[지투기27기 3익비치 등기 ㅊ1고 서장님과 밥먹조 해적왕] 지방투자에 대한 물음표를 느낌표로 바꾸는 시간(3강 후기)

안녕하세요 😁

행복한 투자자 해적왕🏴‍☠️ 입니다 ^^

현재 대구에 거주중인 저로써도

처음 지방투자 기초반 임장지를 부산 해운대구로 정해서

KTX를 타고 내려가서 임장을 하고

돌아오는 길에는 항상 같은 고민이 맴돌았습니다.

그리고, 재수강을 하는 이번달에도

불쑥불쑥 같은 생각이 올라오곤 합니다!!

“이게 진짜 의미 있는 시간이었을까?”

“서울도 아닌 지방에 굳이 투자해야 할 이유가 있을까?”

“시간과 교통비만 날리는 건 아닐까?”

이번 3주차 자모님 강의는

그런 제 마음의 물음표들을

느낌표로 바꾸는 계기가 되었습니다.

그동안 불확실했던 지방 시장을 보는 눈이 확 트였고,

특히 C 시장을 중심으로 한 구체적인 전략과 원칙은

정말 강의료 이상의 가치가 있었습니다.

‘헛된 앞마당은 없다’ 

임장의 의미를 다시 생각하다

자모님께서 하신 말 중 가장 기억에 남는 문장이 바로 이겁니다.

“헛 된 앞마당은 없었어요.”

그동안 제가 발품 팔았던 임장들이,

아무것도 아닌 시간이 아니라

투자자로 성장하기 위한

‘경험 자산’이라는 사실을 깨달았습니다.

지난해 7월부터 대구와 부산을 오고가며

임장을 하면서 느꼈던 점은,,,

‘지방 투자 소액으로 가능하다고 했는데??

뭐야~ 1~2억으론 후순위 생활권에 

못난이들만 가능하잖아??’

라는 약간의 좌절감도 느꼈습니다!!

하지만, 매달 꾸준히 이어온

시세트래킹으로 부산의 일부 단지들이

전세가가 올라오며 투자금이 줄어드는 걸

눈으로 확인하면서

튜터님들의 말씀이 와닿기 시작했습니다!!

그리고, 이번 강의를 통해서

공급이 현저히 줄어들어 전세가격이 올라와

매매가격 상승을 이끌고 있는 지방도시 A, B시와

이 두 도시를 이어 다음 상승 사이클이 예상되는 C, D도시들에 대한

반응을 직접 보면서 임장에 임하니

현재 임장지를 공부하고 임장하는 행동이

더 이상 허무하지 않게 느껴졌습니다.

지방투자 핵심 전략
 

지방투자가 어려운건 단순히

거리만의 문제는 아닙니다!!

수도권처럼 가치 판단기준에

강남과의 접근성과 같은 간단하게 적용할

기준이 없다는 것이 가장 어려운 부분입니다!!

이에 대해 자모님의 강의를 통해

지방투자의 핵심 전략으로

📌 무조건 연식 우선, 무조건 입지 우선이 아니고,

📌 지방 광역시는 지방과 수도권의 특징을 모두 가지고 있어,

📌 학군과 커뮤니티가 형성되어 있기 때문에

각 지역별 입지와 선호도를 고려하여야 한다는 것을

배웠습니다!!

그리고, 지방은 공급에 1:1로 반응하는 시장이기 때문에

상시 공급에 대한 상황을 면밀히 바라보면서

투자 전략을 세우는 것이 중요하다는 것을

본인의 사례를 통해 아주 리얼리티하게 알려주셨습니다^^

C지역, 시장에 대한 진짜 분석

이번 강의의 핵심은 단연 C지역을 통한

지방의 투자 전략이었습니다.

시장 사이클, 공급량, 입지 구조, 전세가 흐름까지

실제 투자에 바로 활용 가능한 ‘실전 데이터’와 해석을 통해

C지역을 어떻게 바라보고 접근해야 하는지

찐!! 투자자의 투자 인사이트를 심어주셨습니다.

투자자가 가져야 할 태도와 시간관리

자모님은 본인이 과거에 그랬던 것처럼

현재 저희 수강생들이 겪고 있는 힘듬과

그 힘듬에서 비롯 되는 부정적인 감정들에 대해

어떻게 대응해야 하는지 따뜻하게 알려주셨습니다!!

지방 투자를 잘 하기 위해서는

시간을 ‘어떻게’ 활용할 것인가가 핵심이라고 하셨고,

“단순한 효율이 아닌, 효과적인 시간 관리가 진짜 시간관리다.”

“내가 하루에 확보할 수 있는 ‘덩어리 시간’은 몇 시간인가?”

“투자자는 중요한 걸 선택할 줄 알아야 한다.”

이제는 임장만 다녀서는 부족하다는 걸 느낍니다.

임장보고서 작성, 전세가 트래킹, 공급량 분석을 루틴으로 만들고,

내가 바라보는 지역의 흐름을 ‘숫자’로 정리해두는 습관을 길러야겠습니다.

무엇보다도, 지금처럼 “싸보인다”는

이유로 투자하는 것이 아닌!!

공급량, 전세 수요, 선호도, 입지력을 종합적으로 판단해서

‘진짜 저평가’된 단지를 찾아가는 바텀업 전략을 실천하려 합니다.

All is well!! 괜찮아 다 잘될거야!!
 

이번 강의를 통해 느낀 건, 지방 투자가 어렵다고 느껴졌던 이유는

명확한 기준 없이 흔들리고 있었기 때문이라는 점입니다.

이제는 중심이 잡혔습니다.

당장 수익이 나지 않아도,

지금의 임장과 학습이 절대 헛되지 않음을 믿습니다.

성공은 결국 준비된 사람에게 기회를 주는 법이니까요.

 ‘헛된 앞마당은 없어요!!’

앞으로도 자모님이 강조하신 것처럼,

비교 대신 방향,

속도보다 꾸준함,

효율보다 효과를 기준으로

내 앞마당을 단단히 다져가겠습니다.

마지막으로

자모님께서 말씀하신 그 한 문장이

너무 큰 힘이 되었습니다!!

All is well. 괜찮아, 다 잘될 거야.