대구는 학군이 중요한 도시다(지방투자로 꿈2루고 등기7조 튜핑)

안녕하세요 자모님의 3강 강의 후기입니다

광역시 중에서 인구가 많고 규모도 큰 부산과 대구은 2025년 현재 공급 물량이 

많이 소진되고 있기 때문에 두 지역 모두 우리에게 투자기회를 줄 수 있다는

것을 알게 되었습니다

이 강의를 통해서 지방투자에서는 지역 내 중심지에서 얼마나 가까운지가

입지결정의 중요한 요인 이라는 것과 지방이 인구가 계속 줄어들고 있는

것은 사실이지만 단순히 인구 감소 때문에  가격이 떨어지는 것이 아니라는 점과

선호도 있는 단지를 잘 골라내야 하는 시장임을

알게 되었습니다

특히 지방에서 인구이동은 중요한데 지방에서 서울, 경기도 로의

인구이동은 대부분 학교, 취업 때문이고, 대구로의 인구 인동은

대구가 경북, 경남 등 지방 중소도시의 인구 수요를 빨아들인다는 

사실을 알게 되었습니다

대구는 직장 종사자 수는 많으나 인구수 대비 종사자수가 작은

이유가 대구 주변 지역인 구미, 영천, 경산 등에 대기업 일자리가

많기 때문에 대구는 배드타운 역할을 많이 하고 있고 

특히 대구는 소비도시로  자영업자가 많을 수 있겠다고 

생각했습니다

대구에서 제일 중요한 특징이 학군인데 특히 수성구의 

학군 수요는 외부 수요를 유입할 만큼 질 좋은 학군지

역할을 하고 있다는 사실을 학업성취도 평가, 의치한 입학자 수 등을

통해서 알게 되었습니다

대구 투자시 적용해 보고 싶었던 점

첫번째는 주상복합 투자에 대한 회의적인 선입견이

있었고 강의에서도 왠만하면 투자하지 말라고 했었는데

대구는 다른 지역과는 다르게 사람들이 주상복합을 좋아하기 때문에

위치와 연식이 비슷한 조건이면 세대수, 구조, 브랜드 등을

우선 순위로 선정해서 대구에서는 주상복합 투자를

고려해 보아도 될거 같았습니다

두번째는 현재 대구는 가격이 저렴하기 때문에 그만틈

리스크가 없는 시장이기 때문에 시셰트레킹을 열심히

하면서 투자기회를 노려봐야 겠다는 점입니다

세번째는 대구에서의 역세권은 의미가 있는 시장으로 서울, 경기도처럼

역세권이기 때문에 무조건 좋아하는 것이 아니라 같은 조건이라면

역세권을 좋아한다는 것을 투자시 고려해보아야 한다는 것입니다

네번째는 수요 대비 공급 물량이 많을 때는 선호입지와 그렇지 않은 곳의

양극화가 심해지기 때문에 입지와 연식이 좋은 아파트를 잘 선별해야 한다는 것입니다

서울 수도권보다 지방 투자는 어렵다는 말을 여러 강의를 통해서 많이 들어왔던

터라 지방은 지역별 특징과 선호 요소가 다른 개별성이 강하기 때문에

지방투자가 더 어렵게 느껴지는 거 같습니다

좋은 강의 해주신 자음과 모음 강사님 감사합니다!