[튜][지투24기 김인턴 튜터님의 20번째 터닝포인트인 우리 7(chill)하죠♥ 중꺾마] 인턴 튜터님과 보낸 7(Chill)데이



안녕하세요.

중요한 건 꺾이지 않는 마음 '중꺾마' 입니다.

정말 운이좋게도

지난 실전반에서 처음으로 진행된

선배강의에서

'와... 시세루틴은 이렇게, 앞마당 관리는 이렇게, 매임은 이렇게 하는거구나..'

깊은 깨달음을 주셨던

김인턴 튜터님께

튜터링을 받게 되었습니다!!!!!!!!!

(WOW...)

오전에는

A,B,C팀으로 나눠

A지역을 비교 임장할 수 있었습니다.

비교임장지이다 보니

약간은 가벼운(?) 마음으로 임했었는데,

전혀 아니었습니다..

우선 각 조별로

비교임장지 원페이지를 브리핑하면서,

지역에 대해서 간접적으로 경험할 수 있었습니다.

(아 어느 생활권을 좋아하는구나.. 공급은 어떻고 매매/전세 물량은 이렇게 증감하는구나,

입지 요소는 이렇게 되는구나..)

그리고

튜터님께서는

어떻게

분위기임장을 하시는지,

단지임장을 하시는지,

노하우를 전수해주셨습니다.

결국

'어디가 가장 살기 좋을까?'를

남기는 과정이라고 말씀해주셨고,

각종 수많은 어플을 보면서 혹은

신나는 마음에 동료분들과 호호 떠들기보다는

현장에 집중하시려고 한다는 것도...

너무나 좋았습니다 ㅎ

단지 임장은

A라는 단지의 가격을 익히고

다른 단지를 임장하면서 A단지와 비교해보며,

가격이나 연식을 유추해가는 과정..

그게 핵심이라고 말씀해주셨습니다.

그리고 그 가격이 싼 것 같은지..!

비교분임부터

기본기에 대해

다시 한번 배울 수 있어 좋았습니다.

오후에는

사임 발표와

튜터님의 미니 특강이 진행되었습니다.

운이 좋게도

튜터님께서 발표 기회를 주셨습니다.

(지역개요~개발계획)

저는 이번에

임보를 작성하면서

지난 실전반 때 부족했던 부분을 채우려고 노력했습니다.

(질문에서 끝나는게 아닌 답변을 하고, 투자와 연결짓는 임보)

그래서 시간이 조금 걸리더라도

장표를 작성하면서

'어떤 인사이트를 얻을 수 있지?'

'투자와 어떻게 연결지을 수 있지?'

를 고민하며 작성하였습니다.

조원분들께서

대부분 BM 사항으로

뽑아주신 만큼

앞으로 더 뾰족해져야겠다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

그리고

다음은 육님의 입지분석 발표가 있었습니다.

육님의

입지분석은

정말 깔끔하여 가독성이 좋고,

정보와 투자로 연결짓는 임보였습니다.

BM 항목이 정말 많다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

BM :

공급을 인구 * 0.5% 보다는 '20년 평균'으로 보기

공급이 없을 때 신축/준신축/구축 가격 상승 확인, 공급이 많을 때는 반대로

그리고

타뤠님의 시세 파트 발표가 있었습니다.

줌아웃 → 줌인으로 들어가는 흐름이 좋았습니다.

전체적인 시장의 가격 흐름을 확인하고

임장지 가격을 확인하고,

연도별 랜드마크의 변화 → 이 지역의 선호요소는?, 입지는?

생활권별 시세지도를 통해 저평가 단지와 상/중/하 구분

그리고 매임으로 연결되는 그룹핑까지

시세에서 들어가야하는 부분이 다 포함된 것 같습니다 ㅎㅎ

BM :

시세는 수기로 따기!

전체적인 시장의 가격 흐름을 확인하면서 좁혀 들어가기

멋진 발표해주신 두 분께 감사드립니다 ♥

발표가 끝나고....

대망의 미니특강...!

튜터님께서는

저희 턴턴이들을 위해서

무려 강의 교안 73장을 준비해주셨습니다.

우리가 가장 어려워하는 부분,

고민하고 걱정하는 부분에 대해서

설명해주셨습니다.

각 파트별로

인상깊었던 점, 적용할 점 위주로 남겨보겠습니다 ㅎ

① 시간 관리

메타인지 : 내가 해야할 일들을 하는데 얼마나 걸리는지 확인

시금부 : 통시간, 조각난 시간, 복기

계획 설정 : 타이트한 계획 X, 보충 시간 확보, 우선 순위

→ 3가지를 적용하면 시간 관리 고민은 많이 개선될 것 같습니다 :)

② 1등 뽑기 프로세스

투자여부 판단 순서

가치 → 가격 → 감당가능 → 좋은 것

시세트래킹을 통해 변화하는 가격을 보면서 지역의 가격 흐름을 알 수 있다.

앞마당 가격 비교를 통해 저평가된 지역과 단지를 찾을 수 있다.

내 앞마당에서 가격이 싼 지역과 단지에 투자할 수 있다.

어떤 단지를 시세트래킹 하여야하는지?

어떻게 하여야 하는지?

어떻게 투자와 연결해야하는지?

를 알려주셨습니다 ㅎㅎ

그리고 저평가를 찾고

환.수.원.리를 적용하여,

나의 상황에 맞는 단지 뽑기..!

크윽...

너무 좋은 것 같습니다 ㅎㅎ

마지막으로

가장 중요한

마인드에 관련된 내용을 말씀해주셨습니다.

저를 포함한.. 턴턴이들 힘들거라 생각합니다 ㅎ

→ 힘든 건 극복하는게 아니다.

'당연하다, 받아들이자'라는 마인드

장기적으로는 대개 좋은 결과에 이른다.

= 장기적으로 본다면 내가 원하는 목표/꿈을 이룰 수 있다

하루 하루 해야할 것들에 집중하겠습니다.

튜터님의 진심 어린 튜터링 감사합니다!!!!!

알려주신 것에 대한 최고의 보답은

그것을 적용하여 결과물을 내는 것이라고 생각합니다.

남은 기간 최선을 다하도록 하겠습니다.

그리고 각자의 자리에서 역할 수행해주시고,

좋은 질문과 분위기 만들어주신

우리 턴턴이분들께도 조장으로써 감사의 말씀드립니다 ♥