장 전에 사전 준비를 철저히 하자!!

2주차 강의(임장보고서와 임장 시작하기) 후기

[기억해야 할 내용]

1.앞마당이란

-주당 20시간의 input을 들여

-분임/단임/매물임장까지 완료 후

-1개의 임보를 작성하여

-그 지역을 투자자로 파악하는것

결론: 앞마당을 만들어 지역의 입지가치를 알고, 지역사람들이 선호하는 단지, 동네을 알고, 투자 가능 여부를 판단

2. 임장보고서 작성 순서

지역개요/입지분석/시세분석/투자결론

→ 해당 지역의 우선순위를 파악한다.

3. 임장 전 사전 준비

1) 위성지도, 일반지도, 연령별인구, 지적편집도, 나무위키를 확인하여 임장 전 지역의 모습을 상상

2)루트짜기

4. 분위기 임장 시

1)자리를 익히고 2) 사람과 분위기로 지역을 구분하고(생활권 구분) 3) 투자 우선순위 파악 4) 어디를 사겠다고 결론짓기.

5. 시세분석

직관적으로 단지의 가치와 가격을 파악하기 위해 손으로 직접따고 지도에 반드시 올려본다.

그래야 나의 투자금 범위에서 투자할 아파트를 찾고, 기준가 확인이 가능함.

[나에게 적용할 점]

매일 꾸준히 1장씩 임장보고서를 작성한다.

책상에 앉는다→컴퓨터를 켠다→임장보고서를 쓴다.

임장을 할때는 철저하게 현장에만 집중한다.

임장 전에 사전 준비를 철저히 하자!!