목표를 이루기 위해 꼭 해야하는 것은 해야한다. 힘들다는 것이 성장하고 있다는 증거이다.

좋은 부동산을 고르기 위해서 임장보고서는 필수이다. (비교평가를 위해)

결국 우리는 어떤 특정 지역에서 투자하기 좋은 물건을 몇개 뽑아야하며, 그것을 다른 지역과 비교 해야 한다. 

그 과정에 도달하기 위해 분임 → 단임 → 매임 (그 가운데 손품으로 인구, 직장, 학군, 환경, 호재 / 시세조사 및 가격표) 를 다 진행하고 있으며 그것이 가장 빠른 방법임을 이해 해야 한다. 

결국 우리는 우리가 투자할 수 있는 몇가지 물건을 찾아야 한다. 그것이 저환수원리에 맞는지 확인하기 위해 상기 작업들을 진행 하는 것이다. 

환금성: 300세대 이상 저층 + 탑층을 제외한 아파트 물건은 가격을 낮춘다면 바로 팔리는 환금성을 가지고 있다. (물론 지역 선정은 당연히 중요)

수익성: 전고점 대비 많이 떨어진 것, 그리고 지역자체의 호재가 있어 같은 비교군 아파트만큼 오를 것은 수익성이 확보되어 있다. 높이 오르고 있는 아파트의 수익성을 쉽게 계산되지 않으며, 투자시 신중해야 한다.

원금보존: 아파트의 가격은 전세금 이하로 내려갈 수 없다. 같은 가치라면 전세가율이 받쳐주는 물건. 더욱이 전고점 대비 더 많이 떨어진 물건을 골라야 한다. 

리스크 대비: 항상 물건을 오래 들고있을 생각. 역전세를 맞을 생각을 해야하며, 직장인 투자자로서 회사생활을 열심히 하며 현금흐름이 부족하지 않게 유지하는 것이 중요하다.

가장 중요한 저평가 여부 를 확인하기위해 임장보고서가 필요하다. 한 지역네 필터링 하여 저평가 되어있는 단지 확보, + 지역간 단지들을 모아 두번째로 필터링 하며 지역별 저평가 여부를 추가로 확인하여 저평가 여부를 확인해야 한다.

결국 지역내 저평가 + 투자가능 물건 선정을 위해 ← 임장보고서가 필요 ← 임장보고서에는 물건들의 정보 및 지역 정보가 녹아들어 내가 이 물건을 판단할 수 있는지가 녹아 있어야 한다. 

임장보고서를 단순 이 강의에 과재가 아닌, 저평가 + 투자가능 물건 선정을 위한 과정으로 이해하여 꼭 필요한 행동임을 알고, 행해야 한다.

BM: 임장보고서 작성은 저평가 + 투자가능 물건을 찾기위한 당연하고 가장 쉬운 방법이다. 이 생각을 항상 하고 있자.

목표를 이루기 위해 하는 행동이다. 쓸데 없는 일이 아니다…