[실준67기_2번 달엔 벚꽃🌸구경 말고 7ㅓ대문구 임장가시조 나스] '성공은 선불이다!' 3주차 강의후기

디테일의 힘

3주차 코크드림님의 강의에서

가장 마음에 깊히 남은 메시지는

디테일의 중요성이었습니다.

교통의 중요성을 분석해보기 위해서

강남 접근성을 파악해야 한다는 것은

익숙하게 알고 있고 적용하고 있었습니다.

하지만 거기서 한 발 더 나아가서
지역 내 비교를 할 떄는 더욱 디테일한

단지별 가치 비교를 해야 하고,

학군을 분석 할 때는

단순한 학생수의 많고 적음이 아니라

외국인이 많이 거주하는 지역의 경우

어떤 국적의 학생들이 많은지

그 결과 수요자의 선호도에는 어떤 영향을 주는지까지

파고 들어봐야 한다는 것을 배웠습니다.

단지임장의 디테일

디테일의 중요성은 단지임장 방법에 대해서도

적용해볼 수 있었습니다.

단임 루트를 짤 때 시간은 조금 더 걸리더라고

카카오맵으로는 단임루트를 작성하면서

동시에 네이버지도로 정문과 쪽문의 위치를 확인하는 방법,

그리고 단지 외부의 환경을 볼 때

단지 진입은 쪽문으로 했더라도

반드시 정문 부근의 상권과 편의시설은

내 눈으로 확인해야 한다는 디테일도 배울 수 있었습니다.

투자 후보단지 선정의 디테일

투자 후보단지를 선정할 때에도

디테일의 중요성은 더욱 강조되었습니다.

흔히 사용하는 전고점 데이터를 활용 시

범할 수 있는 오류는 무엇인지 알 수 있었고,

그것을 극복하기 위해서는 한달동안 임장지에 임할 때

가치를 디테일하게 파악해 놓아야한다는 것을 배웠습니다.

또한, 내가 투자할 후보 단지에 대해서는

전고점의 신뢰도 체크와 더불어

동별 선호도와 시세를 확인하는 등

더욱 딥하게 파악하는 방법을 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

남들과는 다른, 누군가는 유별나다고 보는 시간을 쌓아야지

남들과는 다른 결과를 낼 수 있습니다.

적용할 점

• 1페이지 생활권별 단지 선호요인 장표 삽입
• 단지분석 장표의 학군에 배정초 정보도 넣기
• 결론 장표에서 투자 후보단지에 대해 디테일한 정보 추가하기