[지투24기14조 오🍊늘도집사는거1도아닌4람들 큰빛] 오하튜터님과 함께한 상큼이들 튜터링 후기 ❤️

안녕하세요. 지투24기 14조 큰빛입니다.

첫 지방실전반 튜터링데이를 통해 

튜터님, 우리조 선배님들의 독강임투를 

모두 배울 수 있는 뜻 깊은 시간이였습니다. 

🍊🍊🍊🍊🍊

지방 앞마당을 볼 때 가장 중요한 것은

입지가치도 중요하지만

입지독점성이 떨어지는 지방에서

연식은 단연코 중요한 부분인데요.

이번에 특별하게 

권유디 튜터님 미니특강에서 말씀하신

지방 투자단지 연식 기준에 대해 궁금한 점을 질문드렸습니다.

임장하는 생활권 내에서 10년 이내에 들어오는 

단지가 없는 곳은 어떤 기준으로 봐야될까요?

사람들이 아파트 연식 좋은 것을 왜 선호하는지

알고있다면 연식 좋은 단지가 기준이 되는 것이 아닌

그 생활권 연식에 따라서 좋아하는 곳을 보라는 튜터님의 말씀이 있었습니다.

조금만 생각하면 너무나 당연했던 답인데

이 질문을 왜했을지 바보같지만..

기준에 대한 확신을 얻기위한 질문이였던 것 같습니다.

투자에 대한 절대적인 공식은 없는데

계속해서 공식과 기준을 얻으려는 생각이

아직도 내려놓지 못한 것 같아 아쉬웠습니다..

지방에서 연식이 중요한 부분이기도 하지만

본질적으로 사람=수요가 많은, 많이 찾는 곳이 무엇인지

뾰족하게 찾는게 중요하다고 느꼈습니다.

비교임장지를 통해서

진행하고 있는 임장지는 어떻게 봐야되는지

전체 자치구와 연결시켜 생각해볼 수 있었고,

위치의 중요성도 알 수 있었습니다.

입지독점성이 떨어지는 지방에서 

재건축 단지가 들어오는 곳은

위치가 좋으니까라고 말씀해주셨습니다.

위치에 대한 선호도를 생각하기 보다는

학군과 환경에 대해서만 생각하며 임장지를 이해했지만

위치라는 선호도도 중요하게 생각해야겠다고 느꼈습니다.

사임 피드백을 받으면서는

선배님들의 임보를 함께보면서

어떤 장표를 넣고

어떤 생각을 넣는지

많은 배움을 얻을 수 있었습니다.

튜터님이 계속해서 강조해주신 것은

시세지도, 시세그룹핑 등에서

가치를 넣고 가격을 봤을 때

저평가 단지를 어떻게 해서 뽑았는지

이유를 꼭 써놓으라고 말씀하셨습니다.

사람의 기억력은 좋지 못하기에

결론파트 작성 시 그 당시 생각에 대해서

검증하고 맞춰갈 수 있도록 연습이 필요하다고 느꼈습니다.

단지분석에 대해서는

투자결정을 할 수 있을 것에 대한 궁금한 것을 넣으라고 하시면서

내가 이 단지에 투자를 할 때

어떤 평수에 어떤 투자를 할 것 인지

수익분석, 가설검증을 통해 입증해보는게 중요하다고 말씀하셨습니다.

아직은 단지분석 장표에 기본적인 데이터와 생각만 넣고 있었는데,

진짜 투자를 위한 임보는 무엇인지 배웠으며,

이번에 실전반에서 성장하기위해

가설검증까지 넣어보자는 생각을 했습니다.

튜터링데이는 왜이렇게 시간이 빠른지..

튜터님과의 마지막 질문시간에서는

가슴 따뜻한 인사이트를 얻을 수 있는 소중한 시간이였습니다.

"힘들다는 것은 내가 바꿀 수 없는 것들이에요."

내가 힘들다와 어렵다의 차이는

내가 바꿀 수 있는 것과 없는 것의 차이라는 말씀을 해주셨습니다.

내가 노력한다고 바꿀 수 없는

가족문제 등을 생각하면 힘든 순간이 무조건 적으로 찾아 올 수 밖에 없고

그 힘든 순간을 이겨내기 위해서는

나 스스로 진정으로 행복한 것을 찾는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.

두루뭉실하게 찾아놨던

내가 진짜 어떤 것을 할 때 행복할까? 에 대한 질문을

다시 생각해볼 수 있었고,

현재 그리고 앞으로에도 있을 내 인생의 힘듬에 대해서

무너지지않고 버틸 수 있도록

진정한 행복을 찾는 사람이 되려고 노력하고자 합니다.

먼 지방까지 와주셔서

지투24기 14조 지투반을 위해서 튜터링해주시고

열차도 두 시간 연장까지 해주시면서

많은 인사이트가 담긴 말씀을 많이많이해주신

오렌지하늘 튜터님께 진심으로 감사인사드립니다.🍊❤️

<사임 적용점>

내가 생각한 저평가 단지를 뽑은 이유, 모든 이유에 대해서 임보에 남기기 - 시세지도
 

<단지분석 적용점>

공급 그래프를 보고, 과거의 시세 움직임을 확인하고 단지분석에 가설 넣어보기

상승장, 하락장에 기회가 있었을 지 생각넣기
 

<비교평가 적용점>

앞마당 시세트래킹, 전수조사 진행 시

앞마당 가치를 잘 아는 동네 기준으로 

엑셀시트에 가격대별, 투자금별 비교평가 생각넣어보기