임보란? 임장가서 눈에 보이지 않는 것을 알기 위한 것이다[실전준비반 68기 48조 행복한 성장]

[강의후기]

안녕하세요. 권유디님~^^

25년 1월 내마기를 시작으로 실전준비반을 통해 권유디님 강의를 듣게된 행복한 성장입니다. 

“좋은 목소리”고 임장보고서 작성의 모든 것을 알려주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다. 

정말 감사합니다. 

[강의복기]

1.임장보고서를 작성하는 이유

-임장가서 “눈에 보이지 않는 것”을 정리하기 위해서

-휘발된 기억을 보고서를 통해 “기억”하기 위해서

2.임장보고서 체계

-지역개요→ 입지분석→시세분석→투자결론

3.사업체수는 적은데, 종사자 수가 많다. 대기업이 많다. 연봉이 높다.

4.학군: 2028년부터 절대평가로 학업성취율이 더 종요해진다.

5.분위기 임장 

-지역을 익히고 입지를 파악

-생활권을 구분하고 우선순위 

-상권, 지하철, 아파트 중심으로 분임

-1번 분임으로 3번 분임 효과내는 방법: 스팟을 정하고 걸어온 길 돌아보기/ 집에 가는 길 사진복기

-집에서 손품팔아서 알 수 있는 것을 분임가서 하지말기

6.시세분석(시세지도)

-흩어진 시세를 잘 정리해서 같은 돈으로 더 좋은 것을 살 수 있다.

-"이건, 과제가 아니고, 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일"이다.

[인상깊었던 점]

1.잘.지.용.행

-잘: 내가 잘하는 것을 먼저 생각해보고(못하는 것도 보완하자!)

-지: 배우는 것

-용: 적용하는 것

-행: 행동하는 것

2. 투자자는 두려울 때 “용기”를 내고, 파티일 때 “두려움”을 가진다.

[꼭 적용해보고 싶은 점]

1.투자를 위한 입지분석은 “의식적으로 수요”와 연결해서 생각하기

"사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 그 이유는 무엇이 있을까?

(예시: 마포학원가?!)

2.분임전에 그 지역에 대해 최대한 많이 알아보고(나무위키, 분임지도 그리면서 지도 많이 보기, 입지분석 등) 가면 분임에서 훨씬 많은 것을 보고 느낄 수 있다. 그러니 꼭 손품을 많이 팔고 분임을 가자!