2강 수강 후기[실전준비반 68기 43조_개경]

잊기전에 기록하고 적용해볼 것

1. 강남 접근성도 중요하지만, 강남과의 직선거리 체크하여 물리적으로 얼마나 떨어져 있나 체크해보기

2. 분위기 임장할 때 상권 위주로 체크했는데, 공업지역(공장, 지식산업센터, 산업단지 물류센터 등)도

    미리 알아보고 분임전에 도시의 특징을 이해해볼것

3. 수도권은 면적과 인구수가 비례하므로 위상이 아닌 특징이고, 지방은 인구수가 지역 위상과 직결됨

4. 연령별 인구 특징

   - 20, 30대가 많은 지역은 주로 직장인들이 많을 것이므로 교통이 중요한 곳

   - 영유아, 10대 및 30~40대가 많은 지역은 가족단위 인구가 많은 곳으로 학군이나 교통이 중요한곳

   - 영유아 10대가 많은 곳은 신축 단지가 많은 곳일 수 있음

5. 소득이 좋은 사람들이 자녀 학업에 관심이 많고 학군이 좋은 지역을 선호할 수 있으며 이것은 구매력과

   연결됨, 학군이 좋은 지역은 안정적인 장기 거주 수요를 유지할 수 있고 집값 상승의 힘이 강함

6. 아파트가 밀집된 균질성도 임장시 체크해볼것. 백화점, 마트, 편의시설도 중요하지만 아파트가 몰려있는

   균질성도 사람들이 많이 선호하는 요소임

7. 호재는 입지 분석 요소는 아니지만 꼭 확인해야할 요소임

   호재는 상승장때는 가격을 상승시키는 요소이지만, 하락장때는 가격 상승에 영향이 없음

   따라서 하락장때 호재를 확인해서 가격에 영향이 없었는지 확인해보고, 가격에 반영되기전에 투자할 것