열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 독서에영혼8아1%투자자되조 설아링]

안녕하세요:)

결과를 내는 실전 투자자가 되고 싶은

설아링입니다^^

드디어 4주간의 열중반의 막을 내리는

양파링님의 4강을 마지막으로 수강하였습니다.

이번 한주는 독감으로 끙끙 앓으면서

강의를 듣고 싶었지만

열이 펄펄 끓어서 미루다가

오늘에서야 완강을 할 수 있었어요..

"실전현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z"

투자를 하는데 있어서

임대인으로서 전세를 셋팅할때

실질적으로 알아야 하는

부분들에 대해서 상세하게

설명을 해주셔서 앞으로 투자를 진행함에 있어서

비법서처럼 계속해서 열어볼 수 있는

강의였던 것 같습니다.

2023년 하반기 현재 전세시장 상황

현재 부동산 시장의 전세가의 흐름이 어떻게

흘러가고 있는지 ,

전세가가 투자자에게 어떤의미를 나타내고

어떻게 기회를 포착해야하는지

알려주셨는데요,

지속적으로 시장상황을 체크해가면서

기회를 만들어낼 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.

전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

전세 셋팅은 투자자라면 피해갈 수 없는 필수 코스죠?

이렇게 전세를 셋팅할 때,

어떠한 프로세스를 통해 전세를 셋팅하면 좋을지

투자자에게 가장 유리한 전세 셋팅

투자시 대비해야 하는 전세 셋팅

투자 시 알고 있어야 하는 특수한 전세 셋팅

에 대해서 각 유형별로 알려주셔서

나중에 상황별로 대비할 수 있도록 케이스를 알려주셨습니다.

저 같은 경우는 0호기가

특수한 전세 셋팅 주인전세 사례였는데요,

그래서 양파링 멘토님이 설명해주시는 내용이 더

쏙쏙 들어왔던 것 같습니다

전세를 셋팅할때는 계약할때부터 법적인 행위를 한다는 것을 꼭!

명심하고 등기부등본부터 특약까지 놓치지 않고 꼼꼼하게

잘 확인해야겠다는 생각을 했습니다!!

필요한 특약 사항들에 대해서도 잘 기록해 두었다가 실제 투자 시

활용할 수 있도록 하겠습니다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세를 빨리 뺀다는 것은?

1. 돈 절약
2. 시간 절약
3. 리스크 대비
4. 기회비용

을 줄일 수 있는 것을 의미하고,

그렇게 때문에 한 투자의 전세까지 빨리 마무리 짓고

넘어가는 것이 중요하다고 하셨습니다.

욕심을 내지 않고, 리스크를 빠르게 없애고, 기회비용을 줄이고

투자를 마무리 짓는 단계까지 어떻게 대응해야 할지 미리 생각해보겠습니다.

저는 현재 매도를 진행중이지만, 만일 매도가 성사되지 않을 경우

전세를 다시 빼야할 수도 있는 상황인데요,

양파링 멘토님이 알려주신대로 전세 가격을 잘 설정해서

적정 전세가를 잘 설정할 수 있도록 적용해보겠습니다.

사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법

수익은 높히고 위험은 줄이기위해서 무엇보다

처음부터 "ㅆㄱㅅㄴㄱ"이 중요하다고 하셨어요.

이를 위해서는 'ㅎㅅ'이 핵심 포인트인데요,

오늘 알려주신 내용을 바탕으로

내가 어떤 ㅎㅅ카드를 낼 수 있을 지 상황에 따라

알맞은 카드 내세울 수 있도록 대비해 놓겠습니다.

"지피지기 백전불태"라는 말 기억하면서,

내가 상대방에게 어떤것을 주고 서로 win-win할 수 있는지

잘 생각해보겠습니다.

미리 알고 대비한다면 기회가 될 수 있다!!

오늘 배운 내용들을 바탕으로

준비된 투자자가 되어 기회가 왔을때

그것을 내것으로 만들 수 있는

실전투자자로 거듭나겠습니다.

긴 시간 동안 강의해주신 양파링 튜터님 감사합니다^^

B.M

1) 내 투자 단지 주변 공급 물량 및 시기, 지역 잘 파악하기

2) 내 투자 단지의 적정 수요층과 그에 따른 전세 수요 시기 파악

3) 리스크 헷지를 위해 투자 지역 분산, 시기 분산

4) 투자 전 리스크 철저히 파악

5)'ㄱㄱ'과 'ㅅㅎ' 중 내가 활용 할 수 있는 부분을

시장상황에 맞춰서 잘 활용할것!

6) 'ㅎㅅ'은 무엇보다 시장 분위기에 따라 달라지기 때문에

시장 분위기를 잘 파악하는 것이 중요!!

7) 욕심과 기회비용사이에서 올바른 선택을 하고

ㅎㅅ을 통해 ㄱㄱ을 ㅆㄱ매수해서 처음부터 수익률 높은 투자를할 수 있도록 하자!