헛된 앞마당은 없다[지방투자기초반 3주차 강의후기 : 2만하면 등기7때도 됐잖아? 아파트 4고 또 4조 아파트지니]

안녕하세요 아파트지니입니다~

3주차 강의후기 시작합니다!

3주차는 C지역에 대한 자음과모음 튜터님의 강의였는데

너무나도 배울 점이 많았던 강의였습니다!

정말 끝이 없는 에너지로 모든 걸 쏟아부으며 강의해주신

자음과모음님께 너무 감사드립니다♡

[지방은 지역 내 중심지와 얼마나 가까운지가 중요하다!]

이번 제 임장지역인 울산 북구를 임장하면서도 

완전히 잊고 있었던 내용인데요

북구만 들여다보고 있다보니까

각각의 생활권이 울산의 중심지와 얼마나 멀고 가까운지를

완전히 잊고 있었던 것 같습니다

이번 자모님 강의를 통해

각각의 생활권이 울산의 중심지와 얼마나 인접해 있는지를

꼭 확인하고 가치평가에 반영해야겠다고 생각했습니다.

[주요 상권은 그 상권에 살고 싶어하기보다는, 

그 상권을 얼마나 편리하게 이용할 수 있는지가 중요하다]

환경분석을 할 때는

보통 주요 상권들, 백화점, 대형마트, 병원의 위치만 확인을 해보고 

입지등급을 매기고 끝내는 경우가 많았었는데요

단순히 위치만 파악할 것이 아니라,

각각의 생활권에서 주요 상권들을 편리하게 이용할 수 있는지?를

꼭 따져봐야겠다는 생각을 했습니다

이것 역시 지방의 주요 중심지와

얼마나 떨어져 있는지랑 연결되는 내용인 것 같습니다.

[임장지 가기 전에 꼭 평일에 사전 임보 쓰고 가기!]

아는 만큼 보인다!

항상 강의에 치여서 

사전임보도 못 쓰고 임장을 가는 경우가 많았었는데

특히 지방 같은 경우는 다시 가기가 너무 힘드니까

손품을 최대한 많이 팔고 임장을 가야겠다는 다짐을 했습니다.

[매수가 끝이 아니다. 

매수 후에도 시세와 공급량 항상 확인할 것!]

지금은 매수만 하면 모든 것이 다 끝날 것 같지만,

매수 후에도 항상 단지 시세와

단지 주변의 공급량을 체크함으로써

리스크를 대비할 수 있음을 알았습니다.

정말 이번 강의를 통해서 많은 것들을 배울 수 있었는데요

강의로 듣고 흘려보내지 말고

꼭 체화해서 내 것으로 만들도록 하겠습니다.

많은 주옥같은 말씀들이 있었지만 가장 기억에 남는 한 문장이 있는데요

“헛된 앞마당은 없다.”

이미 이 지역은 늦은 건가?

나 투자금도 없는데 이 지역 보는 게 맞나?

나 지금 수도권 볼 때가 아니라 지방 봐야 될 것 같은데?

공급 줄어드는 지역부터 볼 걸 왜 그 지역을 먼저 봤지?

이런 생각을 했던 적도 많았었는데,

결국 어떤 앞마당이든 그것이 모두 쌓여서

나의 투자에 좋은 밑거름이 된다는 것을 알았습니다.

지금 당장 도움이 안되는 것처럼 보여도,

지금 당장 투자할 수는 없는 지역이라도,

꾸준히 차근차근 해나가며

제 실력을 쌓아나가도록 하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다!!