[지투기 27기 대구에서 투자성공해서 서울로 상경50조 D월트] 3주차 강의 후기

지역의 과거와 미래
지방은 공급이 매매가격에 큰 영향을 미치므로 공급량으로 해당 지역의 매매가격을 예상할 수가 있다
ㅈㅈ와 ㅇㅅ은 출발한 지역이고 ㅂㅅ과 ㄷㄱ는 곧 따라가는 지역이다
투자금별로 해야 되는 투자 가능 지역도 정해져 있다
이미 출발한 ㅇㅅ에서 하위 구에서 투자도 가능하지만, 해당 지역에 하기 싫다면 ㅂㅅ이나 ㄷㄱ로 하는 전략을 펼쳐야 한다고 하였다

핵심 키워드
지방 분석에는 몇 가지 핵심요소로 볼 수 있다
-공급물량, 신축 대장 가격, 구별 대장 가격, 구별 입지 특징
해당 구에서 거주하는 거주민의 입장에서 해당구에 큰돈을 지불하면서까지 거주하는 이유가 뭘까 생각하고 임보 마지막 페이지에 핵심 키워드를 적어보기

입지와 연식의 비중
수도권은 연식보다는 입지
지방은 입지보다는 연식
하지만 광역시는 입지, 연식을 모두 고려해야 한다
같은 연식이라도 땅의 가치(입지)에 따라 가격이 다르고 전 고점이 다르다
단지 대 단지로 비교할 때 해당 단지가 지도에서 어디에 위치하고 있고 중심부에 가까이 위치하는가를 계속 확인하면서 단지 분석을 해야 한다

BM : 지도를 펼쳐놓고 단지분석을 하자