관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실전준비반 2강
임장보고서 작성법 : 임장개요, 입지분석
알게된 점 / 적용할 점
1. 분위기 임장의 이유는 지역의 우선순위를 파악하기 위함이며, 그 다음이 아파트
>> 지역-개별단지 순서!!
2. 같은 가격으로 더 많은 돈을 벌기 위해서는 ‘가치’와 ‘가격’의 비교가 필요하다.
가격은 나와있으니 우리는 ‘가치’를 판단해야 하며, 임장보고서를 통해 디테일한 가치를 알 수 있다.
3. (지역개요/ 지도): 일반지도, 위성지도, 지적편집도, 법정경계
>> 위성지도를 통해 빈땅과 산(경사) 여부를 사전에 파악하자.
4. (지역개요/인구): 수도권에서 ‘인구 수’ 는 지역가치와 무관하다.
왜냐면, 수도권에서 인구수는 땅의 크기와 비례함, (지방은 중요, 인구수=주택수요)
>> 연령별 인구 (동별 분위기 파악/투자에 직결되는 요소가 아님),
>> 주변지역 공급 top3지역(전입,전출 상관없이 인구를 주고받는 지역 파악)
5. 임장은 내가 알고 있는 것을 확인하기 위한 것.
생활권 구분 및 입지파악을 통해 투자의 우선순위 정할것.
>> 더 좋아? / 덜 좋아? 로 계속 판단할 것.!! (x. 좋아/안좋아)
깨달은 점
1. 지용행: 지(아는것), 용(배운것을 행동으로 적용), 행(행동) / ‘용’부족시, 했던데로 하게 됨.
>> 난 어떤게 강하고, 부족할까 생각중…
2. ‘좋아하는 일/싫어하는 일’로 구분하지 말고 “필요한 일”!
3. 어떤걸 선택했을 때 더 잘될까가 아니라 어떤걸 포기했을 때 덜 후회할까. - 라는 관점으로 생각
4. 성장과 고통은 한 단어이다.
5. 나를 과소평가 하지 말고, 할 수 있다는 생각만 하자. 실패해도 괜찮다.
단, 꾸준히 어제보다 조금씩 나아지자.
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