지방투자기초반 3강 강의 후기(유용한바람)

항상 에너지 넘치시고 힘이 나서 엄청 엄청 좋아하는 자모님 강의인데

이번주에 다뤄주신 내용이 특히 좋았다. 

지방 투자에 대한 전반적인 것을 다루어주셨는데

지금 나의 상태가

앞마당을 만들고는 있으나 명확하지 않은 상태인데

지방 투자의 핵심은

그 지역의 특징을 한 문장으로 이야기하고, 투자우선순위를 기억하는 것이다.

=> 1.지역 공급물량(25,26년정리), 

2.신축 / 구축 대장 가격 정리

3.좋은걸 선택해서 시세트레킹(지켜보기)

일단은 투자로 이어지기 위해서는

투자우선순위를 기억해서 시세트레킹하며 계속 살펴보는건

필수라고 생각한다.

그리고 특히 강의에서

지방 아파트의 가격 감을 잡도록 계속 비교 설명해주신것이 많이 도움이 되었다.

이 과정을 나 혼자 하기 위해서는 계속 시세트레킹이 필요하다..

내가 할 일은 

자모님이 말씀하신 기회가 오는 지역들을 오가며

앞마당 갯수 늘리기 → 시세트레킹 하기

그리고 임보에서 입지분석할때 말씀해주신 아래의 측면을 꼭 생각해보자

인구에서는 특히 지역내 인구이동을 면밀히 보자 (전세맞출때 중요)

직장에서는 주요 산업단지와 일자리가 있는 곳, 직주근접 수요를 끌어들이는 지역인지?

학군은 이동네는 아이들이 들어오는 동네인지 유출되는 동네인지? 학군지로 기능하는 곳인지?

환경은 주요상권은 어디있고 거주환경은 어디가 좋은지?

(각 지역에서 뭘 좋아하는지 선호도를 파악해야함!)

공급에서는 입주하는 아파트의 위치랑 물량 다 확인

전체공급량이 적어도 주변에 공급이 있으면 영향을 받을 수 있다

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강의를 들으면 들을수록

해야할 것 bm할것이 많아지지만

조금씩 성장하고 있는 거겠지요 ?

오늘도 힘을 내봅니다