[지기 27기 4근한 날씨에 우리ㄹ6 대구 임장가조 김복실] 지방투자 기초반 3주차 강의후기

저의 최애 자모님의 강의 넘넘 잘 들었습니다♥

처음 지방투자인데, 지방투자에 대한 전반적인 방향과

특히 저의 임장지인 대구에 대한 설명을 해주셔서 지방투자와 대구에 대해 이해할 수 있었습니다.

저는 이번에 대구 중구가 임장 지역입니다.

생각보다 중구가 되게 작아서 동구까지 같이 임장을 할 생각이었는데,

당연히 대구 동구 전체를 분임할 생각이었어요

근데, 2주차 때 갑작스런 컨디션 저하로 임장을 못했는데

만약 아프지 않아서 임장을 했다면,,,ㅋㅋㅋㅋㅋ

자모님이 알려주신 님아 그 강을 건너지마오..를 실천했을 뻔 했습니다ㅎㅎㅎㅎㅎ

컨디션이 안 좋아서 임장을 못한 게 럭키비키가 되었네용

그리고 ‘스스로 잘하려고 노력하고 있고, 잘하려고 해서 내 부족한 점이 보인다면 정말 잘 하고 있는 거예요.’

자모님의 이 말씀이 정말 위안이 되었습니다..ㅠㅠㅠㅠㅠ

열심히는 하려고 하고 있는데, 자꾸만 부족한 것 같아서 이런 마음이 많이 들었는데, 

이게 잘하고 있는 거라고 하니까 위안이 정말 많이 됐습니다. 

자모님이 계속 지방투자 하시면서 많이 울고 힘들었다고 하시는데,

진짜 해보니 그게 무슨 마음인지 조금은 알 것 같아요

힘들다고 회피하지 않고 직면해서 어떻게 하면 더 잘할 수 있을지에 대한 방향을 잡아가려구요

‘이렇게 까지 열심히 하는데 나는 성공하지 못할 수가 없어!’ 라고 하신

자모님과 같은 생각을 갖으려고 노력해 볼게용!

나에게 인상 깊었던 점

• 지역 내 인구 이동

  => 실제 투자에서는 지역 간 인구 이동보다, 지역 내 인구 이동이 중요,,!

• 지방투자의 매도

  => 매수가 끝나면 끝이 아니고 보유와 매도를 잘해야 한다. 매수 시기를 놓치고 공급물량이 다시 많아지는 시기가 오면 묶일 수 있음. 상승장의 시기는 계속 오르기 때문에 팔기 쉽지 않지만, 내가 설정해놓은 목표 금액에 도달하면 매도해야 함

• 초등학교 학급당 학생수

  => 인원이 빠져나가는지 아닌지 아이들이 들어오는 동네인가 유출되는 동네인가

• 지방의 공급물량 파악

  => 공급물량 계산 시 이 지역이 받아들일 수 있는 진짜 공급물량을 확인 해보아야 함. 20년정도 평균 공급물량을 계산해보고, 실제 그래프를 보면서 매매가가 하락하는지 파악해야 하는 것!

• 동별 평당가 비교

  => 자모님이 정리해주신 동별 평당가 비교자료를 통해 투자 범위 설정하자. 범위에 들어오지 않는 곳은 보지 않는다

• 광역시 투자를 하기 위해서는?

  => 광역시 지역 내 앞마당 2개, 인구수 비슷한 광역시 앞마당 2개, 비교할 수 있는 단지 최소 10개 이상!!

• 앞마당을 늘려놔야 투자할 수 있는 시기가 왔을 때 투자를 진행할 수 있음

• 잘 못한 점은 셀 수 없이 많지만, 잘 한 점은 하나예요. 완성하고 그 다음으로 나간 것

   

꼭 적용해보고 싶은 점

• 20평대 아파트 시세지도 작성

• 다음 앞마당 지역분석보고서 작성 시 보완

  => 지역 내 인구이동, 초등학교 학급당 학생수, 20년 평균공급물량기준 확인 등 자모님의 교재처럼 그대로 임장보고서를 작성하기

• 매일매일을 투자와 함께

  => 나름 열심히 하고는 있지만 회식이나 친구들과 약속이 있는 날은 아예 투자에 손을 놓았는데, 자모님처럼 독서 10분이라도, 호갱노노 핸드폰 켜서 시세확인해본다는 식으로, 매일매일을 투자공부에 대한 생각을 하는 것

• 전세가 체크체크

  => 이번달 앞마당을 만들고 나면, 자모님이 알려주신 기준에 따라 그 중에서 제일 좋은 단지를 골라놓고 전세가를 보고 있는 것

  => 네이버 부동산만 보고 있는 것이 아니고, 전임을 통해 전세가를 미리 확인해보는 것