[지투24기 반나이튜터님과 투자하러 2리오3 쪼러쉬] 튜터링데이후기

안녕하세요 쪼러쉬입니다:D

4.20일 일요일에는 지투실전의 꽃인

튜터링데이가 있었는데요~

오전은 조원분들의 사전임보 발표,

오후에는 비교 임장지역 임장의

순서로 진행되었습니다ㅎㅎ

저희조 튜터님이신

반나이 튜터님을 처음 뵈었습니다~

항상 튜터님을 처음 뵙는

이 시간은 너무 설레는 것 같습니다!

하지만 몇달 전부터 잡아놓은

베프들과의 청첩장모임이

튜터링데이 날짜와 겹쳐서

오전밖에 참여하지 못했습니다ㅜㅜ

반쪽짜리 튜터링데이였지만

4시간 동안에도 제가 배운 것들을

잘 정리해서 적어보려고 합니다.

그럼 튜터링데이 후기 시작해보겠습니다.

❤️사임발표

사임발표는 구름처럼살고싶다님이 입지분석까지,

제가 시세파트만, 부이유님이 전체

이렇게 발표를 하게 되었습니다.

사실 튜터님에게 제 임보를

피드백 받을 수 있다는 것은 큰 혜택이지만

평소 말을 잘 못해서 전달력이 약한 탓에

걱정이 되기도 했습니다.

구름처럼살고싶다님 발표에서

제가 BM하고 싶은 점은

1. 임보를 시작하기 전에

투자 물건 재계약시점, 매도시점 고민해보기

2. 지역정리(이 구에서 집중해야 할 가치는?)

3. 엄마들이 좋아하는 상권이

어디에 있는지 생활권별로 확인

(소아과, 산부인과, 영어유치원)

4. 공급 - 착공실적 확인

위 네 가지가 인상적이었습니다.

특히 지방에선 공급을 주의깊게 봐야 하는데

정말 디테일하게 보시는구나

느낄 수 있었습니다.

튜터님 피드백에서는

지역을 더 위에서 내려다보는 느낌으로

탑다운하며 설명해주셨습니다.

지방 앞마당이 많이 없는 저에게

이런 이야기들은 도움이 많이 되었습니다.

1. 인구가 증가하는 지역과 아닌 지역의

직장의 질 차이 + 구별로 직장의 질 생각하기

즉 고부가가치의 직장이 있냐!!

2. 시 전체로 보았을 때 인구이동이

가장 영향있을 줄 알았던 OO시가

공급이 터지면 거기서 땅이 가까운

순서대로 흐름이 온다는 것.

3. 권역에서 임장지의 위상으로 보는

상승장에서 이 권역의 힘.

그 OO시가 인구가 더 많은데도

왜 가격이 같은지 알 수 있었습니다.

저의 발표에서 튜터님 피드백은

"시세지도 잘 그렸다. 이 정도면 충분하다"

그동안 동료들을 BM 하며

수정해오길 잘했다는 생각이 들었습니다.

(동료분들 감사합니다 ㅎㅎ)

상위 생활권 준구축 선호도 하 vs

하위 생활권 신축 선호도 상

가격이 같다면 여러분들은

어떤걸 선택하시겠어요?

어떤 분들은 전자,

어떤 분들은 후자를 선택하셨습니다ㅎㅎ

튜터님께서는 임장지의 두 단지를

비교하며 설명해주셨습니다.

(저희 임장지 기준입니다)

외곽 택지의 경우는 땅의 가치가 0이다.

1년, 2년 지나면서 감가가 심하게 작용한다.

완전 빠른 매도가 아니라면

투자는 조심해야한다고 하셨습니다.

그렇다고 전자의 투자도 연식이

꽤 되었기 때문에 둘 다 애매하다고 하셨습니다.

저희는 현재 임장지의 집중해야 할

가치를 더 뾰족하게 파악해야 할 것입니다.

현재 임장지에 투자해도 될까요?

과거 임장지+인접 시의 공급폭탄으로

힘들었던 시기에서

상승장 고점까지의 수익을 보면

실로 어마어마 했습니다.

현재 임장지에서 기회가

올 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

오션뷰 어떻게 생각하세요?

환경, 연식, 오션뷰 중 오션뷰는

덤 수준으로 생각했었습니다.

오션뷰라고 무조건 비싸다가 아니라

그 지역에 사는 사람들이 중요한 것이었습니다.

소득이 받쳐주는 사람들은

환경과 연식의 니즈를 채운 상태에서

사치재인 오션뷰를 선택,

소득이 받쳐주지 않는 사람들은

환경과 연식을 가지는 것이

중요하기 때문에 오션뷰는

상대적으로 중요하지 않았던 것입니다.

실제 전임했던 한 단지에서

로얄동을 오션뷰가 보이는 동이 아닌

초등학교 인접동으로 브리핑 하시는

사장님이 떠올랐습니다.

분임, 단임에서 보는 사람들이

이렇게 연결되는구나라고 느꼈습니다.

부이유님의 발표에서

제가 BM하고 싶은 점은,

1. 현재 시장 상황을 짚어보고 시작하기

2. 지역의 중심 구를 함께 보며

현재 임장지와 연결시키기

(난 왜 현재 임장지만 보고 있었는가..)

3. 입지 시작과 끝에 본질과 정리 요약하기

튜터님의 피드백으로는

지도를 잘 활용하신 점.

지역을 크게 크게 봤다는 것!!

BM 2번처럼 지역의

상위 구 -> 하위 구로

연결시켜 봐야 지역의 위상을

더 잘 파악할 수 있다고 하셨습니다.

그것을 지적편집도에도

잘 표현해주셨지만

상권마다 키워드를 써놓고

상권의 차이도 파악한다면

생활권의 특징이 더 잘 보인다고

조언해주셨습니다.

❤️튜터님 타임

조원들 임보에 녹여있는 지역에 대한

궁금증들을 풀어 주셨습니다.

여러 단지의 사례들을 가져와서

비슷한 다른 지역들과 비교해주셨습니다.

그리고 너무 싸다..!!

결론은 여기도 돈 벌 수 있다☆

○비교평가 프로세스

가치가 비슷한 단지를 찾는 생각의 순서는

‘도-생-단’의 과정을 거쳐야 합니다.

주의할 점은 비교하기 전에

최대한 조건들을 맞춰줘야 합니다.

(급지, 위상, 연식, 평형 등)

현재 임장지는 광역시 한 곳과

중소도시를 같이 비교할 수 있었습니다.

튜터님께서는 도형쌓기 방법을 사용하셨습니다.

생활권이나 단지의 선호도를 활용해

도형을 늘이고 줄이면서

가치비교를 알려 주셨습니다.

이 과정을 거쳐야 가격을 붙여 볼 수 있다!

무작정 아실 그래프 비교만 했던

제가 부끄러워졌습니다..ㅎㅎ

앞으로는 도,생,단의 순서로

가치파악을 우선으로 하고

가격 비교를 하겠습니다!

이렇게 4시간의 사임발표가 끝이 났습니다.

헷갈리는 임장지의 위상과

지방에서 지역을 뾰족하게

파악하는 방법을 아낌없이

나눠주신 반나이 튜터님ㅜㅜ

역시 실전반의 환경은

대단한 것 같습니다..

비록 오후시간 비교임장을

함께 하지는 못했지만

나중에 보충하겠습니다ㅎㅎ

개인사정으로 참여하지 못하신

우리 동그릿 조장님과 푸리롱님ㅜㅜ

그럼에도 불구하고 응원과

일정 챙겨 주셔서 감사합니다.

여간 귀찮은 일이 아닌데

모임장소와 식사예약 해주신

안나님과 구름님도 감사합니다.

밝은 웃음과 서로를 위하는

마음이 느껴지는 부이유님

웨타님 차온님 주블리님도

너무 감사합니다.

이렇게 알아가는 소중한 인연들이

투자생활을 이어 나가는 큰 힘이

되는 것 같습니다.

남은 실전반 일정도 힘내서

무사히 마무리 했으면 좋겠습니다.

모두 최임제출 싹싹김치 합시다❤️

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/4hb0H5k

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.