[실준67기/성동9정복하9싶은9조] 실준 3강 후기 > 단지의 선호도와 특징을 파악해서 우선순위를 정하자!

1) 사람들이 좋아하는 아파트를 고르는 것이 중요한 이유
부동산 투자에서는 가치, 가격, 비교 평가 세 가지를 반드시 점검해야 한다.
임장보고서와 현장 임장을 통해 정확한 가치와 적정 가격을 파악하고, 더 많은 단지를 비교할 수 있도록 ‘앞마당’을 넓히는 것이 최고의 투자로 이어진다. 단지별 특징과 선호도를 파악해, 투자 우선순위를 세워보자.
 

2) 단지 임장의 목적과, 가기 전 준비해야 할 것
단지 임장에서는 임장 루트와 체크리스트를 미리 준비하는 것이 핵심이다. 외부에서 확인 가능한 교통, 학군, 자연환경은 쉽게 바뀌지 않는 요소이고, 단지 내부의 조경, 동간거리, 경사도 등은 현장에 가야만 정확히 보인다. 직접 그려본 임장 루트와 시뮬레이션을 통해 임장의 효율을 극대화해보자.

3) 단지 임장 가서 봐야 할 것과, 다녀와서 정리하기
단지 임장에서는 사람들이 선호할만한 요소를 중심으로 체크하고, 임장 후에는 투자 연결을 위한 분석 정리가 필요하다.

단지를 상·중·하로 나누어 평가하고, 우선순위에 따라 투자 판단 기준을 세우자.

4) 내 투자금으로 최선의 단지를 찾기 위한 분석
단지의 가치(위치, 입지, 상태)를 점검하고, 그 단지가 사람들이 선호하는 단지인지 파악하는 것이 중요하다. 내 투자금으로 가능한 단지 중, 더 좋은 선택을 할 수 있도록 비교 평가 습관을 가지는게 중요하다. 또한 금매물 여부, 거래량, 적정 전세가를 함께 확인해 현재 시장 분위기와 선호도를 분석해야 한다.

5) 자기계발로 끝나지 않을, ‘투자’로 결과를 만드는 방법
단지별 선호도를 정리하고, 분석 결과를 바탕으로 단지 우선순위를 매겨보자. 입지가 비슷하다면 연식, 구조, 학군 등 세부 요소까지 비교해야 한다. 갈아타기를 할땐 무작정 판단하지 말고, 아실 그래프 등 데이터로 가격을 비교하며 매물 임장까지 꼼꼼히 해봐야할 것 같다. 구조, 대단지 여부, 브랜드, 연식 등 선호 요소를 기반으로 가격까지 붙인 비교 평가가 진짜 투자로 이어지는 방법이라고 확신한다.