[리틀파도 락솔트] 늦게라도 잡고 싶은 3월을 가득 채웠던 배움과 성장. 흘러가지 말고 내게 머물러~

안녕하세요. 

물속을 뚫고 내려가는 돌멩이처럼,

목표를 향해 거침 없이 나아가는 락솔트입니다. 😊

만삭 아내와 뱃속의 아기와

봄 좀 즐긴다고 꽃놀이 좀 다녔더니

25년 3월 실전반 후기가 좀 늦었습니다 ^^

참 많이 배워서 작은 그릇에 담기가 버거웠던 한 달입니다.

손에 쥐려고 애를 써도 손가락 사이로 흘러 나가는 것들을

막을 수 없는 그 안타까움에. 

늦게나마 후기를 통해 배운 걸 다시 정리해보려 합니다.

이번 실전 30기는 다음과 같은 강의 스케줄로 진행됐습니다.

1주차 마스터멘토님: 현재 서울수도권 시장 상황과 투자 관점

2주차 용용맘맘맘튜터님: 좋은 투자 의사결정을 위한 모든것(임장>임보>비교평가)

3주차 튜터링데이: 튜터님과 함께 임장하고, 사임 피드백도 받으며 임장에서 임보까지 총체적으로 배우는 시간

4주차: 자주가족튜터님의 동탄>서울 0호기 갈아끼우기 사례를 통한 실전 매수매도와 노하우, 

김인턴튜터님의 앞마당 관리와 매물임장+협상을 통한 실전투자

5주차: 자음과모음 멘토님의 질의응답을 매체로 한 멘탈 수업

최종모임: 담당 튜터님의 결론파트 피드백

말 그대로 “실전”이라는 단어에 어울리는

너무나도 실용적인 커리큘럼이었습니다.

 그렇다보니

실전반이 끝난 지금에 와서 참 후회되는 점도 있는데요.

아무런 투자관점 없이

"그저 앞마당 하나, 좀더 정교하게 늘릴 수 있는,

고오급 반에 왔구나, 너무 좋다" 하는 마음으로 참여한 것이

너무 아쉬운 겁니다.

월초부터 실전 투자의 니즈를 가지고 강의에 임했다면 

뭔가 조금은 바뀌었을 것 같기도 한데 말이죠.

그래서 후회만 남냐고하면 또 전혀 아니죠 ㅎ

얼어있던 머리를 꽝 하고 도끼로 찍어 쩌저적 갈라지게 해주시고

눈을 뜨게 해주신 것 만으로도 너무 감사한 실전반 수업이었단 것도 

인정해야겠죠.

저는 자주가족님의 갈아타기 강의를 통해서 0호기를 갈아 끼울 수 있겠다는 희망을 봤습니다.

그리하여

이를 실행하기 위해 투자코칭 일정을 잡아 두고 기다리는 중이고요.

0호기를 부동산에 내놓고 시장 분위기를 체크하는 동시에 현실적인 매도 가능 가격도 체크하는 중에 있습니다.

0호기를 팔면 그 돈을 어디에 묻을지! 열심히 투자 물건도 탐색하고 있고요.

아직까진 시세를 따고 있는 과정이긴 하지만,

곧 단지를 추린 후 매물임장을 하러 다닐 계획입니다.

한달의 실전반이 제게 이런 큰 변화를 가져다 주다니

강의와 튜터님과 동료분들을 통해 참 많이 배우고 성장한 것과 동시에

또 이렇게 0호기를 갈아 끼워봐야겠다는 행동할 과제를 스스로 갖게 해주신 것에

너무 감사드릴 뿐입니다.

실전반에서 배운 것들은 강의 후기를 통해 자세히 정리해뒀기 때문에,

여기에 그것들을 다 나열할 필욘 없을 것 같고.

각 주차에 제가 크게 배우고, 가슴에 새기고, 행동에 옮겼던 것들을 적어보겠습니다.

1주차. 락솔트야 너는 뭐가 될래?

마스터님께서는 1주차 강의를 통해 제게 위와 같은 질문을 던져주셨습니다.

내가 가진 지금의 물건들이 팔아야할 물건인지, 가지고가야할 물건인지

앞으로는 어떤 투자를 할 것인지 깊이 고민해보는 시간을 가졌고,

다주택자로의 방향을 더욱 공고히했습니다. 그리고

여기서부터 저의 0호기 매도를 통한 자산재배치의 꿈이 꿈틀거리기 시작했습니다.

2주차. 다주택자가 되려면 실력이 있어야해!

다주택자가 되려면 그만큼 투자에 대한 깊은 이해도가 필요할 것인데요.

 그럼 기본부터 차곡차곡 실력을 쌓아야겠죠.

 용용맘맘맘님께서는 임장과 임보를 제대로 하는 방법과, 

이를 통해 날카로운 비교평가를 수행할 수 있는 방법을 하나하나 

알려주셨습니다. 

정말 깨알같이 배울 게 많은 강의였고 특히 임장과 임보를 연결시켜 인사이트를 뽑아내는 그 생각의 꼭지들이

제가 그동안 무지성으로 몸을 고생시키며 해오던 과정들에 다 의미가 있었다는 것을 뼈저리게 알게 해주었습니다.

저는 이 강의 마지막에 제공해주신 비교평가와 매수의사결정 프로세스 체크리스트를 

컬러로 출력하고 코팅까지해서 책상에 붙혀뒀습니다.

3주차. 가치를 제대로 보는, 날카로운 판단력을 기르려면 제대로 된 임장과 임보가 필요해!

3주차에는 아침일찍부터 파도타기 튜터님을 만나 임장을 함께 하고, 오후부터는 사전임보를 발표하고

피드백을 받으면서 임장과 임보를 제대로 하는 방법에 대해서 배웠습니다.

가장 기억에 남는 것은 단지임장을 할 때, 

앞마당의 단지를 끌어와 비교해보고, 쌍둥이 단지도 찾아보고 하라는 가르침이었습니다. 

그렇게 하면서 자연스럽게 가격감을 기르고 비교평가 훈련도 해볼 수 있을 것 같은데요. 

그 이후로는 단지임장 할 때 항상 앞마당 중에서 비슷한 단지를 찾아보려고 노력하고 있습니다.

또한 파도타기 튜터님께서 계속해서 강조해주신 투자자로 성장하는 데 필요한

키우드로, 수용과 연결에 대해서도 많이 생각해볼 수 있는 한 달이었는데요.

나를 한정 짓는 스스로 설정한 감옥을 깨부수고, 배움을 받아들이고 이 모든 것을

성장과 성공으로 연결 시켜 내는 것에 대해서 생각하는 한 달이었습니다.

수용과 연결은 분위기-단지-전화-매물임장-비교평가-투자로 이어지는 모든 것에도 적용해볼 수 있다고 배웠는데요.

분위기 임장에서부터 우리가 행하는 모든 행위가 결국 투자 의사결정을 향한다는 것을 계속해서

가슴에 새겨야겠다고 생각했습니다.

4주차. 0호기는 어떻게 갈아타야 하는 거냐면!!

4주차에서는 마침 자주가족 튜터님이 따끈따끈한 동탄>서울 갈아타기 사례를 통해서 매도와 매수의 갈아타기 전 과정에 대한 가르침을 주셔서 저는 더 용기를 낼 수 있게 되었습니다. 바로 앞의 선배님께서 너무 명확하고 안전하게 로드맵을 보여주시는 데, 그냥 따라하면 실 패는 안할 것 같은데 당연히 무서울 게 없지요.

자주가족님께서 조언해주신 덕분에 세금계산까지 실행함으로써 명확한 실질 투자 예산을 잡아볼 수 있게 되었습니다.

김인턴 튜터님의 강의를 통해서는 앞마당 관리하는 법, 그리고 매수 협상법에 대해서 배웠는데요.

먼저, 앞마당이 5개를 넘어가면 가격대별로 시세트래킹을 해보라는 가르침을 따라서

새로운 시세트래킹 양식을 받아서 적용해보고 있습니다.

정확히 똑같이 가격대별로 해보고 있진 않는데.. 흠 시세트레킹 방법은 다들 자신의 니즈에 따라

이래 저래 만져보면서 다르게 해도 될 거같다고 생각해봤습니다.

카페에 양식도 너무 많고 그래서요.

매수 프로세스 체크리스트는 앞으로 0호기 갈아타기 물건 찾을 때 활용할 예정입니다.

5주차. 자음과 모음님 강의

자음과모음님께서는 질의응답을 통한 스킬적인 가르침 뿐만 아니라 ‘마음밭’이라고 표현하시며 투자자의 마인드에 대한 조언을 많이 해주셨습니다. 

저 또한 전임에 대한 어려움이 항상 있는데요. 자모님께서는 전화임장이 어려운 건 부동산 사장님을 통해 선호도를 파악하려고 하다보니 너무 질문이 많아지고, 공부하는 티가 나서 그렇다고 말씀해주셨습니다. 선호도는 스스로 임장과 임보를 통해 파악하고 전화임장을 통해서는 "전세에 대해서 많이 물어봐라, 전세입자가 어떤 이유로 이 단지를 어떻게 선택하는지 파악하는 게 중요하다.” >>실거주자들이 왜 여기 살려고 하는가?를 파악하는 게 중요하다고 말씀하셨습니다.

아직 실행하고 있진 못하지만 하루빨리 투넘버를 만들어서 

전화임장을 좀더 편하게 할 수 있도록 해야겠다고 생각했습니다.

그리고 갈길이 한참 먼 저는 아직 마음이 무너지진 않았지만, 발이 아파서 임장이 어려운 상황에 있는데요. 

그런 슬럼프에 대한 이야기가 가슴에 남았습니다.

“언제까지 이렇게 해야할까?라는 질문이 드는 순간 마음이 깨진거다. 

명상하고, 확언하고, 감사일기 써야한다.”라고 말씀해주셨습니다.

마음 밭의 비료라고 생각했습니다. 확언과 감사일기는 습관화 해서 잘 하고 있는데요.

파도튜터님이 소개해주신 캘리최님 아침 확언도 명상 삼아서 지속해봐야겠다고 생각해봅니다.

제가 마음밭만 비옥하게 잘 가꿔도 뭐가 됐든 잘 자라나겠지요?

근데 아무래도 그게 잡초가 잘 자라는 데 도움이 되면 안되니까

강의와 독서도 꾸준히 해나가야겠다고 생각합니다 ㅎㅎ

최종모임

최종모임을 통해서는 리틀파도님들의 1등뽑기 과정을 함께 공유하면서 많이 배울 수 있었습니다.

또 저의 웃음벨인 “ㄷㅊㅎㄷㅅㅊ”를 가슴속에 새기고, 투자금을  한정적으로 좁게 설정하고

거기에 갇혀서 너무 수학적으로만 생각할 게 아니라 

우리가 “가치=수요=선호도”라 말하는 그 지점에  무게 중심을 두고

투자를 바라봐야겠다고 깨우쳤습니다.

ㄷㅊㅎㄷㅅㅊ덕분에 다신 잊지 못할 배움을 얻었다고 생각해서 행복합니다.

또 임보 아낌없이 나누주시며 서로의 성장 응원해주는 우리 리틀파도님들 덕분에도

또 많이 배울 수 있었습니다.

이렇게 해서 실전반 30기 한달 간의 배움을 간략하게 정리해봤는데요.

사실상 이번 실전반의 진정한 수확은 좋은 동료들을 얻은 것이라고 생각합니다.

이 배움을 또 함께 이어가고, 함께 고민 나누고, 자극 주시고, 서로 가르쳐주시는

누구보다 열심히 하시는 우리 리틀파도님들을 만나고 소통할 수 있게 된 것이 너무 행복합니다.

파도타기튜터님, 혜머니조장님, 쏜님님, 프리메라님, 화채님, 아침이좋아님, 큰빛님, 꿈구는욤님, 투비웰시님

한달 너무 감사했고, 또 지금까지도 쭉 서로 정보나눠주시고, 소식나눠주시고, 응원해주시고 해서 

너무 감사합니다. 앞으로도 쭉 함께 으쌰으쌰 나아갔으면 좋겠습니다.

오래갑시다~~~