[지투 적적할 틈이 어딨어? 24시간이 모자라 성공한알밤] 적투마 튜터님과 24시간 🧡

안녕하세요 성공한알밤입니다.

저번 주말 튜터님, 24사님들과 

행복한 튜터링데이를 보내고 왔습니다.

사임발표, 튜터님 피드백 , 임장까지

튜터님 24님과 함께할 수 있어서 좋았습니다.

+나곰님의 센스 덕분에

빵 초과공급을 체험할 수 있었습니다 🤣

#1. 사임발표

아성님

아성님께서 전반적으로 임보 발표를 다 해주셨는데요

아성님 임보를 보면서

모든 장표를 ‘지도 위에’ 올려보는 점이 너무나 좋았습니다.

저도 항상 해보려고 하다가

사임만 쓰면 왜 잊는지 ㅎㅎ

BM : 인구수 학군 상권 지도 위에 정리해보기

그리고 평형별로 매매 전세가 시세 동향을

살펴보는 점도 너무 좋은 포인트였습니다.

제가 또 BM 하고 싶었던 점은

1년간 매매, 전세매물 증감과

교류가 많은 도시의 매물량까지

같이 살펴보는 점이었습니다.

이 부분에서는 어떤 점을 얻을 수 있는지 여쭤보았습니다.

아성님 :

현장에 직접 가기 전에

매물들이 어던 기조를 보이고 있는지 

분위기를 알아보기 위해서 넣었습니다.

→ 지역에 대해 상상하기 위해서

장표를 넣으셨다고 합니다.

BM : 매매 전세매물 증감으로 임장지 분위기 살펴보기

튜터님께서도 이 부분에 대해서

물량이 쌓이는 곳은 왜 쌓이는지

없는 곳은 왜 없는지

한 단계 더 생각해보는 것이 

중요하다고 말씀하셨습니다.

⇒왜 물량 쌓이지? 어디가 물량이 쌓이지? 

구체적으로 어떤 단지지? 이게 왜쌓일까? 

이렇게 생각해보는 것이 중요하다고 말씀 해주시면서

튜터님의 생각 프로세스를 알려주셨습니다.

튜터님은 실제로 이런 경우에는

전화를 해보시면서 분위기를 확인해본다고 하셨습니다.

지방은 실제로도 전세물량이 중요하다고,

네이버만 믿으면 안된다고까지 해주셨습니다.

튜터님의 실제 프로세스를 배울 수 있어서

값진 시간이었습니다.

원웨이님

원님의 임보에서 가장 인상적이었던 점은

택지정보시스템 이었습니다.

이 지역에서 택지지구를 언제 개발했는지

계획인구가 몇명이었는지에 대해

알 수 있는 장표였습니다.

→이 장표로 해당지역이 어디서부터 발전을 해왔는지

역사를 알 수 있었습니다.

BM : 택지정보시스템에서 택지지구 정리하기

그리고 인구, 소득 등

입지를 정리할 때마다

원페이지로 정리를 해보고

넘어가시는 점이 좋았습니다.

튜터님께서도 이렇게 하면

나중에 우리가 실제로 임보를 다시 보았을 때

정리된 장표를 볼 수 있어서

의미가 있다고 하셨습니다.

BM : 입지장표 원페이지로 정리하기

특히 원님의 임보는

투자에 대한 생각 부분이 딥하게 들어가있어서

이 부분을 정말 배우고 싶었습니다.

조장님

조장님 임보에서 기억에 남는 점은

임장지의 생활권을 서울과 비교해서 정리해보는 점입니다.

임장지의 강남은 어디일까?

임장지의 여의도는 어디일까?

이렇게 함으로써

어색했던 임장지와 친해지고

익숙해질 수 있는 것 같습니다.

BM : 생소한 임장지를 익숙하게 만들기 위해서

강남의 생활권과 1:1 대응시켜보기

그리고 임장지의 학군지가 어디일까?

를 살펴 볼 때,

프랜차이즈 학원이 어디에 많이 위치해있는지

지도위에 표시해보는 점도 인상적이었습니다.

(조장님 이 학원을 다 알고 계신거도 신기합니다 🤣)

마지막으로 공급을 살펴 볼 때

저는 아실과 부동산지인에 있는 공급까지만 봤는데요,

조장님께서는

직방에서 아직 분양하지 않는 공급까지 보시면서

숨겨져있는 위협까지 보셨습니다.

BM : 공급예정단지까지 살펴보기

마지막으로 다른 조원님들의 임보에서도

배울점을 하나씩 찝어주셨는데요,

특히 구름님의 시세그룹핑이 인상깊었습니다.

구름님께서는 몇억대에 어떤 단지가 들어가는지

생활권별로 다 수기로 작성하셨습니다.

품이 많이 들어가겠지만서도

기억에 많이 남는 방법이라서

BM 해보고싶은 포인트였습니다.

파랑님의 시세지도에서는

임장지에서 내가 느꼈던 생각을 정리해주셨는데요,

이렇게 하면 시세지도를 그릴 때도

임장지와 잘 연결될 것 같았습니다.

그리고 시세지도에서도 여러 장표가 많이 표기되어있어서

한눈에 보기 좋았습니다.

그리고 기다리던 

튜터님과의 임장시간~~~~

진짜.. 너무 좋았습니다.

튜터님과의 임장이 끝나고

조원님들께서 제 표정이 밝아졌다고 하신것이 기억에 남았습니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋ

뭔가 고민이..해결된느낌

(앞으로 제가 해결해나가야 할 문제지만요!^^)

#튜터님께 질문

저는 갈아타기를 해야하는데

매도기준부터 잡히지않고,

어떤 단지로 갈아타야하는지도 정하지못했습니다.

튜터님께서는

내가 갈아탈 단지를 정하고

매물코칭을 넣으라고하셨습니다.

그래야 갈아탈 마음이 딱.생긴다구요.

저도 그렇게 해야 제가 정신차리고

열심히 알아볼 것 같아서

최임제출까지 단지들을 찾아보려고 합니다.

갈아타기 관련하여

튜터님께 여쭤보길 정말 잘했다는 생각이 듭니다.❤

저는 지금 갈아타고싶기만하고

행동으로 옮기지 못하고 있었는데,

행동으로 옮길 수 있도록 해주셔서 감사합니다.

이 외에도 좋은말씀 정말 많이 해주셨습니다.

앞으로 투자생활을 하면서

오늘이 정말 기억에 남을 것 같습니다.

적적한투자 튜터님 감사합니다! 💛