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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
나와 타인의 꿈을 지지할 수 있는 부자를 꿈꾸는 쿳쥐입니다.
이번 코크드림님의 강의에서 그 동안 나는 알고 있어. 하는 부분들에 대해 배우게 된 것이 많아 감사합니다.
저는 임장 중에 가장 힘든 부분이 단임입니다.
그래서 점점 짧은 시간 동안 많은 단지를 후딱 보려고 했는데 이런 모습을 반성합니다.
특히 배움으로 눈이 확 깨인 부분은 다음과 같습니다.
1. 강남접근성을 해석하는 방법
강남접근성을 1번 선호로만 생각하면 이해가 안가는 단지들이 꽤 많이 나옵니다. 그 부분이 저는 꽉 막혀있었는데
지역간을 볼 때와 지역 내를 볼때는 나누는 것이 굉장히 인상적이었습니다. 역시~!
2. 선호단지의 조건입니다.
단지의 선호조건은 먼저가 단지 외부(교통, 학군, 환경)이고 그 다음이 단지 내부의 조경, 동간거리, 주차, 경사등입니다. 단지 내부의 조건을 자꾸 먼저 생각하고 눈에 담는 경향이 있는데 의식적으로라도 단지 외부를 먼저 보고 그 다음을 생각해야겠습니다.
3. 실거래가를 보는 방법입니다.
그동안 임보에 아실 실거래가는 약간 기계적으로 캡쳐했는데 매매과 전세를 따로 캡쳐하고 그것을 어떻게 해석해야 하는지를 배울 수 잇었습니다.
(가격비교, 거래량의관점, 전세가)
4. 전고점이 이상한 이유
가끔 가치가 좋다고 보는데 전고점이 이상한 단지들이 있습니다. 그 이유도 알게 되었습니다.
전고점을 무조건 믿어서는 안되는 이유이기도 합니다.
이번 강의를 들으며 적용할 것은 다음과 같습니다.
-단임루트시 출구 확인을 네이버지도로 체크하고 정문과 후문을 반드시 지날 것
-단지분석 1등 생활권은 전부다 하기
-임보에 동배치도 지도 넣기
-단지 외부의 조건을 내부보다 먼저, 크게 받아들이기
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